Гражданский кодекс часть 1

Он ФИО1, с целью приобретения жилого помещения для личного использования истцом и членами его семьи ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО4 предварительный договор купли-продажи недвижимости по цене 530 000 (пятьсот тридцать тысяч) рублей.

Предметом договора являлся жилой дом с надворными постройками литер А с пристройками А1, А2, а1, а2 и находящийся по адресу: , с. В. Татарка, . (п.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ).

При заключении и подписании указанного предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, свои обязательства по передаче ФИО4 денежной суммы в размере 530 000 (пятьсот тридцать тысяч) рублей полностью исполнил. Указанная денежная сумма являлась полной стоимостью недвижимости по договору купли-продажи. Получив все денежные средства за недвижимость гр. ФИО4 обязалась подписать основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Основной договор купли-продажи между истцом и ФИО4 заключен не был. Вместо этого договора в агентстве по недвижимости для регистрационной палаты подготовили Договор дарения названной недвижимости, пояснив, что это необходимо сделать, так как соседка не дает согласия на продажу, а для дарения ее согласия не нужно. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ по Договору дарения, подготовленному агентством по недвижимости ООО «Максимум», ФИО4 передала в собственность истца земельный участок общей площадью 800 кв. метров вместе с расположенной на нем 1/2 (одной второй) долей дома - Лит А, с пристройками Лит. А1, А2, а1, а2, общей площадью 82,6 (восемьдесят две целых шесть десятых) кв.м., находящихся по адресу: .

В составленном договоре указано, что отчуждаемая доля жилого дома принадлежит З. В.Т. на праве собственности на основании Решения Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Земельный участок, на котором расположена 1\2 доля жилого дома, принадлежал ФИО4 на основании Постановления главы Татарской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В п.5 Договора дарения и п.6 Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 довела до сведения истца, что на момент совершения договоров указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дарении, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора ФИО4 не могла не знать. Никакой информации о гражданине ФИО3 истцу не сообщалось.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, так как с истцом каких-либо договоров он не заключал, денежных средств от него не получал.

Ответчик З. В.Т., оповещенная должным образом, в судебное заседание не явилась, сведений своей неявки суду не предоставила.

Суд, выяснив мнение участников процесса, считает возможным начать и окончить рассмотрение данного гражданского дела в отсутствие не явившегося ответчика З. В.Т.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В Шпаковский районный суд поступило исковое заявление ФИО1, паспорт серия 07 05 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД к ФИО4, ФИО3 о взыскании необоснованного обогащения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1, с целью приобретения жилого помещения для личного использования заключил с ответчиком ФИО4 предварительный договор купли-продажи недвижимости по цене 530 000 (пятьсот тридцать тысяч) рублей. Предметом договора являлся жилой дом с надворными постройками литер А с пристройками А1, А2, а1, а2 и находящийся по адресу: , с. В. Татарка, . При заключении и подписании указанного предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, свои обязательства по передаче ФИО4 денежной суммы в размере 530 000 (пятьсот тридцать тысяч) рублей полностью исполнил. Получив сумму в размере 530000 рублей ФИО4 обязалась подписать основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Основной договор купли-продажи между истцом и ФИО4 заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор Дарения недвижимости согласно которого ФИО4 передала в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 800 кв. метров вместе с расположенной на нем 1/2 (одной второй) долей дома - Лит А, с пристройками Лит. А1, А2, а1, а2, общей площадью 82,6 кв.м., находящихся по адресу: . В данном договоре указано, что отчуждаемая доля жилого дома принадлежит З. В.Т. на праве собственности на основании Решения Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Определением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО4 к Межрайонной ИФНС № по СК, администрации МО Татарского сельсовета СК о признании права собственности на 1\2 долю домовладения, было отменено.

На основании решения Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения 1\2 жилого дома, расположенного по адресу: , с, татарка, заключенный между ФИО4 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, был признан недействительным.

Согласно решения Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: СК, , с. В. Татарка, от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя ФИО1, было признано незаконным и прекращена регистрационная запись № в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на земельный участок пл. 800 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Согласно ч. 1 ст. 1103 ГК РФ если сделка признана недействительной, то стороны обязаны произвести возврат исполненного.

Учитывая то обстоятельство, что между ФИО1 и ФИО4 состоялась притворная сделка купли продажи недвижимости, оформленная в виде договора дарения, в счет которой истцом была передана ответчику сумму в размере 550000 рублей, и в последствии решением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признанная недействительной, считает необходимым произвести возврат исполненного, путем взыскания с ответчика ФИО4 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 530000 рублей.

В требовании истца о взыскании с ФИО3 в солидарном порядке вышеуказанной денежной суммы, суд считает необходимым отказать, так как ответчик ФИО3 не является стороной в договорах заключенных ФИО1 с ФИО4, и денежных сумм от последнего не получал.

Руководствуясь ст. 1103 ГК РФ, ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о взыскании необоснованного обогащения, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере ) рублей.

В остальной части, отказать

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 суток со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья подпись Степанов Б.Б.