Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Вельское» к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования «Вельское» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Обосновывают требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Вельский район», в лице зам. главы ФИО2 и ФИО3 на основании Постановления администрации МО «Вельский район» от ДД.ММ.ГГГГ№ заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора является аренда земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 0,0032 га с разрешенным видом использования - для размещения гаража. Договор заключен сроком на 1 год. Кадастровый номер земельного участка №. На земельном участке был построен гараж. Право собственности на гараж за ФИО3 не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО3 умер. ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации МО «Вельское» поступило заявление (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) от ФИО1 о прекращении права аренды, в связи со смертью арендатора и сносом гаража. Фактически наследники отказались от объекта недвижимости. В настоящее время на арендуемом земельном участке гараж и иные строения отсутствуют, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям ЕГРН ограничения (обременения) земельного участка в виде аренды не зарегистрировано. Порядок исключения сведений об аренде, внесенных в ЕГРН ранее, законодательно не установлен. Соответственно необходимо решение суда об отсутствии аренды. Администрация МО «Вельское» не может распорядиться земельным участком до прекращения права аренды. Договор аренды спорного земельного был заключен до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним», следовательно, не подлежал государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому право аренды спорного земельного участка с кадастровым номером № у ФИО3 считается возникшим с момента заключения договора аренды, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. По окончанию срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, ФИО3 продолжила пользоваться земельным участком, что в соответствии со статьей 610 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Администрация МО «Вельское» не может представить на государственную регистрацию документы, являющиеся основанием для прекращения ограничения (обременения) аренды на земельный участок, так как в ЕГРП отсутствует информация о регистрации договора аренды. Полагают, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отказом наследника ФИО1 от права аренды.

Представитель истца администрации МО «Вельское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению представитель по доверенности ФИО4 просила суд рассмотреть дело без участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, иск признала в полном объеме.

Представители третьих лиц КУМИ МО «Вельский муниципальный район», Межмуниципального отдела по Вельскому, Шенкурскому и Устьянскому районам Управления Росреестра по Архангельской области и НАО на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации МО «Вельский район» от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО3 в аренду был предоставлен земельный участок площадью 0,0032 га по <адрес> для строительства гаража, сроком на 1 год.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Вельский район» и ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

На земельном участке был построен гараж. Право собственности на гараж за ФИО3 не зарегистрировано.

В соответствии с п.п. 4, 6 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона № 218-ФЗ) к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения договора аренды) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, внесены в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости, указанному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ№.

Однако, несмотря на факты предоставления земельного участка и заключения между сторонами договора № аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об аренде ФИО3 и ее прекращении, на земельный участок с кадастровым номером 29:01:190140:11 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО1 является наследником первой очереди после смерти ФИО3

ДД.ММ.ГГГГФИО1 подала заявление в адрес администрации МО «Вельское» о прекращении права аренды, в связи со смертью арендатора и сноса гаража.

Таким образом, наследник фактически отказалась от объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в связи отказом наследника от права аренды и признание иска, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Вельское» к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие - удовлетворить.

Признать договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного наначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Вельский район» и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Архангельская <адрес>, с разрешенным видом использования – для размещения гаража, прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО1 о прекращении права аренды, а право аренды на данный земельный участок ФИО3 - отсутствующим.

Данное решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости об исключении сведений об аренде ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: гараж.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.

Председательствующий И.Г. Латфуллин