Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации ФИО1 приход Благовещенского храма д. <адрес> Московской епархии ФИО1 к <адрес> Подольск о признании права собственности, исключении сведений из ЕГРН, снятии с государственного кадастрового учета

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать право собственности на реконструированный объект нежилого здания храма ФИО2 с кадастровым номером 50:27:0000000:8015, одноэтажное, общей площадью 113,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, д. Матвеевское, <адрес> «б»;

исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на нежилое здание общей площадью 17,6 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030726:537, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, д. Матвеевское, <адрес>, строение №;

исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на нежилое здание общей площадью 17,2 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030726:549, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, д. Матвеевское, <адрес>, строение №;

снять с государственного кадастрового учета нежилое здание общей площадью 17,6 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030726:537, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, д. Матвеевское, <адрес>, строение №; нежилое здание общей площадью 17,2 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030726:549, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, д. Матвеевское, <адрес>, строение №.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030726:62, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, д. Матвеевское. На данном земельном участке истец возвел нежилое здание храма ФИО2 с кадастровым номером 50:27:0000000:8015 площадью 67,8 кв.м. На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ№ данному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес> Подольск, <адрес>.

В период 2018-2020 г.г. истец возвел на вышеуказанном земельном участке объекты недвижимости вспомогательного назначения с кадастровым номером 50:27:0030726:537 площадью 17,6 кв.м и с кадастровым номером 50:27:0030726:549 площадью 17,2 кв.м.

Истец произвел реконструкцию вышеуказанных объектов недвижимости, однако ввести в эксплуатацию спорное здание не представляется возможным из-за отсутствия разрешения на строительство.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030726:62, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, д. Матвеевское.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ№ данному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес> Подольск, <адрес>.

Истец возвел на вышеуказанном земельном участке объекты недвижимости вспомогательного назначения с кадастровым номером 50:27:0030726:537 площадью 17,6 кв.м и с кадастровым номером 50:27:0030726:549 площадью 17,2 кв.м.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Таким образом, одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из заключения специалиста по обследованию нежилого здания Храма ФИО2 и нежилых зданий вспомогательного назначения, расположенных по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, видно, что здание Храма ФИО2 и нежилые здания вспомогательного назначения являются единым строением – комплексом зданий Благовещенского храма с общей площадью 113,2 кв.м.

Комплекс зданий после произведенной реконструкции соответствует требованиям: градостроительных регламентов, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных норм, выявлены следующие несоответствия противопожарным нормам: противопожарное расстояние с соседним зданием Церковного дома составляет менее 10,0 м, противопожарное расстояние между указанными зданиями допускается; иные несоответствия градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам СНиП в здании комплекса Благовещенского храма отсутствуют.

Угроза жизни и здоровью граждан, находящихся в комплексе здания не создается, угроза обрушения отсутствует, угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Комплекс здания расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030726:62, находящегося в собственности у религиозной организации.

Здание и участок используются в соответствии с установленным видом разрешенного использования земель «религиозное использование». Параметры застройки участка не превышают нормативных значений в части этажности и плотности застройки. Реконструкцией права и законные интересы смежных землепользователей не нарушены.

Поскольку реконструированное нежилое здание расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, реконструкция произведена за счет истца, права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Местной религиозной организацией ФИО1 приход Благовещенского храма д. <адрес> Московской епархии ФИО1 право собственности на реконструированный объект нежилого здания храма ФИО2 с кадастровым номером 50:27:0000000:8015, одноэтажное, общей площадью 113,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, д. Матвеевское, <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на нежилое здание общей площадью 17,6 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030726:537, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, д. Матвеевское, <адрес>, строение №.

Исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на нежилое здание общей площадью 17,2 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030726:549, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, д. Матвеевское, <адрес>, строение №.

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание общей площадью 17,6 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030726:537, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, д. Матвеевское, <адрес>, строение №; нежилое здание общей площадью 17,2 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030726:549, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, д. Матвеевское, <адрес>, строение №.

Решение является основанием для производства государственного кадастрового учета изменений в отношении нежилого здания храма ФИО2 с кадастровым номером 50:27:0000000:8015.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева