Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО фирма «Фотоателье «СОЛНЫШКО» о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3, ФИО4, ООО фирма «Фотоателье «СОЛНЫШКО» о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение.

В заявлении истец указал, что ФИО2 является собственником 660/14235 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат:

-1 этаж: комнаты №№, 4А, 8, 13, 13А, 14, 15, 16, 17, 32, 34, 35, 36, 37, 39, 40, 41;

1 этаж: комнаты №№А, 34, 37, 38, 40, 66, 67, 68, 69, 75, 76, 83, 84;

2 этаж: комнаты №№, 31, 32, 38, 45, 46, 47, 48, 49, 60, 69, 72, 74, 75, 76;

3 этаж: комнаты №;

4 этаж: комнаты №№, 2, 2А, 15, 16, 17, 18, 19.

Назначение: Места общего пользования. Площадь 1423,50 кв.м. Указанное нежилое помещение расположено по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Других нежилых помещений у ФИО2 в здании по <адрес> собственности – нет.

ФИО6 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении права собственности на нежилое помещение – места общего пользования, ним зарегистрированы на праве общей долевой собственности, однако регистрирующий орган отказал ему в прекращении права собственности на места общего пользования. Так как право общей долевой собственности на общее имущество в здании принадлежит в силу закона вне зависимости от регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то внесение записи о государственной регистрации права на места общего пользования за ФИО2 (доля в праве общей долевой собственности 660/14235) нарушает его права и права иных собственников нежилых помещений в здании, поскольку порождает в соответствии со статьей 249 ГК РФ участвовать в уплате налогов, сборов и платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

ФИО2 не имеет в собственности другие помещения в здании по <адрес> помимо доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования. В указанном здании имеются другие собственники нежилых помещений, а именно: нежилое помещение, состоящее из комнат:

-1 этаж: комнаты №№, 4А, 8, 13, 13А, 14, 15, 16, 17, 32, 34, 35, 36, 37, 39, 40, 41;

1 этаж: комнаты №№А, 34, 37, 38, 40, 66, 67, 68, 69, 75, 76, 83, 84;

2 этаж: комнаты №№, 31, 32, 38, 45, 46, 47, 48, 49, 60, 69, 72, 74, 75, 76;

3 этаж: комнаты №;

4 этаж: комнаты №№, 2, 2А, 15, 16, 17, 18, 19 является местами общего пользования.

ФИО2 принадлежит 660/14235 доли на праве общей долевой собственности в указанном нежилом помещении – местах общего пользования.

Считает, что поскольку ФИО2 не принадлежит никакое отдельное помещение в здании, поэтому не может и принадлежать доля в праве общей долевой собственности в местах общего пользования, так как право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит другим собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 660/14235) ФИО2 на нежилое помещение, состоящее из комнат -1 этаж: комнаты №№, 4А, 8, 13, 13А, 14, 15, 16, 17, 32, 34, 35, 36, 37, 39, 40, 41; 1 этаж: комнаты №№А, 34, 37, 38, 40, 66, 67, 68, 69, 75, 76, 83, 84; 2 этаж: комнаты №№, 31, 32, 38, 45, 46, 47, 48, 49, 60, 69, 72, 74, 75, 76; 3 этаж: комнаты №; 4 этаж: комнаты №№, 2, 2А, 15, 16, 17, 18, 19 площадью 1423,50 кв.м. назначение: места общего пользования, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером: 63:09:0101163:8497.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что прекращение права собственности на места общего пользования необходимо истцу, поскольку он не желает нести бремя содержания этих мест общего пользования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 58), причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 55-56), причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Ответчик ООО фирма «Фотоателье «СОЛНЫШКО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 57), причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, уведомлено о рассмотрении дела надлежащим образом (л.д. 54). Возражений относительно заявленных требований не представило.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение в виде мест общего пользования, состоящее из комнат -1 этаж: комнаты №№, 4А, 8, 13, 13А, 14, 15, 16, 17, 32, 34, 35, 36, 37, 39, 40, 41; 1 этаж: комнаты №№А, 34, 37, 38, 40, 66, 67, 68, 69, 75, 76, 83, 84; 2 этаж: комнаты №№, 31, 32, 38, 45, 46, 47, 48, 49, 60, 69, 72, 74, 75, 76; 3 этаж: комнаты №; 4 этаж: комнаты №№, 2, 2А, 15, 16, 17, 18, 19 площадью 1423,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером: 63:09:0101163:8497. Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Обращаясь с настоящим иском, истец полагает, что в связи с отчуждением ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи нежилых помещений, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 59-65, выписка из ЕГРП – л.д. 8-10), он утратил (прекратил) право общей долевой собственности и на места общего пользования в связи с тем, что ему не может и принадлежать доля в праве общей долевой собственности в местах общего пользования, так как право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит другим собственникам помещений в здании в силу ст.ст. 289, 290 ГК РФ.

Прекращение права собственности на места общего пользования истцу необходимо для того, чтобы не нести бремя содержания мест общего пользования.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении права общей долевой собственности в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101163:8497, расположенного по адресу: <адрес>, автозаводский район, <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> приостановило государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности (№) (л.д. 22-24), в связи с тем, что на регистрацию. Истцом не было представлено документов, свидетельствующих о принятии объекта недвижимого имущества на учет как безхозяйного, ни документов, свидетельствующих о приобретении права собственности на это имуще6ство иным лицом, ни иных документов, свидетельствующих о прекращении права собственности истца на заявленное помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Иными случаями, предусмотренными законом, в соответствии с которым прекращается право собственности, перечислены в ч. 2 ст. 235 ГК РФ.

Доказательств того, что истцом произведено отчуждение мест общего пользования на основании договоров и иных сделок другим лицам, истцом суду не представлено.

Доказательств того, что произошла гибель или уничтожение спорного недвижимого имущества суду также не представлено.

Доказательств того, что утрата истцом права собственности на спорные нежилые помещения произошла по иным случаям, предусмотренным законом, в частности перечисленным в ч. 2 ст. 235 ГК РФ, суду также не представлено.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (пункт 2 ст. 236 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ№) осуществляется в следующем порядке:

прием в порядке межведомственного информационного взаимодействия заявления о постановке на учет и документов, предусмотренных в пункте 6 настоящего Порядка;

проверка документов на соответствие требованиям, предъявляемым Законом к документам, поступающим в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

внесение записей в Единый государственный реестр недвижимости о принятии на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества.

Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей (далее – заявление) (приложение № к настоящему Порядку) (пункт 5):

органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях – органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований;

исполнительного органа государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих городов.

В заявлении указываются: вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес (при наличии), сведения о заявителе, а также сведения о собственнике в случае, если принятие объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного осуществляется в связи с отказом лица (лиц) от права собственности на объект недвижимости.

Обязательным приложением к заявлению являются документы, предусмотренные постановлением Правительства Российской Федерации.

При этом в случае отказа от права собственности, объект должен быть принят как безхозяйный.

Истцом не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что он отказался от принадлежащего ему имущества, объявив об этом либо совершив другие действия, определено свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Доказательств того, что истец обращался в органы местного самоуправления с заявлением о принятии на учет спорного нежилого помещения в качестве безхозяйного объекта недвижимого имущества, суду также не представлено.

При этом, право собственности истца на места общего пользования не может быть прекращено до приобретения права собственности на него другим лицом в силу пункта 2 ст. 236 ГК РФ. Сам по себе отказ истца от права собственности не влечет прекращения его прав и обязанностей как собственника в отношении соответствующего имущества.

Следовательно, мнение представителя истца о том, что прекращение права собственности в судебном порядке освободит истца от несения бремени содержания нежилого помещения (мест общего пользования), является ошибочным.

Поскольку истцом не представлено суду документов, свидетельствующих о принятии объекта недвижимого имущества на учет как безхозяйного, ни документов, свидетельствующих о приобретении собственности на это имущество иным лицом на основании договора или иных сделок, не противоречащих закону, ни иных документов, свидетельствующих о прекращении у истца права собственности на спорное нежилое помещение, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат -1 этаж: комнаты №№, 4А, 8, 13, 13А, 14, 15, 16, 17, 32, 34, 35, 36, 37, 39, 40, 41; 1 этаж: комнаты №№А, 34, 37, 38, 40, 66, 67, 68, 69, 75, 76, 83, 84; 2 этаж: комнаты №№, 31, 32, 38, 45, 46, 47, 48, 49, 60, 69, 72, 74, 75, 76; 3 этаж: комнаты №; 4 этаж: комнаты №№, 2, 2А, 15, 16, 17, 18, 19 площадью 1423,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером: 63:09:0101163:8497.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 235, 236 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО фирма «Фотоателье «СОЛНЫШКО» о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.М.Лапина