Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Бажиной Т. В., при секретаре Шарипове А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Янтарный дом» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ЖСК «Янтарный дом» обратился в суд с названным иском к ФИО1, указав, что между ответчиком и ЗАО «СК КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц <адрес>. Во исполнение условий заключенного договора ЗАО «СК КОНТО» обязалось передать в собственность дольщика <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, Арбитражным судом Омской области в 2008г. ЗАО «СК КОНТО» было признано банкротом. 08.04.2013г. ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № – ru№, выданным УФСБ по Омской области. Решением общего собрания дольщиков <адрес> в <адрес> был создан жилищно - строительный кооператив «Янтарный дом», согласно п.1.5 Устава которого установлено, что целью деятельности ЖСК является завершение строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно расчетам, для завершения строительства необходимо 40000000 рублей. Жилой комплекс расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования УФСБ по Омской области, с которым ЖСК «Янтарный дом» заключил договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.11.1 Устава, взносы и имущество ЖСК включают: паевые, вступительные, членские, целевые и дополнительные сборы. Решением общего собрания членов ЖСК «Янтарный дом» от ДД.ММ.ГГГГг. постановлено о сборе денежных средств в размере 2588,64 руб. с квадратного метра для завершения строительства. Ответчик до настоящего времени не внес денежные средства на завершение строительства. Долг целевых взносов составляет 57123 руб., долг по целевым взносам на технический план дома составляет 2000 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу ЖСК «Янтарный дом» задолженность по целевым взносам в сумме 57123 руб., задолженность по целевым взносам на технический план дома в сумме 2000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17263,92 руб.

В судебном заседании представитель ЖСК «Янтарный дом» Калинина Л. Е. /в соответствии с полномочиями доверенности/ исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчик является единоличным собственником квартиры после смерти матери, является членом ЖСК. Право собственности на спорное жилое помещение им до настоящего времени не оформлено в связи с наличием задолженности по взносам.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в части необходимости погашения задолженности по уплате целевых взносов на технический план дома, в отношении иных требований заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд. В ходе рассмотрения дела оплатил 2000 рублей за изготовление технического плана дома. Дополнительно пояснил, что о прошедшем ДД.ММ.ГГГГ. общем собрании ему ничего не было известно, с ним не заключались никакие дополнительные соглашения о необходимости внесения дополнительных денежных средств.

Представитель третьего лица - Управления ФСБ РФ по Омской области - в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу по иску ФИО2 к ЗАО «Строительная компания «КОНТО» о признании права собственности на объект незавершенного строительства установлено, что Управлению ФСБ РФ по Омской области разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, площадью жилого здания (без 1-го этажа) – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно разрешению № на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером № находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании УФСБ РФ по Омской области. ДД.ММ.ГГГГ. между УФСБ России по Омской области и ЗАО «СК «Конто» заключен договор долевого участия в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ЗАО «Строительная компания «КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц <адрес>, согласно которому ЗАО «Строительная компания «КОНТО» обязалось передать в собственность истца <адрес>, состоящую из <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а истец обязался внести денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.4.2. договора срок передачи квартиры от подрядчика – дольщику был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Согласно справке ЗАО «СК «КОНТО» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обязательства по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. выполнены полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ. являлась квартира площадью <данные изъяты> кв.м. №<адрес> в <адрес>, ФИО2 обязательства по данному договору исполнены в полном объеме, на момент постановления решения по делу дом в эксплуатацию не был сдан, постольку суд нашел требование ФИО2 о признании за ним права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства <данные изъяты> квартирный жилой дом со строено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать <адрес> в г. <адрес>ю <данные изъяты> кв. м., подлежащими удовлетворению /л.д.48/.

Судом также установлено, сторонами не оспорено, что определением Арбитражного суда Омской области от 22.10.2009г. в отношении ЗАО «Строительная компания «КОНТО» введено внешнее управление на 18 месяцев.

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010г. ЗАО «СК «КОНТО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.12.2011г. к банкротству ЗАО «СК «КОНТО» применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы 9 ФЗ от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определениями Арбитражного суда Омской области срок конкурсного производства в отношении ЗАО «СК «КОНТО» неоднократно продлевался.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.10.2015г. срок конкурсного производства в отношении ЗАО «СК «КОНТО» продлен до 24.11.2015г.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2015г. завершено конкурсное производство в отношении закрытого акционерного общества «Строительная компания «КОНТО».

ЖСК «Янтарный дом» был создан ДД.ММ.ГГГГ. дольщиками для завершения строительства жилого комплекса по <адрес>. Согласно п.1.5 Устава ЖСК, целью его деятельности является завершение строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, расположенного по адресу: <адрес>, путем объединения его членами имущественных паевых взносов для последующего инвестирования в завершение строительства вышеуказанного жилого дома /л.д. 25 оборот/.

В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между УФСБ по Омской области (Сторона -1) и ЖСК «Янтарный дом» (Сторона-2), вкладом Стороны-1 является право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сбор необходимой документации, функции заказчика и т.д. Вкладом Стороны-2 являются денежные средства для завершения строительства, строительно-монтажные работы и т.д. В течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Строна-1 обязана передать Стороне-2 100% помещений Объекта. Сторона-2 в течение 30 дней с момента получения объекта распределяет помещения объекта между членами ЖСК «Янтарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами.

ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по Омской области.

Согласно представленному ответчиком в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 на основании решения Первомайского районного суда г. Омска по гражданскому делу № и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. является единоличным собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства: <данные изъяты>%. Инвентарный № Литер: <данные изъяты>

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.110, ст.114 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

По правилам ч.3 ст.110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Статьей 116 ЖК РФ предусмотрено, что высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу положения ч.2 ст. 117, ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.10.4.1 Устава ЖСК «Янтарный дом», кандидат в члены ЖСК приобретает права и обязанности члена ЖСК с момента, когда от кандидата было принято заявление о его приме в ЖСК, а затем общим собранием членов ЖСК принято решение об утверждении списочного состава ЖСК, кандидат уплатит вступительный, а также паевой взнос в размере и порядке, установленном уставом.

Исходя из п.п.11.1,11.2 Устава ЖСК «Янтарный дом», в кооперативе предусмотрены паевые, вступительные, членские, целевые и дополнительные взносы, размер и порядок внесения которых устанавливается решением общего собрания членов ЖСК.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривалось, что он является членом ЖСК «Янтарный дом». Таким образом, в силу статуса члена ЖСК и во исполнение п.п.10.8.2, 10.8.3 Устава ЖСК «Янтарный дом» он обязан выполнять решения органов ЖСК, принятых в пределах компетенции, а также своевременно, полностью вносить паевые и членские взносы, плату за коммунальные услуги и иные платежи в соответствии с настоящим Уставом.

По данным истца, за ФИО1 числится задолженность по дополнительным целевым взносам для завершения строительства жилого дома по соглашению в соответствии с утвержденным общим собранием членов ЖСК «Янтарный дом» от ДД.ММ.ГГГГ., исходя из расчета <данные изъяты> рублей за кв.м. в сумме 57123 рубля, а также 2000 рублей – целевые взносы на изготовление технического плана дома в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК «Янтарный дом» от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.41/.

В ходе рассмотрения дела ответчик фактически признал исковые требования о взыскании 2000 рублей, уплатив указанную денежную сумму ДД.ММ.ГГГГ. на счет ЖСК «Янтарный дом». Таким образом, в указанной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Спор между сторонами возник по поводу взыскания денежной суммы в размере 57123 рубля, которая ответчиком не признается в силу необоснованности ее взыскания, а также пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Из материалов дела следует, что на общем собрании членов ЖСК «Янтарный дом» от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение о сборе денежных средств в размере 9899646,70 рублей, исходя из <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. для завершения строительства /л.д.42-43/.

Поскольку указанное решение принято в пределах компетенции общего собрания членов ЖСК, закрепленной в п.5.4 Устава, никем не оспорено, недействительным не признано, вступившего в законную силу судебного постановления по этому вопросу не имеется, постольку решение общего собрания подлежало обязательному исполнению ФИО1, как членом ЖСК «Янтарный дом».

Исходя из указанной в договоре долевого участия площади квартиры, принадлежащей ответчику /<данные изъяты> кв.м./ и размере взноса с одного кв.м. <данные изъяты> руб./, на завершение строительства ФИО1 необходимо было внести денежные средства в размере 57123 руб.

Ответчик за счет уклонения от внесения платежей на достройку дома, установленных решением общего собрания, сберег собственные денежные средства, вследствие чего имущество создавалось без учета взносов ФИО1 В такой ситуации, когда завершение строительства дома осуществляется за счет средств вступивших в ЖСК "Янтарный дом" собственников долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, заявленные исковые требования являются правомерными.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В рассматриваемой ситуации суд полагает, что истцом срок исковой давности для подачи настоящего искового заявления не истек.

Так, из протокола общего собрания членов ЖСК «Янтарный дом» от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей с одного квадратного метра предлагалось собрать к ДД.ММ.ГГГГ. При этом, указано, что в любом случае все взносы должны быть оплачены до ввода дома в эксплуатацию. Как указывалось выше, жилой дом введен в эксплуатацию 30.12.2016г., следовательно, срок исковой давности по данному требованию начал течь с 29.12.2016г.

Из протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК «Янтарный дом» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на нем было принято решение о сборе с собственников жилых и нежилых помещений по 2000 рублей для оформления кадастрового плана дома /л.д.45/. Из представленных стороной истца документов видно, что договор подряда на выполнение кадастровых работ был заключен ЖСК «Янтарный дом» ДД.ММ.ГГГГ. Из данного договора следует, что цена подлежащих выполнению кадастровых работ составила 250000 рублей, из которых 200000 рублей уплачиваются в день подписания договора, 50000 рублей – после подписания акта выполненных работ. Следовательно, срок исковой давности по данному требованию начал течь с 11.08.2016г.

Дело поступило в суд 25.01.2019г., то есть в пределах срока исковой давности.

Исходя из смысла ч.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как указано в п.п.37,39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Суд не согласен с представленным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами будет выглядеть следующим образом.

По долгу в размере 57123 руб.:

- за период с 29.12.2016г. по 31.12.2016г. – 57123 *10%/366*3=46,82 рублей;

- за период с 01.01.2017 г. по 26.03.2017г. – 57123*10%/365*85=1330,26 рублей;

- за период с 27.03.2017 г. по 01.05.2017г. – 57123*9,75%/365*36=549,32 рублей

- за период с 02.05.2017 г. по 18.06.2017г. – 57123*9,25%/365*48=694,87 рублей;

- за период с 19.06.2017 г. по 17.09.2017г. – 57123*9%/365*91=1281,75 рублей;

- за период с 18.09.2017 г. по 29.10.2017г. – 57123*8,5%/365*42=558,71 рублей;

- за период с 30.10.2017 г. по 17.12.2017г. – 57123*8,25%/365*49=632,66 рублей;

- за период с 18.12.2017 г. по 11.02.2018г. – 57123*7,75%/365*56=679,22 рублей;

- за период с 12.02.2018 г. по 25.03.2018г. – 57123*7,5%/365*42=492,98 рублей;

- за период с 26.03.2018 г. по 16.09.2018г. – 57123*7,25%/365*175=1985,61 рублей;

- за период с 17.09.2018 г. по 16.12.2018г. – 57123*7,5%/365*91=1068,12 рублей;

- за период с 17.12.2018 г. по 24.01.2019г. – 57123*7,75%/365*39=473,03 рублей.

Итого 9746,53 рублей.

По долгу в размере 2000 руб.:

- за период с 11.08.2016г. по 18.09.2016г. – 2000 *10,5%/366*39=22,38 рублей;

- за период с 19.09.2016г. по 31.12.2016г. – 2000 *10%/366*140 = 76,50 рублей;

- за период с 01.01.2017 г. по 26.03.2017г. – 2000*10%/365*85=46,58 рублей;

- за период с 27.03.2017 г. по 01.05.2017г. – 2000*9,75%/365*36=19,23 рублей

- за период с 02.05.2017 г. по 18.06.2017г. – 2000*9,25%/365*48=24,33 рублей;

- за период с 19.06.2017 г. по 17.09.2017г. – 2000*9%/365*91=44,88 рублей;

- за период с 18.09.2017 г. по 29.10.2017г. – 2000*8,5%/365*42=19,56 рублей;

- за период с 30.10.2017 г. по 17.12.2017г. – 2000*8,25%/365*49=22,15 рублей;

- за период с 18.12.2017 г. по 11.02.2018г. – 2000*7,75%/365*56=23,78 рублей;

- за период с 12.02.2018 г. по 25.03.2018г. – 2000*7,5%/365*42=17,26 рублей;

- за период с 26.03.2018 г. по 16.09.2018г. – 2000*7,25%/365*175=69,52 рублей;

- за период с 17.09.2018 г. по 16.12.2018г. – 2000*7,5%/365*91=37,40 рублей;

- за период с 17.12.2018 г. по 24.01.2019г. – 2000*7,75%/365*39=16,56 рублей.

Итого, 440,19 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу ЖСК «Янтарный дом» подлежат ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10186,72 рублей.

В соответствии ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2219 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Янтарный дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Янтарный дом»:

- 57123 /пятьдесят семь тысяч сто двадцать три/ рубля - целевые взносы по решению общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ.;

- 10186 /десять тысяч сто восемьдесят шесть/ рублей 72 коп. – неустойка.

Взыскать с ФИО1 в бюджет г. Омска государственную пошлину в размере 2219 /две тысячи двести девятнадцать/ рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т. В. Бажина