Гражданский кодекс часть 1

Истец указал, что заключил с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор, в рамках которого стороны приняли обязательство заключить в будущем договор купли-продажи бизнеса, которым обусловлен переход права в пользу истца в отношении: права аренды помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, пом. 2Н, движимого имущества (кухонного оборудования). Срок заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После заключения предварительного договора и получения от истца обеспечительного платежа в размере 200 000 руб., ответчик уклонилась от заключения основного договора, на связь не выходила, адрес ответчика оказался несуществующим, а на следующий день после окончания срока заключения основного договора третье лицо, действуя в интересах и по поручению ответчика, уведомило истца об отказе от продления срока действия предварительного договора. В период действия предварительного договора ответчик так и не представил подтверждения принадлежности ему право аренды на указанное помещение или согласие собственника помещения на переуступку аренды в пользу истца, а также подтверждение права собственности на отчуждаемое оборудование. На досудебную претензию ответчик не ответила.

На основании чего, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в сумме 200 000 руб., полученное при заключении предварительного договора купли-продажи бизнеса № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере 5 200 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде представителю – адвокату ФИО5, который в судебное заседание явился, иск поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде представителю – ФИО6, который в судебное заседание явился, с иском не согласился, просил в нем отказать.

Представитель третьего лица ООО «Лидер» – ФИО7, в судебное заседание явился, с иском не согласился, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Бизнес Бюро», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 названного кодекса).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец и третье лицо ООО «Бизнес Бюро» заключили договор на оказание услуг по поиску и подбору варианта покупки объекта бизнеса №ЮР.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО8 заключен предварительный договор купли-продажи бизнеса №.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи бизнеса (основной договор) на условиях, указанных в приложении № к предварительному договору.

В срок, предусмотренный предварительным договором, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, стороны не заключили основной договор.

Согласно ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из раздела 7 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ все сообщения, уведомления, претензии сторон должны направляться на электронную почту, указанную в предварительном договоре. Если у стороны отсутствует электронная почта, доставка ей сообщения подтверждается собственноручной подписью стороны-адресата на соответствующем документе, если и это невозможно, сообщение направляется Почтой России или курьерской службой по адресу, указанному в предварительном договоре.

Как следует из предварительного договора и всех приложений, стороны не указали в реквизитах адреса электронной почты, следовательно, обмен корреспонденцией должен был осуществляться по почтовому адресу, указанному в предварительном договоре. Вместе с тем, ни одна из сторон до окончания срока предварительного договора предложение заключить основной договор другой стороне не направила, что подтвердила в ходе рассмотрения дела.

Не имеет правового значение совершение действий после окончания срока действия договора. В связи с чем направление ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес Бюро» истцу уведомления об отказе от продления срока действия предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не изменяет обязанностей сторон.

В силу п.п. 2.1-2.2 договора истец (покупатель) при подписании предварительного договора уплачивает ответчику (продавцу) обеспечительный платеж в размере 200 000 руб., посредством фактической передачи Консультанту.

Истец ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты обеспечительного платежа передала ответчику – продавцу, при сопровождении консультанта – третьего лица ООО «Бизнес Бюро», обеспечительный платеж в размере 200 000 руб., а продавец передал консультанту, а консультант принял обеспечительный платеж, что подтверждается актом приема-передачи обеспечительного платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений ч. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, внесенные денежные средства представляют собой обеспечительный платеж, правила о котором содержатся в параграфе 8 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обеспечительный платеж обеспечивает денежное обязательство, в том числе обязательства, которые возникнут в будущем, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательства, возникшие по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию о возврате неосновательного обогащения по предварительному договору.

Также, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ООО «Бизнес Бюро» заявление о возврате обеспечительного платежа, поскольку основной договора в предусмотренный предварительным договором срок не был заключен.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При этом условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Согласно разделу 5 предварительного договора, если продавец по своей вине нарушил обязанность подписать основной договор, стороны письменно не согласовали иное, покупатель вправе требовать у продавца возврата обеспечительного платежа (п. 5.2 договора).

Если покупатель по своей вине нарушил обязанность подписать основной договор, и стороны письменно не согласовали иное, продавец вправе потребовать у консультанта фактической передачи обеспечительного платежа, о чем продавец обязан уведомить покупателя (п. 5.3 договора).

В течение 3 рабочих дней со дня доставки уведомления покупатель вправе заявить о наличии спора о судьбе обеспечительного платежа. В таком случае консультант воздержится от передачи обеспечительного платежа до момента вступления в законную силу судебного акта, которым будет решено, кому передать обеспечительный платеж (п. 5.3.1 договора).

Если на 00 час. 00 мин. 4 рабочего дня со дня доставки уведомления покупателю или консультанту не доставлено письменное заявление покупателя о наличии спора о судьбе обеспечительного платежа, предусмотренное п. 5.3.1 договора, покупатель считается заявившим об отказе от осуществления права на возврат обеспечительного платежа. Консультант обязан фактически передать продавцу обеспечительный платеж, что будет подтверждено актом, подписанным продавцом, покупателем консультантом. В случае подписания акта продавцом консультантом и уклонения от подписания такого акта виновным покупателем консультант делает на нем отметку об отказе покупателя от подписания акта. В этом случае, акт считается подписанным покупателем (п. 5.3.2 договора).

Особенности возврата обеспечительного платежа в случае, предусмотренном ч.6 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны не оговорили, в связи с чем подлежат применению положения законодательства, регулирующие настоящий вопрос.

В ходе судебного разбирательства стороны подтвердили, что обеспечительный платеж фактически не передавался ни ответчику, ни истцу, и находится у третьего лица – ООО «Бизнес Бюро».

При таких обстоятельствах, исходя из того, что обе стороны уклонились от подписания договора, подлежит возвращению обеспечительный платеж, внесенный истцом. Вместе с тем, анализируя условия договора и сопоставляя их между собой, учитывая, что обеспечительный платеж передан ответчиком и находится у консультанта (третье лица), а истец отказался от предъявления требований к ООО «Бизнес Бюро», оснований для взыскания обеспечительного платежа с ответчика не имеется.

На основании вышеуказанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, оценка которых произведена по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: (подпись)

КОПИЯ ВЕРНА

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