Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сити Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сити Сервис» обратилось в Новоуренгойский городской суд с вышеуказанным иском, указывая, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> находится на обслуживании управляющей компании ООО «Сити Сервис» с 01.05.2014 г. на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Собственником жилого помещения – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес><адрес> значится ФИО1 Финансовый лицевой счет [суммы изъяты] по указанной квартире открыт на имя ФИО1, 22.12.2014 г. лицевой счет закрыт. Ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>. Размер данной задолженности за период с 01.05.2014 г. по 22.12.2014 г. составил 45 784,41 руб., размер пени с 21.06.2014 г. по 29.02.2016 г. составил 8 475,03 руб. На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сити Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 45 784,41 руб., пени в размере 8 475,03 руб., расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 1 827,78 руб.

Заочным решением Новоуренгойского городского суда от 04.05.2016 г. исковые требования ООО «Сити Сервис» были удовлетворены.

Определением суда от 15.02.2018 г. по заявлению ответчика ФИО1 заочное решение отменено связи с его ненадлежащим извещением о дне судебного заседания.

При новом рассмотрении дела представитель истца ООО «Сити Сервис» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, указала, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги была частично погашена в сумме 40 000 руб. и составляет 5 271,72 руб., пеня составляет 29 403,96 руб., просила взыскать с ответчика указанные суммы долга, а также государственную пошлину в размере 2 480,87 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил отзыв на заявление об уточнении исковых требований, в котором указал, что взыскание с него задолженности по коммунальным услугам необоснованно, поскольку он не является собственником указанного помещения, что подтверждается определением по делу №А65-24037/2013 АС Республики Татарстан. В данном определении указан срок, до которого он являлся собственником. Это так же подтверждается и указанием истца в своем уточнении о том, что лицевой счет [суммы изъяты] на имя ответчика закрыт 22.12.2014 г.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив мнение сторон, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, находится на обслуживании управляющей компании ООО «Сити Сервис» с 01.05.2014 г. на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.04.2014 г. (л.д. 16-19).

Собственником жилого помещения – <адрес> по вышеуказанному адресу являлся ФИО1, на его имя был открыт финансовый лицевой счет. 22.12.2014 г. лицевой счет был закрыт.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Часть 1 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, установлено, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подп. «и» п. 34).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, задолженность ответчика перед ООО «Сервис Сити» составляла 45 784,41 руб. Согласно расчету и справке, представленным истцом, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 45 784,41 руб. за период с 01.05.2014 г. по 22.12.2014 г., в связи с чем, начислена пени, которая по состоянию на 29.02.2016 г. составляет 8 475,03 руб.

В связи с частичной оплатой жилищно-коммунальных услуг в сентябре 2017 г. в размере 40 512 руб., представителем истца были уточнены исковые требования.

Так, согласно расчету, представленному истцом, ответчик имеет задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 5 271,72 руб., пени с 01.06.2014 г. по 28.02.2018 г. в размере 29 403,96 руб.

Оспаривая вышеуказанную задолженность, ответчик ссылается на то, что не является собственником <адрес> в <адрес> с октября 2014г..

Так, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.09.2014 г. по делу № А65-24037/2013 утверждено мировое соглашение от 22.09.2014 г., согласно которому, в том числе, ФИО1 обязался в срок не позднее 01.10.2014 г. передать ЗАО «Эверест-Турбосервис» трехкомнатную <адрес>. Бремя содержания имущества до даты передачи несет ФИО1

28.10.2014 г. ФИО1 передал в собственность ЗАО «Эверест-Турбосервис» <адрес> (л.д. 76).

Поскольку с момента передачи недвижимого имущества другому собственнику ответственность за его содержание возлагается на нового собственника, ответчик ФИО1 может отвечать по долгам за ЖКУ за период до 1.11.2014г..

В соответствии с финансовым лицевым счетом, на 01.11.2014 г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 34 552,77 руб. (л.д. 66).

Таким образом, оплатив в сентябре 2017 г. сумму в размере 40 512 руб. ответчик исполнил обязательства по содержанию жилого помещения, с 28.10.2014 г. ФИО1 передал спорную квартиру другому лицу, следовательно, с этого момента он не является потребителем жилищно-коммунальных услуг в <адрес> и не должен нести обязанности по ее содержанию.

В связи с изложенным суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований и приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления ООО «Сити Сервис» в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Сити Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новоуренгойский городской суд.

Судья: Т.Е. Серова