Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, обратившегося в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4, о признании и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование исковых требований, что ему на праве собственности принадлежит 4 земельных участка: 1) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 672,9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о ГРП серия № от ДД.ММ.ГГГГ); 2) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 111 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о ГРП серия № от ДД.ММ.ГГГГ); 3) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 110 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о ГРП серия № от ДД.ММ.ГГГГ); 4) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – под строительство жилого дома, расположенный по адресу: (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве от ДД.ММ.ГГГГ).

Принадлежность данных участков на праве собственности истцу на момент обращения в суд также подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью проверки соответствия фактических, установленных на местности границ принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, зарегистрированным данным, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, экспертом ФИО5 (сертификат соответствия судебного эксперта №) была изучена документация и материалы, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, методом спутниковых геодезических измерений выполнены работы по определению на местности координат характерных точек границ исследуемых земельных участков (заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ).

При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений установлено следующее:

1. Координаты характерных точек границ земельных участков КН №, №, №, №, определенные по фактическим, установленным на местности границам при натурном исследовании, не совпадают со сведениями ЕГРН, а именно: зарегистрированные в ЕГРН границы смещены от фактических по направлению на северо-восток, на величину от 0,9 до 4,7 м., пересекая границы жилого дома, расположенного по адресу: .

2. Фактические (действительные) границы земельного участка КН №, с учетом уточнения и натурного исследования определены методом спутниковых геодезических измерений в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерных точек (Мt), 0,1 м, в следующих координатах характерных точек:

Точка н1: №;

Точка н2: №;

Точка н3: №;

Точка н4: №;

Точка н5: №;

Точка н6: №;

Точка н7: №;

Точка н1: №.

3. Фактические (действительные) границы земельного участка КН №, с учетом уточнения и натурного исследования определены методом спутниковых геодезических измерений в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерных точек (Мt), 0,1 м, в следующих координатах характерных точек:

Точка н1: №;

Точка н2: №;

Точка н3: №;

Точка н4: №;

Точка н5: №;

Точка н6: №;

Точка н7: №;

Точка н8: №;

Точка н1: №.

4. Фактические (действительные) границы земельного участка КН №, с учетом уточнения и натурного исследования определены методом спутниковых геодезических измерений в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерных точек (Мt), 0,1 м, в следующих координатах характерных точек:

Точка н1: №;

Точка н2: №;

Точка н3: №;

Точка н4: №;

Точка н5: №;

Точка н6: №;

Точка н1: №.

5. Фактические (действительные) границы земельного участка КН №, с учетом уточнения и натурного исследования определены методом спутниковых геодезических измерений в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерных точек (Мt), 0,1 м, в следующих координатах характерных точек:

Точка н1: №;

Точка н2: №;

Точка н3: №;

Точка н4: №;

Точка н5: №;

Точка н6: №;

Точка н7: №;

Точка н8: №;

Точка н9: №;

Точка н10: №;

Точка н11: №;

Точка н12: №;

Точка н13: №;

Точка н1: №.

6. На фактические, установленные на местности границы земельного участка КН № накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН № в связи с наличием реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №. Площадь наложения составляет 52 кв.м. Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН № смещены от фактических по направлению на северо-восток на величину от 2,2 до 6,0 м., пересекая границы жилого дома, расположенного по адресу: .

В результате проведенных исследований экспертом сделаны следующие выводы: для приведения исследуемых земельных участков КН №, №, №, № в соответствие с требованиями действующего законодательства необходимо провести кадастровые работы по исправлению реестровых ошибок и внесению в ЕГРН сведений о границах земельных участков в соответствии с их фактическим местоположением.

Для регистрации в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельных участков КН №, №, №, № необходимо предварительно исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка КН № в соответствии с его фактическим местоположением, для чего необходимо либо по инициативе собственников указанного земельного участка провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, либо по решению суда признать границы земельного участка КН № неустановленными, площадь декларированной.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка КН №, площадью 878 кв.м, расположенного по адресу: , значатся Б.В.М. (доля в праве 2/9, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и П.Т.В. (доля в праве 7/9, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№).

