Гражданский кодекс часть 1

30 октября 2012 года Нагатинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующий, федеральный судья Рощин О.Л., при секретаре Пономаревой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7816/12 по иску Продановой ФИО5 к ЗАО «Беговая-Плаза» о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс)

УСТАНОВИЛ:

Проданова И.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Беговая-Плаза» о признании права собственности на машиноместо, расположенное по адресу: г. Москва, Ореховый бульвар, д. 33a, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком заключен договор на инвестирование долевого строительства подземного гаража-автостоянки по адресу: Москва, «Орехово-Борисово» мкр.10 корп. 43А. Согласно пп. 1.1,1.3 договоров ответчик обязуется передать в собственность истца одно машиноместо в подземном гараже- автостоянки, расположенном по адресу: Москва, «Орехово-Борисово» мкр. 10, корп.43А. Передача машиноместа должна была осуществиться путем оформления права собственности истца. Обязательства истца по оплате инвестиционных средств полностью выполнены, что подтверждается платежными поручениями. Создание объекта недвижимости, частью которого является спорные машиноместа, осуществлено ответчиком на основании: распоряжения правительства Москвы от 24.11.2003г. №2140-РП «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: Орехово-Борисово, мкр.10, корп. 43А (южный административный округ); инвестиционного контракта от 04.11.2003г., зарегистрированного Департаментом жилищной политики -и жилищного фонда города Москвы за №ДЖП03 ЮАО 00510 от 04.11.2003г., дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 07.07.2006г., зарегистрированного за№13-008383-5501-0148-0001-03-ДС-1 от 08.07.2006г.; распоряжения префекта ЮАО г. Москвы от 06.05.2004г. №01-41-1059 «О предоставлении земельного участка по адресу: Орехово-Борисово, мкр. 10, кор. 43А ЗАО Корпорация «СХолдинг» в краткосрочную аренду на период проектирования и строительства жилого дома; договора аренды земельного участка №М-05-506135 от 24.05. 2004г. общей площадью 4200 кв.м., расположенного по адресу: Москва, Орехово- Борисово, мкр.10, корп.43А, кадастровый номер'770512001102, предоставленного ЗАО Корпорация «СХолдинг» на период проектирования и строительства жилого дома, дополнительных соглашений к договору аренды от 11.05.2005г. и от 25.12.2005г.; разрешения на строительство градостроительного объекта № Р-0306/01от 25.03.2005г. Факт завершения строительства объекта недвижимого имущества подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 24.09.2007г. №RU77 133000-000221. Дополнительным соглашением к договору уточнены обязательства ответчика, который обязуется передать в собственность истца конкретное машиномест. 02.04.2010г. ответчик изменил наименование с ЗАО Корпорация «СХолдинг» на ЗАО «Беговая-плаза». В соответствии с кадастровым паспортом помещений нежилые помещения представляют собой машиноместа, расположенные на этаже ПЭ по адресу. Москва, Ореховый бульвар, д. 33 А. Обязательство ответчика о передаче машино-мест путем их оформления в собственность истца (п. 3.3., 5.2.5. договора) и предоставления документов до регистрации права собственности истца (п. 5.2.6. договора) до настоящего времени не исполнено.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ЗАО «Беговая-Плаза», надлежаще извещенный о дне слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений на иск не представил. Ранее предоставлялось согласие с исковыми требованиями.

Представители третьих лиц: Правительства Москвы, Управления Росреестра по гор. Москве надлежаще извещенные о дне слушания дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений на иск в нынешнее судебное заседание не представлено.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено:

14.06.2006 г. между истцом Продановой И.И., с одной стороны, и ответчиком ЗАО «Беговая-Плаза» (до переименования ЗАО Корпорация «СХолдинг»), с другой стороны, заключен договор на инвестирование долевого строительства подземного гаража-автостоянки по адресу: Москва, «Орехово-Борисово» мкр.10 корп. 43А, предметом которого являлось участие истца в долевом инвестировании строительства подземного гаража-автостоянки по адресу: Москва, «Орехово-Борисово» мкр.10 корп. 43А и получения как результат инвестиций машиноместа.

Согласно п.п. 1.1,1.3 договора ответчик обязуется передать в собственность истца одно машиноместо № 6 манежного типа площадью не менее 14,84 кв.м. в объекте после ввода его в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему договору. Передача машиноместа должна-была осуществиться путем оформления права собственности истца. Обязательства истца по оплате инвестиционных средств в размере 629 433,96 руб. истцом полностью выполнены, что подтверждается платежным поручением.

