Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ... ... в интересах несовершеннолетних детей к Байбулатовой А.Ш. о признании права собственности и определении долей,

УСТАНОВИЛ:

Истец в интересах несовершеннолетних детей обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности и определении долей. В обосновании иска указано, что проведена проверка соблюдения гражданами законодательства, регламентирующего предоставление и использование бюджетных средств при реализации государственного сертификата на материнский капитал. Из материалов проверки следует, что Байбулатовой А.Ш., проживающей по адресу: РТ, ... ..., при рождении --.--.---- г. второго ребенка – Байбулатова А.Р., --.--.---- г. получен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал за №-- серии №-- – 4 в размере --- руб. --- коп. --.--.---- г. Байбулатовой А.Ш. заключен кредитный договор с ЗАО «Банк ВТБ 24» на получение кредита для целевого использования, а именно на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по адресу: РТ, ... ..., который погашен за счет средств материнского капитала. Однако в нарушении действующего законодательства права собственности на приобретенное вышеуказанное жилое помещение было оформлено Байбулатовой А.Ш. в ее личную собственность, тем самым, нарушив права несовершеннолетних детей Байбулатовой С.Р., --.--.---- г. года рождения, Байбулатова А.Р., --.--.---- г. года рождения. Просит определить доли и признать право общей собственности на ... ... несовершеннолетних Байбулатовой С.Р. и Байбулатова А.Р.

В судебном заседании в качестве третьих лиц были привлечены Закрытое акционерное общество «Банк ВТБ 24», Пенсионный фонд ... ....

В судебном заседании прокурор исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Байбулатова А.Ш. в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна.

Третье лицо Байбулатов Р.Ф. в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, в материалах дела имеется заявление о рассмотрения дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Закрытое акционерное общество «Банк ВТБ 24» в судебное заседание не явился, в своем отзыве указывает, что банк возражает против определения долей в праве собственности на квартиру, приобретенную ответчиком с использованием кредитных средств банка и прекращения права собственности на квартиру, зарегистрированного за ответчиком. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Пенсионный фонд ... ... в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению.

Согласно пункту 13 «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшении жилищный условий» установлено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

ж) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Согласно условиями закладной и в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке» спорная квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка. Распоряжение предметом ипотеки, его изменение допускается при условии предварительного письменного согласия залогодержателя.

Согласно пункта 2 статьи 37 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве стороны (для третьих лиц). Исходя из положений указанных норм закона, а также статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответственность из договорного обязательства может нести лишь лицо, выступающее в качестве стороны обязательства.

В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается только с согласия кредитора.

Из материалов дела усматривается, что --.--.---- г. между Банком ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) и Байбулатовой А.Ш. заключен кредитный договор № №--, в соответствии с условиями которого был предоставлен кредит в сумме --- рублей сроком на 242 календарных месяца с даты предоставления кредита с процентной ставкой 12% годовых для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: РТ, ... ... ... ... собственность Байбулатовой А. Ш.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору Байбулатовой А. Ш. в качестве залогодателя составлена закладная в пользу залогодержателя Банк 24 (ЗАО).

Обязательства заемщика по кредитному договору возвратить в срок сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом, полностью не исполнены.

Таким образом, установление долевой собственности на квартиру направлено на изменение закладной и изменение в одностороннем порядке условий кредитного договора, что противоречит положению статьи 310 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем, действующее законодательство не предусматривает в качестве основания для изменения кредитного договора и закладной – распределение долей жилого помещения, приобретаемого с использованием кредитных средств и погашаемого из средств материнского капитала.

Более того, в силу пункта 13 «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных постановлением Правительства РФ от --.--.---- г., обязательство ответчиков по оформлению общей собственности на квартиру с выделением долей для родителей и детей должно быть исполнено в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Однако бесспорным фактом является то обстоятельство, что обязательства заемщика по кредитному договору возвратить в срок сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом, полностью не исполнены, что является препятствием для исполнения ответчиком своего обязательства по оформлению квартиры в общую собственность детей, приобретенной, в том числе и на средства материнского капитала.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ... ... в интересах несовершеннолетних детей к Байбулатовой А.Ш. о признании права собственности и определении долей, надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

В удовлетворении искового заявления ... ... в интересах несовершеннолетних детей к Байбулатовой А.Ш. о признании права собственности и определении долей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца.

Судья Рахматуллина А.Ш.