Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Управком «Черноморец» городского округа Евпатория Республики Крым к ФИО2 о взыскании задолженности оплаты за услуги по управлению домом и содержанию общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Управком «Черноморец» городского округа Евпатория Республики Крым (далее МУП «УК «Черноморец») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседании, к ФИО2 о взыскании задолженности оплаты за услуги по управлению домом и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО2 является нанимателем <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ собственники указанного многоквартирного дома выбрали способ управления – управляющую компанию, а в качестве управляющей компании – МУП «УК «Черноморец», в связи с чем последним с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлялись услуги по управлению домом и содержанию придомовой территории, однако ответчик, являющийся потребителем указанных услуг, своевременно оплату не производил, оплачивал не полную сумму, а два последних месяца и вовсе перечислил деньги в другую организацию, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой за указанный выше период составляет 3181,21 руб. Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, дала суду пояснения, аналогично изложенному в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Дополнила, что расчет стоимости услуг МУП УК «Черноморец» производился на основании плановых экономических статей затрат, который включает в себя оплату труда, отчисление на социальные нужды, затраты на ремонт конструктивных элементов жилых зданий, затраты на ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования, затраты на благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придовомых территорий, оплату услуг подрядных организаций, затраты на энергоносители, расходы на обслуживание работников производства, общеэксплуатационные и внеэксплуатационные расходы, расходы на охрану труда, обеспечение противопожарного состояния. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно договорных обязательств с подрядными и ресурсоснабжающими организациями собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений дому №-а по <адрес> предоставлялись услуги и выполнялись работы по: вывозу ТБО; аварийно-диспетчерскому обслуживанию; техническому обслуживанию и ремонту лифтов; выполнению профилактических дезинфекционных мероприятий; обслуживанию собственников и нанимателей <адрес>-а по <адрес> по вопросам оформления документов с последующей их передачей в ФМС <адрес> для регистрации, перерегистрации, снятия с регистрационного учета, получение справок о составе семьи, справок в коммунальные службы, справок в нотариальные конторы и других видов справок, расчетно-кассовое обслуживание; снабжению электроэнергией для освещения мест общего пользования, работы насосной станции, работы лифтов; льготным категориям граждан <адрес>-а по <адрес> гарантировано учитывалось соответственные льготы. При расторжении договора управления с домом №-а по <адрес> и прекращении обслуживания этого дома МУП УК «Черноморец» направило в организации письма о прекращении обслуживания этого дома с ДД.ММ.ГГГГ для исключения его из расчета по договорным отношениям за предоставляемые услуги.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал. По его мнению, в отчете, представленном перед собственниками многоквартирного <адрес>-а по <адрес>, имеются неточности, неправомерно завышена площадь помещений, включено содержание насосной станции, в то время как в акте приема-передачи насосная станция не значится. Включена оплата электроэнергии, в то время как договор с ЕРОЭ ГУП «Крымэнерго» не заключался и оплата за электроэнергию не проводилась. Так же в отчете не были указаны сведения об актах выполненных работ, нарядах и прочих подтверждающих данных расходах документах. Поскольку тариф явно завышен, он оплачивал частично коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Справедливость» приступило к управлению многоквартирным домом по <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ в адрес МУП УК «Черноморец» было направлено уведомление о необходимости передать техническую документацию на дом в связи с изменением способа управлении многоквартирным домом. Считает, что с ДД.ММ.ГГГГ истец не имел права заниматься обслуживанием и управлением многоквартирным домом №-а по <адрес> на дом истец передал ТСН «Справедливость» фактически ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ№ с ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного <адрес> п<адрес> в <адрес> выбран способ управления домом – управляющая компания, а в качестве управляющей компании МУП «УК «Черноморец», в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ МУП «УК «Черноморец» предоставлялись услуги по управлению указанным многоквартирным домом и содержанию придомовой территории.

Нанимателем <адрес> указанного дома является ответчик ФИО2, который соответствующий договор управления многоквартирным домом с истцом не заключил, оплату за предоставленные услуги по управлению домом и содержанию общего имущества производил не в полной сумме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 67, 153 ЖК РФ, наниматель жилого дома обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные расходы.

