Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пучининой Г.М. к Зиновьевой Л.Н. и обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-19» о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным и обязании освобождения части общего имущества собственников,

УСТАНОВИЛ:

Г.М. Пучинина (далее-истец) обратилась в суд с иском к Л.Н. Зиновьевой и обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-19» (далее-ответчики) о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, указав в обоснование, что в колясочной в подъезде № ..., расположенном в доме ... проживает Л.Н. Зиновьева. Истец обратилась в жилищную инспекцию с целью проверки законности проживания ответчика в колясочной, где истцу пояснили, что имеется протокол № ... общего собрания собственников ... февраля 2014 года, в котором указано о разрешении проживания дворника-смотрителя в колясочной в подъезде. Считает, что данный протокол составлен с нарушениями Жилищного кодекса Российской Федерации по следующим основаниям: отсутствует повестка собрания о передачи части общего имущества «колясочной» в безвозмездное пользование ответчика; отсутствует сообщение о проведении собрания; отсутствует кворум для принятия решения, отсутствуют итоги голосования. Нарушены права истца как собственника в многоквартирном доме. На основании изложенного, просит признать вышеуказанный протокол общего собрания собственников жилых помещений от 28 февраля 2014 года недействительным и обязать Л.Н. Зиновьеву освободить колясочную, расположенную в многоквартирном доме.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании Л.М. Сатдарова в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик Л.Н. Зиновьева и представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-19», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие в порядке заочного производства. Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: … 3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме…

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу № ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... февраля 2014 года проведено общее собрание по инициативе старшего по дому М.А. Борисовой, проживающей в квартире № 62, с участием членов инициативной группы В.В. Карапетян и Ф.П. Чернышовой, общее количество голосов в многоквартирном доме – 62, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 43, кворум имеется. На повестке дня общего собрания собственников помещений поставлен вопрос о проживании дворника-смотрителя в помещении общедомового имущества (колясочная). Проголосовали: «за» - 43 голоса. Принято решение по вопросу повестки дня (л.д. 6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19 октября 2009 года истцу на праве собственности принадлежит квартира № ... (л.д. 7).

Как следует из договора на возмещение расходов по содержанию помещения от 01 октября 2012 года, заключенному между Л.Н. Зиновьевой и обществом с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-19», Л.Н. Зиновьева возмещает обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-19» расходы по содержанию помещения площадью 9,0 кв.м., расположенного по адресу: ... (л.д. 8).

Согласно письму № ... от ... апреля 2014 года общества с ограниченной ответственностью ПКФ «Жилкомсервис» и письму № ... от ... марта 2014 года Набережночелнинской зональной жилищной инспекции проживание дворника-смотрителя в колясочной дома согласовано протоколом общего собрания собственников ... (л.д. 9, 10).

Согласно пункту «а» части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)…

В соответствии с частью 3 статьи 36 и частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из пояснений представителя истца, истец не была уведомлена о проведении собрания, в протоколе отсутствует повестка дня о передаче ответчику Л.Н. Зиновьевой части общего имущества – колясочной в безвозмездное пользование, отсутствует кворум и итоги голосования. Кроме того, отсутствуют сведения о собственниках, голосовавших на общем собрании.

Таким образом, вследствие проживания ответчика Л.Н. Зиновьевой в колясочной в подъезде жилого дома, являющейся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, нарушает права истца, как собственника жилого помещения, поскольку уменьшился объем общего имущества, а именно, колясочной, которая предоставлена ответчику для проживания.

Поскольку предоставление колясочной, являющейся общей собственностью, ответчику для проживания осуществлено без согласия всех собственников многоквартирного дома, то эти действия ответчика являются незаконными и нарушают права истца как собственника квартиры этого дома по владению, пользованию общим имуществом многоквартирного дома и его права законного владельца общего имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Пучининой Г.М. к Зиновьевой Л.Н. и обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-19» о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным и обязании освобождения части общего имущества собственников удовлетворить.

Признать недействительным протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу г. ... февраля 2014 года.

Обязать Зиновьеву Л.Н. освободить колясочную площадью 9,9 кв.м., расположенную в жилом доме ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению Л.Н. Зиновьевой и общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-19» в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Н.В. Молчанова

Копия верна

Судья Н.В. Молчанова

Секретарь суда

Решение на момент публикации не вступило в законную силу.

Судья Н.В. Молчанова