Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Морозовой М. А. к Котеговой Е. П. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на квартиру, прекращении права пользования квартирой, прекращении записи об ипотеке, признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

Морозова М.А. обратилась в суд с иском к Котеговой Е.П., просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Морозовой М.А. и Котеговой Е.П. ДД.ММ.ГГГГ года; просит прекратить право собственности Котеговой Е.П. на жилое помещение по адресу: <адрес>; обязать Котегову Е.П. прекратить право пользования (выписать из квартиры) Котеговых А. Н. и П. А. на жилое помещение по адресу: <адрес>; прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении права в виде ипотеки; признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> в жилом доме из бруса, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 договора расчет за квартиру осуществлялся на следующих условиях оплаты: <данные изъяты>. за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ года, сумма <данные изъяты>. за счет заемных средств по договору займа после регистрации перехода права в регистрирующем органе в течение трех дней. Все денежные средства в общей сумме <данные изъяты> должны были быть перечислены на расчетный счет истицы, указанный в договоре. До полной оплаты указанная квартира находится в залоге у Коммандитного товарищества «Магазин Денег и Компания», которое предоставило ответчице заемные средства на оплату квартиры в сумме <данные изъяты>., и в залоге у продавца.

Истица указала, что переход права собственности по договору зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № Поскольку оплата по договору в момент подписания договора не была произведена, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации ипотеки № №.

Истица Морозова М.А. указала, что на основании п.3.6 договора передача квартиры продавцом и принятие её покупателем произведена по подписанному сторонами передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года. Этим актом подтверждается, что истица, как продавец, выполнила условия договора купли-продажи. Однако покупателем свои обязательства по договору купли-продажи не выполнены – до настоящего времени полный расчет по договору с истицей не произведен. Из перечисленных заемных средств Коммандитного товарищества «Магазин Денег и Компания» на расчетный счет истицы было перечислено <данные изъяты> рублей.

Морозова М.А. указала, что в связи с невыполнением условий договора ответчице было предложено расторгнуть договор в добровольном порядке путем составления соглашения, от составления и подписания которого она отказалась. Произвести полный расчет за квартиру в соответствии с договором купли-продажи ответчица также отказывается. Семья Котеговой Е.П. – её супруг Котегов А.Н. и дочь П. зарегистрировались в спорной квартире и добровольно с регистрационного учета не снимаются.

В судебном заседании истица Морозова М.А. отказалась от иска к Котеговой Е.П. в части требований о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, прекращении записи об ипотеке и признании права собственности, просит прекратить производство по делу в указанной части иска. (л.д.156). На исковых требованиях в части возложения на Котегову Е.П. обязанности прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выписать из квартиры Котегова А.Н., настаивает.

Ответчик Котегова Е.П. в судебном заседании согласна на прекращение производства по делу в части требований о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на квартиру, прекращении записи об ипотеке и признании права собственности. Исковые требования в части прекращения права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета Котегова А. Н. признала (л.д.159).

Представитель третьего лица Коммандитного товарищества «Магазин Денег и Компания» в судебное заседание не явился, третье лицо извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, о чем направили в суд заявление (л.д.151).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился. Третье лицо извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица (л.д.154).

Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ Морозовой М.А. от иска к Котеговой Е.П. в части требований: о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Морозовой М.А. и Котеговой Е.П.; о прекращении права собственности Котеговой Е.П. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; о прекращении регистрационной записи об ограничении права в виде ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; о признании права собственности Морозовой М.А. на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже в жилом доме из бруса, по адресу: <адрес>. Производство по гражданскому делу № по иску Морозовой М. А. к Котеговой Е. П. в указанной части требований прекращено в связи с отказом истца от иска в части и принятия отказа судом.

Заслушав доводы истицы, ответчика Котеговой Е.П., признавшей исковые требования, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Морозовой М.А. к Котеговой Е.П. о возложении на ответчика обязанности прекратить право пользования Котеговым А.Н. жилым помещением по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Морозовой М.А. и Котеговой Е.П. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6-7). Квартира была передана покупателю по акту приема-передачи (л.д.8).

В соответствии с условиями договора купли-продажи расчет за квартиру осуществлялся на следующих условиях оплаты: <данные изъяты> коп. за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ года, сумма <данные изъяты> коп. за счет заемных средств по договору займа после регистрации перехода права в регистрирующем органе в течение трех дней.

Все денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей должны были быть перечислены на расчетный счет истицы, указанный в договоре. До полной оплаты указанная квартира находилась в залоге у Коммандитного товарищества «Магазин Денег и Компания», которое предоставило ответчице заемные средства на оплату квартиры в сумме <данные изъяты> коп., и в залоге у продавца. Данные обстоятельства подтверждаются копией Выписки из лицевого счета по вкладу (л.д.9), копией договора займа (л.д.62-65), копией платежного поручения (л.д. 61).

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, были зарегистрированы Котегов А. Н., Котегова П. А., что подтверждается копией справки (л.д.10).

Из объяснения истицы следует, что в связи с невыполнением условий договора от 08.07 2013 года, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, добровольно расторгнут между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Морозовой М.А., ответчик Котегова Е.П. сняла с регистрационного учета по указанному адресу свою дочь Котегову П., на настоящий момент супруг ответчицы Котегов А.Н. зарегистрирован в квартире, принадлежащей Морозовой М.А., добровольно с регистрационного учета не снимается.

Суд считает требования истицы Морозовой М.А. к Котеговой Е.П. о возложении на ответчика обязанности прекратить право пользования Котеговым А.Н. жилым помещением по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истице на праве собственности (л.д.157). Котегов А.Н. был зарегистрирован в указанной квартире после заключения между Морозовой М.А. и Котеговой Е.П. договора купли-продажи квартиры. После перехода права собственности на квартиру к Морозовой М.А. Котегов А.Н. с регистрационного учета добровольно не снимается, в квартире не проживает, не вселялся в квартиру. Закон предусматривает защиту прав собственника, который в соответствии со ст.304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что в случае отказа в иске права Морозовой М.А., как собственника жилого помещения, будут нарушены, поскольку она не будет иметь возможности распорядиться квартирой по своему усмотрению до тех пор, пока ответчик будет иметь возможность пользоваться ею и иметь регистрацию по указанному адресу.

В силу закона при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Суд считает, что поскольку договор купли-продажи квартиры расторгнут, Котегов А.Н. обязан сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Суд считает, что удовлетворяя требования истицы о возложении на ответчика обязанности прекратить право пользования Котеговым А.Н. жилым помещением по адресу: <адрес>, права ответчицы и ее супруга Котегова А.Н. не будут нарушены, поскольку ни ответчик, ни ее супруг в квартире не проживают, не вселялись в квартиру, а, следовательно, не имеют права пользования квартирой.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что следует принять признание иска ответчиком Котеговой Е.П.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Котегову Е. П. прекратить право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> - выписать из квартиры Котегова А. Н..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2-783/2014. Дело находится в Кунгурском городском суде.