Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора ... района ... области в интересах неопределенного круга лиц к ОАО «СББ» о признании незаконными действий ОАО «СББ» по начислению и взиманию платы с граждан за техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей и возложении обязанности не начислять и не выставлять счета по оплате за техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей в многоквартирных домах,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор ... района ... области обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ОАО «СББ» о признании незаконными действий ОАО «СББ» по начислению и взиманию платы с граждан за техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей. Заявленные требования прокурор мотивирует тем, что ОАО «СББ» незаконно начисляет и выставляет гражданам счета за обслуживание внутридомовых электрических сетей, поскольку с гражданами указанные договора не заключались. Указывая на то, что согласно методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04 2004, утвержденного Госстроем РФ предусматривается перечень работ, входящих в плату за содержание и ремонт жилищного фонда, в том числе и техническое обслуживание помещений жилого дома. Поскольку жильцы многоквартирных домов оплачивают содержание и ремонт жилых домов управляющей организации в частности ООО «УКП», ответчик ОАО «СББ» не вправе второй раз выставлять счета за обслуживание и ремонт внутридомовых электрических сетей. Просит суд признать незаконными действия ОАО «СББ» по начислению и взиманию платы с граждан за техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей.

В судебном заседании прокурор ... района ФИО1 пом. прокурора Кухтенкова Ю.А., заявленные исковые требования поддержали, дав суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указав, что договорных отношений ОАО «СББ» с собственниками жилых помещений договора не имеется, следовательно, ответчик не имеет право собирать платежи, несмотря на то, что имеется агентский договор с ООО «УКП».

Представитель ОАО «СББ»» - ФИО2, в судебном заседании, не признавая исковых требований прокурора, пояснила, что действия ОАО «СББ», что начисление и взимание платы с граждан за техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей производится по условиям договора оказания услуг на обслуживание внутридомовых электрических сетей и агентского договора на осуществление сбора платежей по начислению и взиманию платы с граждан за техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей

Также указала, что, по ее мнению, те обстоятельства, на которые ссылается прокурор, не дают оснований для удовлетворения его требований, поэтому просит отказать в удовлетворении исковых требований прокурора.

Представители заинтересованного лица - ООО «УКП» Б.Б., В.А. суду пояснили, что между ООО «УКП» которое является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирных домов и ОАО «СББ» заключен агентский договор по сбору платежей с граждан за потребленную электроэнергию и обслуживание внутридомовых электрических сетей. Вместе с тем договором управления многокварными домами не была установлен перечень работ и плата за обслуживание внутридомовых электрических сетей.

Заслушав прокурора, представителя ответчика ФИО2, представителей заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд считает требования прокурора подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны в том числе:

-п.2 перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

-п.3 порядок определения цены договора платы размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. В случае, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничениях полномочий агента. (ч.2 ст.1005 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что Управляющей организацией, которой является ООО «УКП» с собственниками, проживающими в многоквартирных домах п. ... 1 февраля 2010 г. были заключены договора управления многоквартирными домами.

Согласно п.2.2 договора управления многоквартирным домом управляющая организация ООО «УКП» предоставляет перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно приложения к Договору. Перечень услуг может быть изменен решением собственников (п.2.3 Договора л.д.31). Из перечня работ оказываемых при содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирных домов прилагаемых к Договору следует, что Управляющая организация ООО «УКП» не предоставляет услуги по содержанию и ремонту внутридомовых электрических сетей.

Согласно п.3.2.1 договора управления многоквартирным домом от управляющая организация ООО «УКП» имеет право привлекать без согласования с Собственником к обслуживанию сторонние подрядные организации. Реализуя это право, управляющая организация ООО «УКП» 1 апреля 2009 г. заключила с ОАО «СББ» агентский договор на осуществление Агентом сбора платежей, согласно п.1.1. настоящего договора ОАО «СББ» обязалось совершать действия по взиманию платы за потребленную электроэнергию с жильцов многоквартирных домов и плату за техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей. Управляющая организация вправе заключать договора с подрядными организациями, в том числе по приему оплаты за потребленную электроэнергию и обслуживание внутридомовых электрических сетей, поскольку это предусмотрено Договором управления многоквартирным домом и не противоречит гражданскому законодательству.

Согласно п. 4.1 договора управления многоквартирным домом от 1 февраля 2010 г. заключенного ООО «УКП» с собственниками жилых помещений многоквартирных домов, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется как в соответствии с ценой, установленной приложением №ХХХ так и договором. Договором ни приложением №ХХХ не был установлен размер платы за содержание и текущий ремонт внутридомовых электрических сетей.

Таким образом, судом установлено, что, Договорами управления многоквартирными домами, заключенными Управляющей организацией ООО «УКП» с собственниками жилых помещений, не было определено, что управляющая организация производит содержание и ремонт внутридомовых электрических сетей, не был определен размер платы за обслуживание и содержание внутридомовых электрических сетей, исходя из этого, управляющая организация не могла передать право на обслуживание внутридомовых электрических сетей, определить размер платы за обслуживание и содержание внутридомовых электрических сетей ОАО «СББ», следовательно, ОАО «СББ» не могло от имени ООО «УКП» выставлять жильцам квитанции с требованиями оплаты услуг по содержанию внутридомовых электрических сетей.

Договор ОАО «СББ» с гражданами на содержание и обслуживание внутридомовых электрических сетей не заключался. Другая управляющая организация ООО «УУР» по договору от 21 апреля 2010 г. №ХХХ вообще не передавала ОАО «СББ» полномочия по сбору платежей за содержание и обслуживание внутридомовых электрических сетей многоквартирных домов в п. ... .

Доказательств того, что дважды взимается плата за содержание и ремонт общего имущества в частности внутридомовых электрических сетей истцом не представлено. Как следует из копий квитанции предоставленной управляющей организацией ООО «УКП» оно начисляет суммы и принимает к оплате за содержание и ремонт жилого фонда, однако в эту сумму не входит оплата за обслуживание и содержание внутридомовых электрических сетей. Гражданам, проживающим в многоквартирных домах обслуживающих управляющей организацией ООО «УКП» выставляются счета на оплату за электроэнергию, содержание и обслуживание внутридомовых электрических сетей ОАО «СББ» от имени управляющей организации ООО «УКП» . Согласно приложения к договору Управления многоквартирным домом определена цена на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в расчет цены не включено содержание и обслуживание внутридомовых электрических сетей.

Вместе с тем при указанных выше обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные прокурором требования в части признания действий ОАО «СББ» не законными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора ... района удовлетворить.

Признать незаконными действия ОАО «СББ» по начислению и взиманию платы с граждан за техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей многоквартирных домах п. ...

Обязать ОАО «СББ» не начислять и не выставляь счета по оплате за техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей многоквартирных домов в п. ....

Взыскать с ОАО «СББ» государственную пошлину в сумме 2000(две тысячи) рублей

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней со дня провозглашения путем подачи жалобы через Вяземский районный суд п. Угра.

Председательствующий:

Вступает в законную силу 07.06.2011