Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадой А.А. к Администрации Кыштымского городского округа о признании права на утверждение схемы расположения земельного участка

установил:

Шадой А.А. обратилась в суд с иском к администрации Кыштымского городского округа, просит суд признать за ней право на утверждение схемы расположения земельного, площадью 25000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с координатами характерных точек:

НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,10м.;

НОМЕР) средняя квадратическая погрешность 0,10м.;

НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,10м.;

НОМЕР) средняя квадратическая погрешность 0,10м.;

НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,10м.;

В обоснование заявления указала на то, что ей на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, нежилое здание –склад деревянный, расположенный по адресу: АДРЕС, нежилое здание – пункт искусственного осеменения, расположенный по адресу: АДРЕС, нежилое здание – конюшня, расположенный по адресу: АДРЕС.

Данные объекты недвижимости ранее принадлежали кооперативу «Животноводов – любителей», который ликвидирован ДАТА. Объекты недвижимости расположены на земельном участке, площадью 2500 кв.м., который ранее принадлежал на праве собственности кооперативу «Животноводов – любителей на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДАТА. Однако, граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью установления границы земельного участка она обратилась в администрацию КГО с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на основании межевого плана, выполненного ООО «Навигатор» ДАТА.

Ответ на указанное заявление она не получила, но в её адрес направлена выписка из протокола заседания комиссии по землепользованию и застройке Кыштымского городского округа от ДАТА., согласно которого ей было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность (аренду) и утверждение схемы расположения земельного участка в соответствии со ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, ей было предложено предоставить схемы расположения земельных участков под объектами недвижимости, находящимися в её собственности. Она полагает, что её право на утверждение схемы земельного участка в границах, указанных в межевом плане, фактически используемого ею для эксплуатации объектов недвижимого имущества, нарушено (л.д. 6-9).

В судебное заседание истец Шадой А.А. не явилась, направила представителя.

Представитель истца Глазкова Л.П., действующая на основании доверенности, исковые требования Шадой А.А. поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске, пояснив, что Шадой А.А. имея на праве собственности объекты недвижимого имущества, пользуется земельным участком площадью 25000 кв.м., на котором расположены данные объекты, координаты которого указаны в схеме расположения земельного участка с полным соответствием площади земельного участка, именно той площади, которой пользовался прежний собственник земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика администрации КГО Дейнека Н.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования Шадой А.А. не признала, пояснив, что Шадой А.А. необходимо предоставить схемы расположения земельных участков под объектами недвижимости, которые находятся в её собственности, поскольку при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, остальная площадь, не под зданием – на основании торгов, в установленном законом порядке.

По определению суда, дело слушалось в отсутствие истицы, надлежаще извещенной о дате, времени, месте судебного разбирательства, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск Шадой А.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса и пункту 4 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка в целях обеспечения гражданином или юридическим лицом.

Установлено, что Шадой А.А. на основании решений Кыштымского городского суда от ДАТА. и от ДАТА. на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 70,4 кв.м., жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 35 кв.м., нежилое здание –склад деревянный, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 85,1 кв.м., нежилое здание – пункт искусственного осеменения, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 62,5 кв.м., нежилое здание – конюшня, расположенный по адресу: АДРЕС., площадью 87,2 кв.м., данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12-17, 32-36).

Судом установлено, что указанные выше объекты ранее принадлежали кооперативу «Животноводов – любителей», были расположены на земельном участке, площадью 25000 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДАТА. (л.д. 22), однако граница указанного земельного участка не установлена в установленном законом порядке.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц – кооператив животноводов – любителей ликвидирован ДАТА (л.д. 19-20).

Установлено, что с целью установления границы земельного участка Шадой А.А. обратилась в администрацию КГО с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на основании межевого плана, выполненного ООО «Навигатор» ДАТА. (л.д.24 – 28).

Согласно п.13 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 14 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ в решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости;

4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

Согласно выписки из протокола заседания комиссии по землепользованию и застройке Кыштымского городского округа от ДАТА., Шадой А.А. отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность (аренду) и утверждении схемы расположения земельного участка в соответствии со ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, предложено предоставить схемы расположения земельных участок под объектами недвижимости, находящимися в её собственности (л.д. 23).

Согласно п.16 ст.11.10 Земельного кодекса РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;

4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

Таким образом, судом было установлено, что истец имеет на праве собственности объекты недвижимого имущества, которые ранее принадлежали кооперативу животноводов – любителей, были расположены на земельном участке, площадь которого составляет 25000 кв.м., однако границы земельного участка, в установленном законом порядке в соответствии с действующим законодательством, не были установлены.

Истец с целью установления границ земельного участка и дальнейшего оформления обратилась в администрацию КГО, где её было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность (аренду) и утверждении схемы расположения земельного участка, площадью 25000 кв.м., в соответствии со ст. 39.16 ЗК РФ, которая регулирует отношения, связанные с образованием земельного участка и предусматривает основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Суд считает, что законных оснований, предусмотренных в п.16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка Шадой А.А. не представлено.

Также судом было установлено, что прежнему собственнику объектов кооперативу «Животноводов – любителей» на праве собственности принадлежал земельный участок, площадь которого 25000кв.м., границы которого не были установлены в соответствии с действующим законодательством, но которым прежний собственник пользовался согласно его площади.

С учетом изложенного, а также согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что прежний их собственник.

С учетом изложенного, суд, полагает, что Шадой А.А. имеет право на утверждение схемы расположения земельного участка, площадью 25000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с координатами характерных точек в пределах площади 25000 кв.м, той площадью, собственником которого был кооператив «Животноводов – любителей».

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области

РЕШИЛ:

Исковые требования Шадой А.А. удовлетворить.

Признать за Шадой А.А. право на утверждение схемы расположения земельного, площадью 25000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с координатами характерных точек:

НОМЕР), средняя квадратическая погрешность 0,10м.;

НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,10м.;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский Облсуд в течение месяца путем подачи жалобы через Кыштымский городской суд.

Председательствующий(подпись)

Решение в законную силу не вступило.