Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Унечского района» Брянской области к Малашкову В А о взыскании задолженности по арендной плате, пени за неисполнение обязанности по уплате арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Унечского района» Брянской области ( далее – комитет) обратилось в суд к ответчику Малашкову В.А. с вышеуказанным иском, утверждая, что между Унечской городской администрацией Брянской области и Малашковым В.А. был заключен договор № на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5429 кв.м.. Договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на 11 месяцев. После истечения срока договора аренды ответчик пользовался и продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, на котором находится его имущество (склад запчастей (гараж), склад комплекс, склад запчастей (обменный)), принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№, №, №.

На протяжении всего периода и до настоящего времени, ни от одной из сторон не исходило возражений относительно условий договора, что согласно п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 610 ГК РФ означает возобновление договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем, производились начисления по арендной плате за земельный участок.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна вноситься ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа последнего месяца квартала текущего года.

В настоящее время, в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются обязательства по оплате арендной платы за землю.

В адрес ответчика Малашкова В.А. направлялись претензионные письма: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о внесении арендной платы, однако от арендатора никакого ответа не последовало.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 155673 руб. 00 коп..

Кроме того, пунктом 2.5. договора установлено, что в случае неуплаты в установленный срок арендных платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23623 рублей 29 копеек.

В связи с изложенным, комитет просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга ( задолженность по арендной плате) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 155673 руб. 00 коп., неустойку в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за неисполнение условий договора № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23623 рубля 29 копеек, всего: 179305 рубля 29 копеек.

Ответчик Малашков В.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок ( п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества ( п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Установлено, что между Унечской городской администрацией Брянской области и Малашковым <данные изъяты> был заключен договор № на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, площадью 5429 кв.м., для использования под промышленными объектами сроком на 11 месяцев..

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Положением об аренде земельных участков на территории Унечского района, утвержденного решением Унечским районным Советом народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№, комитет по управлению муниципальным имуществом Унечского района наделен полномочиями выступать в качестве арендодателя земельных участков.

В соответствии с решением Унечского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ комитет по управлению муниципальным имуществом переименован в муниципальное казенное учреждение « Комитет по управлению муниципальным имуществом Унечского района».

Установлено, что договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с Малашковым на 11 месяцев.

Однако, после истечения срока договора аренды Малашков продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, на котором находится его имущество (склад запчастей (гараж), склад комплекс, склад запчастей (обменный)), принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№, №, №.

Согласно п. 2.3 договора аренды земли, размер годовой арендной платы определяется согласно ежегодно прилагаемому расчету, являющему неотъемлемым приложением к договору аренды.

Размер арендной платы может быть изменен досрочно по требованию одной из сторон, но не чаще чем 1 раз в год или в случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации, а также по решению городского Совета народных депутатов (п. 2.7 договора аренды земли).

Порядок определения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности МО «Унечский муниципальный район» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Унечского района, утвержден решением Унечского районного Совета народных депутатов Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ№.

С учетом пролонгации договора аренды земли МКУ «КУМИ Унечского района» продолжает начислять арендатору Малашкову В.А. арендную плату за пользование земельным участком.

Однако, ответчик в нарушение условий договора N86 от ДД.ММ.ГГГГ и норм ст.614 ГК РФ не исполняет обязательства по оплате арендной платы за землю, в связи с чем, истцом были предприняты усилия по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной платы.

В адрес ответчика направлялись претензионные письма № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о внесении арендной платы, однако от арендатора никакого ответа не последовало, а оплата не была произведена.

Задолженность ответчика Малашкова В.А. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 155673 рубля.

Факт того, что ответчик не вносил арендную плату, подтверждается лицевыми счетами арендатора за 2015-2016 годы.

Данная сумма основного долга подлежит взысканию с ответчика в полном объёме.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства ( п. 2 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 2.5. договора установлено, что в случае неуплаты в установленный срок арендных платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. Согласно акту сверки неустойка начислена в виде пени.

Суд пришёл к убеждению, что требования по взысканию неустойки подлежат удовлетворению, так как её расчёт обоснован и произведён за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика необходимо взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в сумме 155673 рубля, пеню за неисполнение обязательств по уплате арендной платы по договору – 23623 рубля 29 копеек, всего: 179305 рублей 29 копеек.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4786 рублей 10 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Унечского района» Брянской области.

Взыскать с Малашкова В А в пользу муниципального казенного учреждения « Комитет по управлению муниципальным имуществом Унечского района» Брянской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 155673 рубля, пеню за неисполнение обязательств по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору – 23632 рубля 29 копеек, всего: 179305 рублей 29 копеек.

Взыскать с Малашкова В А государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4786 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.И. Изотова