Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар об устранении препятствий, чинимых администрацией МО г.Краснодар в приватизации земельного участка, общей площадью 385 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>; признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 385 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, в целях обслуживания и эксплуатации нежилого здания, с условием оплаты выкупной стоимости земельного участка.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, отказалась от требования об устранении препятствий, чинимых администрацией МО г.Краснодар в приватизации земельного участка, общей площадью 385 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ<адрес> Пояснила, что ФИО1 является собственником нежилого здания, общей площадью 348,6 кв.м., назначение: нежилое, расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке общей площадью 385 кв.м., который необходим для нормальной эксплуатации и обслуживания нежилого здания, находится у истца на праве аренды, согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 01.11.2016 года, заключенного 26.01.2017 года. Истец полагает, что в силу действующего законодательства является приобретателем права собственности на указанный земельный участок в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. В связи с чем она обратилась в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении в собственность за плату спорного земельного участка, находящегося в ее пользовании, в результате чего истцом был получен отказ.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником нежилого здания, общей площадью 348,6 кв.м., назначение: нежилое, расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 385 кв.м., который необходим для нормальной эксплуатации и обслуживания нежилого здания, находится у истца на праве аренды, в настоящее время используется им по назначению. Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 01.11.2016 года, заключенному 26.01.2017 года, ФИО1 были переданы права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от 01.11.2016 года, заключенному между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО3

В целях приведения правового статуса земельного участка в соответствии с правовым статусом строения, находящегося на нем, согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, истцом были выполнены необходимые работы по формированию земельного участка, и после обращения в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату, был получен отказ.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Соответственно, земельный участок занят вышеуказанным объектом недвижимости, неотъемлемо связан с ним и необходим для эксплуатации нежилого здания и не может находиться у лица, не являющегося собственником объекта недвижимости, расположенного на этом участке.

На основании ст. 39.20 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

В силу пп. 2 п. 6 cт. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Определением суда от 23.10.2017г. по делу была назначена судебная земельно-оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам НПП ООО «ЮрИнСтрой».

В выводах судебной земельно-оценочной экспертизы указано о следующем:

- по результатам строительства и последующей технической эксплуатации нежилого здания, общей площадью 348,6 кв.м. (СТО), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, использование спорного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с назначением нежилого здания, без нанесения ущерба либо изменения сложившегося природного ландшафта, снижения или уничтожения экологических, эстетических и рекреационных качеств территории, окружающей спорный земельный участок технически возможно.

В соответствии с ч. 3 ст. 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно представленному отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка № Н-17-99, выполненному ООО «Агентство недвижимости», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 385 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, составила <данные изъяты>

Учитывая установленное, а также то, что истец открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, несет бремя его содержания, не нарушает прав третьих, лиц, а участок необходим ему для эксплуатации нежилого строения, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 385 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, в целях обслуживания и эксплуатации нежилого здания.

Взыскать со ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар выкупную стоимость за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 385 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, в размере 1996000 (один миллион девятьсот девяносто шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: