Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что согласно вступившего в законную силу решения Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 21.07.2010г., собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля и ФИО3 – ? доля. В указанной квартире зарегистрированы - ФИО1, ФИО2 и ФИО4 Соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не достигнуто. На протяжении длительного времени ФИО1 не проживает в данном жилом помещении, так как, ответчик ФИО2 препятствует пользованию квартирой. Считает, что имеет все правовые основания вселиться в квартиру и определить порядок пользования квартирой, предоставив истцу в пользование комнату площадью, 21,13 кв.м. В связи с чем, ФИО1, считает, что необходимо обязать ответчика не препятствовать ему в пользовании квартирой, а также предоставить ФИО1 дубликат ключа от входной двери. Просит суд вселить ФИО1 в <адрес>; определить порядок пользования квартирой №<адрес>, передав в пользование ФИО1 комнату жилой площадью 21,13 кв.м., передать в пользование ФИО5, ФИО3 жилые комнаты площадью 11.2 кв.м. и 12.44 кв.м., кухню, площадью 6.58 кв.м., санузел площадью 6.24, кв.м., оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3; обязать Ромашкину ЛI.B. предоставить ФИО1 дубликаты ключей от входной двери <адрес>.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен–ФИО4

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, доверил представить свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что истец намерен вселиться в квартиру, собственником которой она является и проживать в комнате, которую просит передать в пользование, поскольку у него отсутствует другое жилье. Между истцом и ответчиком-ФИО2 имеют место конфликтные отношения. Из спорной квартиры, истец выехал добровольно, более трех лет назад. В настоящее время истец проживает в квартире своей сожительницы. Бремя по содержанию спорной квартиры не несет, поскольку в ней не проживает. Истец просит в пользование комнату, площадью 21,13 кв.м., поскольку она соответствует его доле в праве общей долевой собственности. В судебном заседании представитель истца требования об обязании ФИО2 предоставить ФИО1 дубликат ключей от спорной квартиры не поддержала, поскольку дубликат ключей были переданы при рассмотрении дела, о чем составлен акт.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ФИО1 является ее отцом. В августе 2018 года ФИО1 ушел из дома, и отсутствовал в квартире 3 недели. В последующем он позвонил ответчику, сообщил, что проживает у женщин, и все у него хорошо. Более полутора года он проживает в квартире своей сожительницы. Ключи от квартиры у истца имелись, замки на входной двери она не меняла. В случае необходимости, она готова передать отцу ключи. Своего отца ответчик из квартиры не выгоняла. Когда ФИО1 проживал в квартире, он занимал свою комнату, площадью, 11, 22 кв.м., там до настоящего времени находятся его вещи. Данную комнату истец занимал еще когда их мама была жива. Ответчик, в настоящее время в спорной квартире проживает вместе с племянником-Фомичевым ФИО7 занимает комнату (зал), площадью 21,13 кв.м., в этой комнате находятся его вещи. ФИО2 не возражает, если ФИО1 вселиться и будет проживать в комнате, площадью 11,22 кв.м.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что не препятствует истцу в проживании в спорной квартире, у отца всегда имелись ключи от квартиры, он мог в любое время зайти и проживать. Сама ФИО3 проживает по другому адресу. В спорной квартире зарегистрирован и проживает ее сын-ФИО4

Третье лицо –ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что зарегистрирован и фактически проживает с 2007 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, занимает комнату, площадью 21,13 кв.м. В данной комнате находятся его вещи: телевизор, стол, ноутбук, предметы для учебы. Проживать в комнате, площадью 11,22 кв.м. он не желает, поскольку в комнате отсутствует ремонт, ФИО1 никогда не ухаживал за комнатой.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, заслушав мнение адвоката, допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд рассматривает дело по представленным доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований (ст. 196 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствии с ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, чтоо на основании вступившего в законную силу решения Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 21.07.2010, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля и ФИО3 – ? доля.

Согласно справки формы 8 в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 и ФИО4 Истец ФИО1 в спорной квартире не проживает.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира состоит из 3-х комнат: №, площадью 21,13 кв.м., №, площадью 11,22 кв.м., №, площадью 12,44 кв.м. Также имеется: ванная, площадью 2,02 кв.м., туалет, площадью. 1,01 кв.м., коридор, площадью 6,24 кв.м., кухня, площадью 6,58 кв.м, лоджия, площадью 1,73 кв.м.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, в настоящее время в спорной квартире проживает ФИО2, и занимает жилую комнату, площадью 12,44 кв.м., ФИО4 (третье лицо по делу) занимает жилую комнату, площадью, 21.13 кв.м., сособственники спорного жилого помещения являются родственниками.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, нуждаемость ФИО1 в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 как сособственник ? доли спорного жилого помещения, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Являясь участником общей долевой собственности, истец вправе вселиться в жилое помещение и пользоваться им, ответчики не вправе препятствовать им в доступе в квартиру.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о вселении в квартиру, помещения подлежат удовлетворению.

Ответчиками не доказана невозможность совместного проживания в спорном жилом помещении с ФИО1 Как следует из материалов дела, спорная квартира является трехкомнатной, комнаты в квартире изолированные, а поэтому их совместное проживание в квартире возможно.

Само по себе наличие конфликтных между сторонами отношений не является достаточным доказательством того, что совместное проживание сторон в квартире невозможно.

Разрешая требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Общая площадь квартиры составляет 60,64 кв. м., состоит из состоит из трех жилых изолированных комнат.

В настоящее время между сторонами порядок пользования спорным жилым помещением не определен. Между тем, в ходе судебного заседания ФИО2, ФИО4 ( третье лицо) возражали против предоставления в пользование истцу жилой комнаты, площадью 21,13 кв.м. Сама ответчик занимает комнату (спальню), площадью 12,44 кв.м., третье лицо занимает комнату, площадью 21,13 кв.м.

Таким образом, с учетом мнения сторон, приняв во внимание характеристики жилого помещения, отсутствие реально сложившегося порядка пользования жилым домом, нуждаемость каждого из них в жилом помещении, суд считает возможным определить между ФИО1, ФИО2, ФИО3 следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: передать в пользование ФИО1 комнату жилой площадью 21,13 кв.м, лоджию 1,73 кв.м., ФИО2 комнату жилой площадью 12,44 кв.м, ФИО3 комнату жилой площадью 11,22 кв.м, предоставить в общее пользование кухню, ванную, туалет, коридор.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (статья 123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением: квартирой 23 <адрес>, выделив в пользование ФИО1 комнату жилой площадью 21,13 кв.м, лоджию 1,73 кв.м., ФИО2 комнату жилой площадью 12,44 кв.м, ФИО3 комнату жилой площадью 11,22 кв.м, предоставить в общее пользование кухню, ванную, туалет, коридор.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Лисова