Положениями ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Именно собственник, по общему правилу, несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотрам.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В судебном заседании установлено, что являясь управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес>, в котором расположена <адрес>, принадлежащая ответчику ФИО2 на основании договора найма жилья государственного и коммунального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ№, МУП «УК «Черноморец» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление и содержание указанного дома, а именно производило обслуживание внутридомовых сетей (водо-, теплоснабжения, водоотведения, сливной канализации, электросетей), выполняло работы по проверке и прочистке дымовентиляционных каналов для ПТО, согласно заключенных договоров оплачивало счета за вывоз ТБО, аварийное обслуживание дома, дератизацию, услуги РКЦ, освещение мест общего пользования, осуществляло техническое обслуживание и ремонт лифтов, энергоснабжение лифтов, лицензирование и техническое освидетельствование лифтов, производило уборку придомовой территории и уборку лестничных клеток, произвело подготовку к отопительному сезону и запустило дом к отоплению в осенне-зимний период.

Кроме того, а период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом в рамках обязательных услуг по управлению и содержанию МКД также были выполнены следующие работы: прочистка мусоропровода, ремонт стояка ХВС, ремонт лифта, замена стояка ХВС, ремонт насосной станции, замена регулятора давления, замена 15 м погонных водопроводных труб диаметром 120 мм, ремонт нижнего розлива ГВС, ремонт элеваторного узла, замена вентилей, ремонт системы ГВС, ремонт мусорного контейнера, прочистка выпуска канализации, промывка и дезинсекция мусорокамер, опрессовка отопительной системы, подписаны акты готовности к отопительному сезону, прочистка придомовой канализации (три раза), покраска газовой трубы, обрезка кустарников, покос травы, установка скамеек, ремонт 1-го и 2-го подъездов.

С ДД.ММ.ГГГГ МУП «УК «Черноморец» прекратило осуществлять услуги по управлению домом и содержанию придомовой территории собственникам помещений в <адрес> в <адрес> в связи с выбором собственниками иного способа управления –ТСН «Справедливость», о чем свидетельствует протокол № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что при проведении общего собрания собственников помещений <адрес> в <адрес> решением большинства голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, были согласованы условия договора управления многоквартирным домом и стоимость услуг по управлению домом и содержанию общего имущества. Стоимость услуг по управлению домом в МКД №а по <адрес> в <адрес> составляет 13.96 руб. за 1 кв. м жилого помещения.

Исходя из того, что жилая площадь <адрес>, принадлежащей ответчику, составляет 57,1 кв. м, оплата за услуги по управлению домом и содержанию общего имущества составляла 797,12 руб. ежемесячно, однако ответчиком в полном объеме не производилась, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3181,21 руб.

Кроме того, представителем истца предоставлены доказательства о предоставлении услуг и работ согласно заключенных между МУП «Управком «Черноморец» и организациями договоров на обслуживание.

Доводы ответчика о том, что в отчете, представленном перед собственниками многоквартирного <адрес>-а по <адрес>, имеются неточности, итоговая сумма неправомерно включена, завышена, не нашли своего подтверждения и опровергаются предоставленными истцом доказательствами.

Оплата ответчиком в течении двух месяцев-октябрь и ноябрь 2015г. коммунальных услуг в ТСН «Справедливость», вместо МУП «Управком «Черноморец», не освобождает его от надлежащей оплаты за эти месяцы в надлежащую управляющую компанию.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения, поскольку право истца, нарушенное виновным поведением ответчика, требует судебной защиты.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы на оплату госпошлины в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Управком «Черноморец» городского округа Евпатория Республики Крым к ФИО2 о взыскании задолженности оплаты за услуги по управлению домом и содержанию общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Управком «Черноморец» городского округа Евпатория Республики Крым задолженность по оплате за услуги по управлению домом и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 3181 (три тысячи сто восемьдесят один) руб. 21 коп. и государственную госпошлину в сумме 400 рублей, всего 3581,21 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его оформления в окончательной форме.

Судья Л.В.Кротова