Вместе с тем на данный момент указанные лица являются умершими. Б.В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия III-АН № от ДД.ММ.ГГГГ). П.Т.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия IV-АН № от ДД.ММ.ГГГГ).

В порядке наследования право на земельный участок КН № за наследниками умерших до настоящего времени не зарегистрировано.

Лицом, фактически принявшим наследство (2/9 доли в праве на земельный участок КН №) после смерти Б.В.М., являлась его дочь – П.Т.В., продолжившая после смерти отца проживать в жилом доме по адресу: , неся при этом расходы на содержание наследственного имущества и принимая необходимые меры к его сохранению.

Лицом, фактически принявшим наследство (земельный участок КН №) после смерти П.Т.В., является её супруг – ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий в жилом доме по адресу: , фактически осуществляющий в настоящее время правомочия собственника в отношении дома и спорного земельного участка КН №, неся при этом расходы на содержание наследственного имущества и принимая необходимые меры к его сохранению. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о заключении брака между ФИО3 и П.Т.В. серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом истец и ответчик в настоящее время являются соседями (по задним границам земельных участков).

В целях решения возникшей проблемы со смещением границ соседних земельных участков истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой зарегистрировать за собой в порядке наследования право собственности на земельный участок КН №, а затем провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ указанного земельного участка. Ответчику было предложено в течение десяти рабочих дней дать ответ на претензию. В противном случае истец будет вынужден обратиться в суд. Претензия получена ответчиком лично 17.04.2021, что подтверждается его подписью на втором экземпляре претензии. До настоящего времени ответа на претензию от ответчика не поступило. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

На приложенной к исковому заявлению выкопировке из Публичной кадастровой карты, схеме расположения земельных участков и ситуационном плане (приложения № и № к заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ) видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № отличаются от границ, внесенных в ЕГРН. Последние накладываются на земельный участок истца с кадастровым номером № и частично проходят по дворовым постройкам истца, чего в действительности быть не может.

На указанных графических материалах также видно смещение зарегистрированных в ЕГРН границ всех 4-х земельных участков истца с кадастровыми номерами №, №, №, № от фактических по направлению на северо-восток.

Истец полагает, что неверно определенные ранее координаты характерных точек границ земельных участков истца и ответчика были отображены в документе, описывающем границы земельного участка, и внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Недостоверные сведения ЕГРН в описании местоположения границ рассматриваемых земельных участков представляют собой реестровые ошибки, подлежащие исправлению.

Подача иска обусловлена необходимостью приведения в соответствие фактического местоположения земельных участков истца и сведений об их границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также невозможностью исправления иным способом имеющихся в настоящее время в ЕГРН реестровых ошибок в описании местоположения границ рассматриваемых земельных участков.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать и исправить реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , неустановленными, его площадь – декларированной.

Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в следующих координатах характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений в государственной системе координат (МСК-61 зона 2) со средней квадратической погрешностью положения характерных точек (Мt), 0,1 м:

Точка н1: №;

Точка н2: №;

Точка н3: №;

Точка н4: №;

Точка н5: №;

Точка н6: №;

Точка н7: №;

Точка н8: №;

Точка н9: №;

Точка н10: №;

Точка н11: №;

Точка н12: №;

Точка н13: №;

Точка н1: №.

Точка н1: №;

Точка н2: №;

Точка н3: №;

Точка н4: №;

Точка н5: №;

Точка н6: №;

Точка н7: №;

Точка н8: №;

Точка н1: №.

Точка н1: №;

Точка н2: №;

Точка н3: №;

Точка н4: №;

Точка н5: №;

Точка н6: №;

Точка н1: №.

