Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Унечского района» Брянской области к Черепкову М Г о взыскании задолженности по арендной плате, пени за неисполнение обязанности по уплате арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Унечского района Брянской области» ( далее – комитет) обратился в суд с иском к ответчику Черепкову М.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за неисполнение обязанности по уплате арендной платы и расторжении договора аренды земли.

В обоснование заявленных требований комитет указал, что между комитетом и Черепковым М.Г. был заключен договор № на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 7254 кв.м., для эксплуатации производственной базы.

Договор аренды земли был заключен на 11 месяцев. Но после истечения срока договора аренды ответчик пользовался и продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, на котором находится его имущество - арочный склад, принадлежащий ему на праве собственности.

На протяжении всего периода и до настоящего времени, ни от одной из сторон не исходило возражений, что согласно п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 610 ГК РФ означает возобновление договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем, производились начисления по арендной плате за земельный участок.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна вноситься ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа последнего месяца квартала текущего года.

Однако, в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства по оплате арендной платы за землю, в связи с чем образовалась задолженность.

В адрес ответчика Черепкова М.Г. направлялись претензионные письма №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком, тем не менее, от арендатора никакого ответа не последовало.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 218131 руб. 40 коп..

Кроме того, пунктом 3.5. договора установлено, что в случае неуплаты в установленный срок арендных платежей, арендатор уплачивает пеню из расчета 1/300 действующей в то время ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 16387 руб. 85 коп..

В связи с изложенным, комитет просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга ( задолженность по арендной плате) в сумме 218131 руб. 40 коп., неустойку в размере 16387 руб. 85 коп., а всего: 234519 руб. 25 коп..

В судебном заседании представитель истца – МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Унечского района» - ФИО3 поддержала заявленные требования.

В судебном заседании ответчик Черепков М.Г. отсутствовал, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и возражение на исковое заявление, считая заявленные требования необоснованными.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок ( п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества ( п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Установлено, что между комитетом и Черепковым М.Г. был заключен договор № на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 7254 кв.м., для эксплуатации производственной базы.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Положением об аренде земельных участков на территории Унечского района, утвержденным решением Унечского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№, комитет наделен полномочием выступать в качестве арендодателя земельных участков.

Расчет арендной платы на текущий год определен в приложении к договору и является неотъемлемой частью договора ( п. 3.2 договора аренды).

Согласно расчету арендной платы к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 218131руб. 40 коп..

Однако, ответчик в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ и норм ст.614 ГК РФ не исполняет обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

В адрес ответчика Черепкова М.Г. направлялись претензионные письма №№,№ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с требованием о внесении арендной платы, тем не менее, от арендатора никакого ответа не последовало.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей согласно актам сверки от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 218131 руб. 40 коп..

Кроме того, пунктом 3.5. договора установлено, что в случае неуплаты в установленный срок арендных платежей Арендатор уплачивает пеню из расчета 1/300 действующей в то время ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 16387 руб. 85 коп..

Факт того, что ответчик не вносил арендную плату, подтверждается лицевыми счетами арендатора за 2015-2016 годы.

Ответчик не вносил арендную оплату на ранее согласованных условиях.

Данная сумма основного долга, по убеждению суда, подлежит взысканию с ответчика в полном объёме.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п. 2 ст. 330 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика необходимо взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 218131 руб. 40 коп., пеню за неисполнение обязательств по уплате арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16386 руб. 85 коп., всего: 234519 руб. 25 коп..

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5545 руб. 20 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МУК «Комитет по управлению муниципальным имуществом Унечского района» Брянской области удовлетворить.

Взыскать с Черепкова М Г в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Унечского района» Брянской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 218131руб. 40 коп, пеню за неисполнение обязательств по уплате арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16387 руб. 85 коп., всего: 234519 руб. 25 коп..

Взыскать с Черепкова М Г государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5545 руб. 20 коп..

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.И. Изотова