Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на квартиру, прекращении права пользования квартирой, прекращении записи об ипотеке, признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года; просит прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>; обязать ФИО2 прекратить право пользования (выписать из квартиры) ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>; прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении права в виде ипотеки; признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> в жилом доме из бруса, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 договора расчет за квартиру осуществлялся на следующих условиях оплаты: <данные изъяты>. за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ года, сумма <данные изъяты>. за счет заемных средств по договору займа после регистрации перехода права в регистрирующем органе в течение трех дней. Все денежные средства в общей сумме <данные изъяты> должны были быть перечислены на расчетный счет истицы, указанный в договоре. До полной оплаты указанная квартира находится в залоге у Коммандитного товарищества «Магазин Денег и Компания», которое предоставило ответчице заемные средства на оплату квартиры в сумме <данные изъяты>., и в залоге у продавца.

Истица указала, что переход права собственности по договору зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № Поскольку оплата по договору в момент подписания договора не была произведена, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации ипотеки № №.

Истица ФИО1 указала, что на основании п.3.6 договора передача квартиры продавцом и принятие её покупателем произведена по подписанному сторонами передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года. Этим актом подтверждается, что истица, как продавец, выполнила условия договора купли-продажи. Однако покупателем свои обязательства по договору купли-продажи не выполнены – до настоящего времени полный расчет по договору с истицей не произведен. Из перечисленных заемных средств Коммандитного товарищества «Магазин Денег и Компания» на расчетный счет истицы было перечислено <данные изъяты> рублей.

ФИО1 указала, что в связи с невыполнением условий договора ответчице было предложено расторгнуть договор в добровольном порядке путем составления соглашения, от составления и подписания которого она отказалась. Произвести полный расчет за квартиру в соответствии с договором купли-продажи ответчица также отказывается. Семья ФИО2 – её супруг ФИО4 и дочь П. зарегистрировались в спорной квартире и добровольно с регистрационного учета не снимаются.

В судебном заседании истица ФИО1 отказалась от иска к ФИО2 в части требований о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, прекращении записи об ипотеке и признании права собственности, просит прекратить производство по делу в указанной части иска. (л.д.156). На исковых требованиях в части возложения на ФИО2 обязанности прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выписать из квартиры ФИО4, настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласна на прекращение производства по делу в части требований о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на квартиру, прекращении записи об ипотеке и признании права собственности. Исковые требования в части прекращения права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета ФИО4 признала (л.д.159).

Представитель третьего лица Коммандитного товарищества «Магазин Денег и Компания» в судебное заседание не явился, третье лицо извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, о чем направили в суд заявление (л.д.151).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился. Третье лицо извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица (л.д.154).

Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО1 от иска к ФИО2 в части требований: о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2; о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; о прекращении регистрационной записи об ограничении права в виде ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; о признании права собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже в жилом доме из бруса, по адресу: <адрес>. Производство по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 в указанной части требований прекращено в связи с отказом истца от иска в части и принятия отказа судом.

Заслушав доводы истицы, ответчика ФИО2, признавшей исковые требования, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении на ответчика обязанности прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6-7). Квартира была передана покупателю по акту приема-передачи (л.д.8).

В соответствии с условиями договора купли-продажи расчет за квартиру осуществлялся на следующих условиях оплаты: <данные изъяты> коп. за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ года, сумма <данные изъяты> коп. за счет заемных средств по договору займа после регистрации перехода права в регистрирующем органе в течение трех дней.

Все денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей должны были быть перечислены на расчетный счет истицы, указанный в договоре. До полной оплаты указанная квартира находилась в залоге у Коммандитного товарищества «Магазин Денег и Компания», которое предоставило ответчице заемные средства на оплату квартиры в сумме <данные изъяты> коп., и в залоге у продавца. Данные обстоятельства подтверждаются копией Выписки из лицевого счета по вкладу (л.д.9), копией договора займа (л.д.62-65), копией платежного поручения (л.д. 61).

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, были зарегистрированы ФИО4, ФИО5, что подтверждается копией справки (л.д.10).

Из объяснения истицы следует, что в связи с невыполнением условий договора от 08.07 2013 года, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, добровольно расторгнут между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ответчик ФИО2 сняла с регистрационного учета по указанному адресу свою дочь ФИО5, на настоящий момент супруг ответчицы ФИО4 зарегистрирован в квартире, принадлежащей ФИО1, добровольно с регистрационного учета не снимается.

Суд считает требования истицы ФИО1 к ФИО2 о возложении на ответчика обязанности прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истице на праве собственности (л.д.157). ФИО4 был зарегистрирован в указанной квартире после заключения между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи квартиры. После перехода права собственности на квартиру к ФИО1 ФИО4 с регистрационного учета добровольно не снимается, в квартире не проживает, не вселялся в квартиру. Закон предусматривает защиту прав собственника, который в соответствии со ст.304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что в случае отказа в иске права ФИО1, как собственника жилого помещения, будут нарушены, поскольку она не будет иметь возможности распорядиться квартирой по своему усмотрению до тех пор, пока ответчик будет иметь возможность пользоваться ею и иметь регистрацию по указанному адресу.

В силу закона при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Суд считает, что поскольку договор купли-продажи квартиры расторгнут, ФИО4 обязан сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Суд считает, что удовлетворяя требования истицы о возложении на ответчика обязанности прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением по адресу: <адрес>, права ответчицы и ее супруга ФИО4 не будут нарушены, поскольку ни ответчик, ни ее супруг в квартире не проживают, не вселялись в квартиру, а, следовательно, не имеют права пользования квартирой.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что следует принять признание иска ответчиком ФИО2

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 прекратить право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> - выписать из квартиры ФИО4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2-783/2014. Дело находится в Кунгурском городском суде.