Гражданский кодекс часть 1

Сенатор Ю.Е. обратилась в суд с иском к Администрации .... о признании права собственности на здание в реконструированном виде, указав, что является собственником административного здания с гаражом площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: .... д. Данное административное здание с гаражом истец реконструировала, не получая при этом разрешительных документов. В результате реконструкции общая площадь помещения увеличилась до <данные изъяты> Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» строительная конструкция здания по .... д в .... после самовольно выполненной реконструкции не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации зданий и может быть признана допустимой, соответствует строительным нормам и правилам и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации. Просила сохранить здание, расположенное по адресу: .... д в реконструированном виде и признать за ней право собственности на административное здание с гаражом, расположенное по адресу: .... .... общей площадью <данные изъяты>

В судебное заседание истец Сенатор Ю.Е. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Представитель истца Копылков В.А. заявленные требования поддержал и пояснил, что Сентаор Ю.Е. *** по договору купли-продажи приобрела здание с гаражом площадью <данные изъяты>. и земельный участок площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: ..... Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке, получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на административное здание с гаражом и земельный участок. Указанное нежилое строение она реконструировала. Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» строительная реконструкция административного здания с гаражом по .... .... в .... не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации зданий и может быть признана допустимой, соответствует строительным нормам и правилам и пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации.. Реконструкция произведена в границах принадлежащего Сенатор Ю.А. на праве собственности земельного участка. Просил сохранить административное здание с гаражом, расположенное по адресу: .... д в реконструированном виде и признать за Сенатор Ю.Е. право собственности на самовольно реконструированное административное здание с гаражом, расположенное по адресу: .... .... общей площадью <данные изъяты>

Представитель ответчика - администрации г.Камень-на-Оби Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ***, Сенатор Ю. Е. приобрела у А. и А. земельный участок площадью <данные изъяты>. и административное здание с гаражом, площадью <данные изъяты>., находящиеся по адресу: .... .....

Право собственности истца на указанные здание нежилого строения и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права .... от *** и .... от *** соответственно.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от *** земельный участок предоставлен истцу из земель населенных пунктов.

По данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества земельный участок по адресу: .... ..... предоставлен под промышленные предприятия. Из выписки из технического паспорта по состоянию на *** на здание, расположенное по .... .... ...., следует, что общая площадь административного здания с гаражом составляет <данные изъяты>

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В техническом заключении № по результатам обследования указано, что реконструкция административного здания с гаражом по .... .... в .... (литер А) не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации зданий и может быть признана допустимой. Состояние строительных конструкций по .... ..... в .... соответствует действующим нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку в судебном заседании установлено, что истец Сенатор Ю.А. приобрела административное здание с гаражом в .... году по договору купли-продажи, самовольно произвела его реконструкцию без получения на это необходимых разрешений, в результате чего общая площадь помещения увеличилась, увеличение площади помещения произведено в границах, находящегося в собственности истца земельного участка, целевое назначение которого не противоречит его фактическому использованию, согласно указанному выше техническому заключению, состояние строительных конструкций произведенного пристроя по .... .... в .... соответствует существующим нормам и правилам, права третьих лиц не нарушает, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на административное здание с гаражом общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: .... ....

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сенатор Ю. Е. удовлетворить.

Сохранить здание, расположенное по адресу: .... д. в реконструированном виде.

Признать за Сенатор Ю. Е. право собственности на административное здание с гаражом, расположенное по адресу: .... ..... общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Балакирева А.Ю.