Точка н1: №;

Точка н2: №;

Точка н3: №;

Точка н4: №;

Точка н5: №;

Точка н6: №;

Точка н7: №;

Точка н1: №.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просили дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно поступившему в адрес суда отзыву просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником следующих земельных участков: КН №, площадью 673 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ; 2) КН №, площадью 111 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ; 3) КН №, площадью 110 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ; 4) КН №, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: .

По инициативе истца экспертом ФИО5 выполнены кадастровые работы по определению координат характерных точек границ принадлежащих истцу земельных участков.

Согласно представленному суду истцом заключению судебного эксперта ФИО5, о местоположении границ земельных участков с КН №, КН №, КН №, КН №, координаты характерных точек границ указанных земельных участков, определенные по фактическим, установленным на местности границам при натурном исследовании, не совпадают со сведениями ЕГРН, а именно: зарегистрированные в ЕГРН границы смещены от фактических по направлению на северо-восток, на величину от 0,9 до 4,7 м., пересекая границы жилого дома, расположенного по адресу: ; определены фактические (действительные) границы земельных участков.

На фактические, установленные на местности границы земельного участка КН № накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН № в связи с наличием реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №. Площадь наложения составляет 52 кв.м. Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН № смещены от фактических по направлению на северо-восток на величину от 2,2 до 6,0 м, пересекая границы жилого дома, расположенного по адресу: .

Для приведения исследуемых земельных участков КН №, №, №, № в соответствие с требованиями действующего законодательства необходимо провести кадастровые работы по исправлению реестровых ошибок и внесению в ЕГРН сведений о границах земельных участков в соответствии с их фактическим местоположением. Для регистрации в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельных участков КН №, №, №, № необходимо предварительно исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка КН № в соответствии с его фактическим местоположением, для чего необходимо либо по инициативе собственников указанного земельного участка провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, либо по решению суда признать границы земельного участка КН № неустановленными, площадь декларированной.

Согласно сведениям ЕГРН собственниками земельного участка с КН №, площадью 878 кв.м, расположенного по адресу: , являются Б.В.М. (2/9 доли), умерший ДД.ММ.ГГГГ и П.Т.В. (7/9 доли), умершая ДД.ММ.ГГГГ. В порядке наследования право на земельный участок КН № за наследниками до настоящего времени не зарегистрировано. Лицом, фактически принявшим наследство (2/9 доли в праве на земельный участок КН №) после смерти Б.В.М., являлась его дочь – П.Т.В. После смерти П.Т.В. фактически принял наследство ответчик ФИО3, что подтверждается также сведениями, предоставленными нотариусом Пролетарского нотариального округа.

Оценив представленное суду заключение, суд принимает в его качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что исковые требования не противоречат действующему законодательству, с учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать и исправить реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков: КН №, расположенный по адресу: ; КН №, расположенный по адресу: ; КН №, расположенный по адресу: ; КН №, расположенный по адресу: ; КН №, расположенный по адресу: .

Признать границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: , неустановленными, его площадь – декларированной.

Определить местоположение земельного участка с КН №, расположенного по адресу: , в следующих координатах характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений в государственной системе координат (МСК-61 зона 2) со средней квадратической погрешностью положения характерных точек (Мt), 0,1 м:

Точка н1: №;

Точка н2: №;

Точка н3: №;

Точка н4: №;

Точка н5: №;

Точка н6: №;

Точка н7: №;

Точка н8: №;

Точка н9: №;

Точка н10: №;

Точка н11: №;

Точка н12: №;

Точка н13: №;

Точка н1: №.

Точка н1: №;

Точка н2: №;

Точка н3: №;

Точка н4: №;

Точка н5: №;

Точка н6: №;

Точка н7: №;

Точка н8: №;

Точка н1: №.

Точка н1: №;

Точка н2: №;

Точка н3: №;

Точка н4: №;

Точка н5: №;

Точка н6: №;

Точка н1: №.

Точка н1: №;

Точка н2: №;

Точка н3: №;

Точка н4: №;

Точка н5: №;

Точка н6: №;

Точка н7: №;

Точка н1: №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 15.04.2022.

Судья: