Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Арсеньевский район и администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

установил:

истец ФИО1 обратился с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район, администрации муниципального образования Манаенское о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками. Свои требования обосновывает тем, что он является собственником квартиры без номера, расположенной по адресу: <адрес>. В правоустанавливающем документе – договоре купли-продаже от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Арсеньевского нотариального округа, указанное жилое помещение обозначено как трехкомнатная квартира общей площадью 51,5 кв.м. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (запись №. Принадлежащее ему жилое помещение не отвечает критериям как квартира в соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ, оно является индивидуально-определенным зданием, состоящим из трех жилых комнат, помещений вспомогательного назначения и надворных построек хозяйственного назначения. Помещение имеет единственный отдельный вход, возможность прямого доступа к помещениям общего пользования отсутствует. Указанное помещение представляет собой обособленное домовладение, отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию жилого дома. Статус вышеназванного жилого помещения как квартиры создает препятствия при оформлении прав на земельный участок. К жилому помещению примыкает земельный участок, который находится в муниципальной собственности, на котором имеются надворные постройки. В настоящее время истец просит признать право собственности на жилой дом с надворными постройками, т.к. фактически квартира является жилым домом, а перевод статуса вне судебного порядка невозможен.

Истец ФИО1 о времени, дате и месте судебного разбирательства уведомлен надлежаще и своевременно, в зал суда не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и дополнив, что площадь дома изменилась 58,5 кв.м в результате уточнения при проведении технической инвентаризации и включения площади пристройки, которая ранее в общую площадь не включалась.

Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район в зал судебного заседания своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, в направленном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствии его представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Ответчик администрация муниципального образования Манаенское Арсеньевского района в зал судебного заседания своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, об уважительности причины неявки не сообщил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства -отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО2 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом А. нотариального округа и зарегистрированного в реестре №, И. продала ФИО1, а тот купил принадлежащую ей на праве собственности трехкомнатную квартиру с кадастровым № общей площадью 51,5 кв.м, этаж 1, находящуюся по адресу: <адрес> за 450 000 руб., принадлежащая ей на праве собственности на основании договора передачи за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Центрального сельского округа МО Арсеньевский район, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Арсеньевского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в собственности ФИО1 имеется трехкомнатная квартира общей площадью 51, 5 кв.м по адресу: <адрес> кв.б/н.

Согласно техническому паспорту на объект капитального строительства – одноквартирный жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, этажность 1, имеет площадь имеет здания 58,5 кв.м, в т.ч. общая площадь квартиры здания -58,5 кв.м, в т.ч жилая площадь квартиры 35,8 кв.м, площадь вспомогательных помещений -22,7 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью соответственно 9,8 кв.м, 15 кв.м, 11 кв.м, кухни- 7,1 кв.м, ванной -2,8 кв.м, коридора -4,9 кв.м, пристройки – 7,9 кв.м.

Из сообщения администрации муниципального образования А. район № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 видно, что в случае признания за ним права собственности на жилой дом, ему будет предоставлен земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что находящееся в собственности жилое помещение у истца отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию жилого дома, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.16 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Арсеньевский район и администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками удовлетворить.

Признать жилое помещение – трехкомнатную квартиру без номера по адресу: <адрес>, - общей площадью квартиры 58,5 кв.м жилым домом.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> Украины, право собственности на жилой дом с общей площадью здания 58,5 м2, в т.ч. общая площадь квартиры здания -58,5 кв.м, в т.ч жилая площадь квартиры 35,8 кв.м, площадь вспомогательных помещений -22,7 кв.м, состоящий из трех жилых комнат площадью соответственно 9,8 кв.м, 15 кв.м, 11 кв.м, кухни- 7,1 кв.м, ванной -2,8 кв.м, коридора -4,9 кв.м, пристройки – 7,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.В. Валицкая