Гражданский кодекс часть 1

В обоснование требований указано, что Колосов А.И. согласно договору коммерческого найма жилого помещения от 26.08.2009 года является нанимателем квартиры по адресу: <...>, принадлежащей ООО «Северагрогаз» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от "___"____20__ года.

В связи с истечением срока договора (03.08.2013 года) и решением ООО «Севергагрогаз» не сдавать вышеуказанную квартиру внаем администрация Общества неоднократно предупреждала ответчика об этом.

На момент подачи заявления, предупреждения направленные в адрес Колосова А.И. об отказе от продления договора, в связи с решением не сдавать указанную квартиру внаем остаются без ответа.

В судебном заседании представитель истца Морозов А.В. иск поддержал. Показал, что семья Колосовых занимает жилое помещение, принадлежащее ООО «Северагрогаз» по договору коммерческого найма от 26.08.2013 года. Срок договора истек. Собственник жилого помещения не намерен сдавать жилье в наем, поэтому просит обязать Колосовых освободить жилое помещение. Их право пользования прекратилось в соответствии со ст.35 ЖК РФ.

В адрес Колосова А.И. неоднократно направлялись письма с предложением освободить квартиру. В добровольном порядке Колосовы жилье не освобождают. Правовым основанием для выселения Колосовых, явилось то, что собственник не желает более сдавать в наем указанное жилое помещение. Ему неизвестно в каких целях он будет его использовать.

Других правовых оснований для прекращения права пользования жилым помещением Колосовыми не имеется. Они не располагали информацией о других проживающих и зарегистрированных членах семьи Колосова А.И. В настоящее время им известно, что в квартире также проживают Колосова Е.И. – жена нанимателя и их несовершеннолетние дети. Поэтому просит признать в качестве ответчика также Колосову Е.И.

Ответчик Колосов А.И. иск не признал. Показал, что от соседей он узнал, что с ними перезаключены договоры найма. Ему такой договор никто не предложил. Как только он уволился с ООО «Северагрогаз», стали требовать освободить жилое помещение. Уволился с предприятия в связи с тем, что зарплата была <...> рублей в месяц, которую задерживали по 2 месяца. В семье двое несовершеннолетних детей, на такие деньги им не прожить. В настоящее время он просит принять его на работу. Ему говорят, что решается вопрос в суде. Другого жилья не имеют, выселяться им некуда.

Ответчик Колосова Е.И. иск не признает. Показала, что ей непонятна позиция ООО «Северагрогаз». Настаивают на выселении только их семьи. В доме 8 квартир, другие жильцы также уже не работают в ООО «Северагрогаз». Однако им претензий не предъявляют. У них двое несовершеннолетних детей, им некуда переселяться. Они получали предупреждения о выселении, но даты их получения не помнит.

Заслушав стороны, прокурора, полагавшего в иске отказать, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Как установлено в судебном заседании, семья Колосовых занимает жилое помещение по договору найма, заключенного с ООО «Севергагрогаз» на срок 1 год, с 03.08.2009 года по 03.08.2010 года. В дальнейшем договор в письменной форме не перезаключался.

Колосовы продолжают проживать в квартире по настоящее время, производят оплату за наем жилья и коммунальные услуги собственнику.

В соответствии со ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор найма, жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное (ст.683 ГК РФ).

После истечения срока договора найма от 26.08.2009 года, договор в письменной форме не заключался. Однако, он существует фактически, так как собственник в 2010 году не потребовал выселения Колосовых и не установил им новый срок для проживания.

Следовательно, согласно ст.683 ГК РФ, договор считается заключенным на пять лет.

Кроме того, в соответствии со ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Предупреждение нанимателю об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем, направлено в адрес Колосова 18.07.2013 года, то есть за 2 недели до истечения договора найма, как полагает истец.

Поэтому суд считает, что требования ст.683 ГК РФ в отношении Колосовых не выполнены, а поэтому они не могут быть выселены из жилого помещения до окончания продленного договора найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Северагрогаз» к Колосову А.И. и Колосовой Е.И. об освобождении жилого помещения по адресу: <...>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Вологодский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья: Н.В. Рычкова