Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кыштымского городского округа о признании права на утверждение схемы расположения земельного участка

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кыштымского городского округа, просит суд признать за ней право на утверждение схемы расположения земельного, площадью 25000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с координатами характерных точек:

НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,10м.;

НОМЕР) средняя квадратическая погрешность 0,10м.;

НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,10м.;

НОМЕР) средняя квадратическая погрешность 0,10м.;

НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,10м.;

В обоснование заявления указала на то, что ей на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, нежилое здание –склад деревянный, расположенный по адресу: АДРЕС, нежилое здание – пункт искусственного осеменения, расположенный по адресу: АДРЕС, нежилое здание – конюшня, расположенный по адресу: АДРЕС.

Данные объекты недвижимости ранее принадлежали кооперативу «Животноводов – любителей», который ликвидирован ДАТА. Объекты недвижимости расположены на земельном участке, площадью 2500 кв.м., который ранее принадлежал на праве собственности кооперативу «Животноводов – любителей на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДАТА. Однако, граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью установления границы земельного участка она обратилась в администрацию КГО с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на основании межевого плана, выполненного ООО «Навигатор» ДАТА.

Ответ на указанное заявление она не получила, но в её адрес направлена выписка из протокола заседания комиссии по землепользованию и застройке Кыштымского городского округа от ДАТА., согласно которого ей было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность (аренду) и утверждение схемы расположения земельного участка в соответствии со ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, ей было предложено предоставить схемы расположения земельных участков под объектами недвижимости, находящимися в её собственности. Она полагает, что её право на утверждение схемы земельного участка в границах, указанных в межевом плане, фактически используемого ею для эксплуатации объектов недвижимого имущества, нарушено (л.д. 6-9).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске, пояснив, что ФИО1 имея на праве собственности объекты недвижимого имущества, пользуется земельным участком площадью 25000 кв.м., на котором расположены данные объекты, координаты которого указаны в схеме расположения земельного участка с полным соответствием площади земельного участка, именно той площади, которой пользовался прежний собственник земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика администрации КГО ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 не признала, пояснив, что ФИО1 необходимо предоставить схемы расположения земельных участков под объектами недвижимости, которые находятся в её собственности, поскольку при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, остальная площадь, не под зданием – на основании торгов, в установленном законом порядке.

По определению суда, дело слушалось в отсутствие истицы, надлежаще извещенной о дате, времени, месте судебного разбирательства, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса и пункту 4 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка в целях обеспечения гражданином или юридическим лицом.

Установлено, что ФИО1 на основании решений Кыштымского городского суда от ДАТА. и от ДАТА. на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 70,4 кв.м., жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 35 кв.м., нежилое здание –склад деревянный, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 85,1 кв.м., нежилое здание – пункт искусственного осеменения, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 62,5 кв.м., нежилое здание – конюшня, расположенный по адресу: АДРЕС., площадью 87,2 кв.м., данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12-17, 32-36).

Судом установлено, что указанные выше объекты ранее принадлежали кооперативу «Животноводов – любителей», были расположены на земельном участке, площадью 25000 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДАТА. (л.д. 22), однако граница указанного земельного участка не установлена в установленном законом порядке.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц – кооператив животноводов – любителей ликвидирован ДАТА (л.д. 19-20).

Установлено, что с целью установления границы земельного участка ФИО1 обратилась в администрацию КГО с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на основании межевого плана, выполненного ООО «Навигатор» ДАТА. (л.д.24 – 28).

Согласно п.13 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 14 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ в решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости;

4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

Согласно выписки из протокола заседания комиссии по землепользованию и застройке Кыштымского городского округа от ДАТА., ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность (аренду) и утверждении схемы расположения земельного участка в соответствии со ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, предложено предоставить схемы расположения земельных участок под объектами недвижимости, находящимися в её собственности (л.д. 23).

Согласно п.16 ст.11.10 Земельного кодекса РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;

4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

Таким образом, судом было установлено, что истец имеет на праве собственности объекты недвижимого имущества, которые ранее принадлежали кооперативу животноводов – любителей, были расположены на земельном участке, площадь которого составляет 25000 кв.м., однако границы земельного участка, в установленном законом порядке в соответствии с действующим законодательством, не были установлены.

Истец с целью установления границ земельного участка и дальнейшего оформления обратилась в администрацию КГО, где её было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность (аренду) и утверждении схемы расположения земельного участка, площадью 25000 кв.м., в соответствии со ст. 39.16 ЗК РФ, которая регулирует отношения, связанные с образованием земельного участка и предусматривает основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Суд считает, что законных оснований, предусмотренных в п.16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка ФИО1 не представлено.

Также судом было установлено, что прежнему собственнику объектов кооперативу «Животноводов – любителей» на праве собственности принадлежал земельный участок, площадь которого 25000кв.м., границы которого не были установлены в соответствии с действующим законодательством, но которым прежний собственник пользовался согласно его площади.

С учетом изложенного, а также согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что прежний их собственник.

С учетом изложенного, суд, полагает, что ФИО1 имеет право на утверждение схемы расположения земельного участка, площадью 25000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с координатами характерных точек в пределах площади 25000 кв.м, той площадью, собственником которого был кооператив «Животноводов – любителей».

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на утверждение схемы расположения земельного, площадью 25000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с координатами характерных точек:

НОМЕР), средняя квадратическая погрешность 0,10м.;

НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,10м.;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский Облсуд в течение месяца путем подачи жалобы через Кыштымский городской суд.

Председательствующий(подпись)

Решение в законную силу не вступило.