Основаниями для строительства объекта недвижимости, частью которого являются спорные машиноместа являются: распоряжение правительства Москвы от 24.11.2003г. №2140-РП «О строительстве жилого дома по индивидуальном) проекту по адресу: Орехово-Борисово, мкр.10, корп.43А (южный административный округ): инвестиционный контракт №ДЖП03 ЮАО 00510 от 04.11.2003г., заключенный между Правительством Москвы и ЗАО Корпорация «СХолдинг» (после переименования ЗАО «Беговая-Плаза»), зарегистрированный Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 07.07.2006г., зарегистрированное за№13-008383-5501-0148-0001-03-ДС-1 от 08.07.2006г.: распоряжения префекта ЮАО г. Москвы от 06.05.2004г. №01-41-1059 «О предоставлении земельного участка по адресу: Орехово-Борисово, мкр.10, корп.43 А ЗАО Корпорация «СХолдинг» в краткосрочную аренду на период проектирования и строительства жилого дома; договор аренды земельного участка №М-05-506135 от 24.05.2004г.бщей площадью 4200 кв.м., расположенного по адресу: Москва, Орехово-Борисово, мкр.10, корп.43А, кадастровый номер 770512001102, предоставленного ЗАО Корпорация «СХолдинг» на период проектирования и строительства жилого дома, дополнительные соглашения к договору аренды от 11.05.2005г. и от 25.12.2005г.; разрешение на строительство градостроительного объекта № Р-0306/01от 25.03.2005г.

Факт завершения строительства объекта недвижимого имущества подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 24.09.2007г. №RU77 133000-000221. Дополнительным соглашением от 26.03.2008г. к договору уточнены обязательства ответчика, который обязуется передать в собственность истца машиноместа. 02.04.2010г. ответчик изменил наименование с ЗАО Корпорация «СХолдинг» на ЗАО «Беговая-плаза». В соответствии с кадастровым паспортом помещений спорные нежилые помещения представляют собой машиноместа, расположенное на этаже ПЭ по адресу. Москва, Ореховый бульвар, д. 33 А.

Обязательство ответчика о передаче истцам машино-мест путем их оформления в собственность истцов (п. 3.3., 5.2.5. договоров сторон) и предоставления документов до регистрации права собственности истцов (п. 5.2.6. договоров) до настоящего времени не исполнено.

Дом введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод в эксплуатацию №RU77 133000-000221 от 24.09.2007г. и ему присвоен почтовый адрес: 115573. г. Москва, Ореховый бульвар, д. 33 А.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 19.10.2010г. нежилое помещение, которое должно быть передано в собственность представляет собой машиноместо, по адресу: Москва, Ореховый бульвар, д. 33 А.

С учетом ст.ст. 1 и 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст.ст. 1, 3 и 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Федерального закона от 0.12.04 N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 382 ГК РФ, спорные машиноместа является результатом инвестиций истца.

Таким образом, истцу, в силу договора перешло право и обязанность по финансированию строительства одного машиноместа, с указанными в договоре характеристиками и право получения в собственность проинвестированного объекта недвижимости.

Нарушений действующего законодательства при заключении вышеуказанного договора сторон судом не установлено,

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на результат своих инвестиций в виде машиноместа с вышеуказанными характеристиками, расположенного по адресу: г. Москва, Ореховый бульвар, д. 33 А, в связи с чем требования о признании за ними права собственности подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что истец свои обязательства по вышеуказанным договорам с ответчиком по строительству конкретного машиноместа выполнил надлежащим образом. Спорное машиноместо введено в эксплуатацию и передано истцу по актам приема-передачи, после чего истец пользуется указанным машиноместом более 3-х лет, несет бремя содержания (что подтверждено квитанциями за оплату истцами содержания машиномест), до настоящего времени никто не оспаривал факта передачи истцу конкретного вышеуказанного машиноместа. Право собственности на данное машиноместо не зарегистрировано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Продановой ФИО6 к ЗАО «Беговая-Плаза» о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), удовлетворить полностью.

Признать за Продановой ФИО7 право собственности на машиноместо: помещение № 6, общей площадью 13,9 кв.м., в помещении № 1 этаж ПЭ, комната № 8, по адресу: Москва, Ореховый бульвар, д. 33 А (строительный адрес: г. Москва, Орехово-Борисово, мкр. 10, корп. 43А).

Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Продановой ФИО8 на машиноместо: помещение № 6, общей площадью 13,9 кв.м., в помещении № 1 этаж ПЭ, комната № 8, по адресу: Москва, Ореховый бульвар, д. 33 А (строительный адрес: г. Москва, Орехово-Борисово, мкр. 10, корп. 43А) и регистрации права собственности Продановой ФИО9 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда (через Нагатинский районный суд г. Москвы) в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Федеральный судья О.Л. Рощин: