Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоярского межрайонного прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Косулинская управляющая компания» о возложении обязанности,

установил:

Белоярский межрайонный прокурор (далее – прокурор) обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом принятых судом уточнений просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Косулинская управляющая компания» (далее – ООО «Косулинская УК») устранить выявленные нарушения требований действующего законодательства в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в течение трех месяцев со вступления решения суда в законную силу:

-осушить подвальное помещение;

- произвести дератизацию;

- отчистить подвальное помещение в подъезде № 2 от мусора;

- восстановить оконное заполнение в местах общего пользования в подъездах №№ 1 и 2;

- произвести покраску, побелку стен в подъездах №№ 1, 2, 3;

- провести осмотр кровельного покрытия на предмет протечек; при их обнаружении их устранить;

- заменить треснувший шифер на кровле дома;

- прочистить вентиляционные каналы дома;

- установить жалюзийное заполнение слуховых окон;

В течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу:

- восстановить оголовки вентиляционных шахт;

- восстановить отмостку дома.

В обоснование заявленных требований указано, что Белоярской межрайонной прокуратурой по сообщению СМИ проведена проверка соблюдения требований санитарного законодательства ООО «Косулинская УК» в части соблюдения санитарных требований при содержании общедомового имущества многоквартирного дома, расположенном по адресу: <...>, а также придомовой территории. В ходе проверочных мероприятий установлены указанные нарушения правил норм технической эксплуатации жилищного фонда, и соответственно нарушения лицензионных требований, которые необходимо устранить.

В судебном заседании представитель процессуального истца - помощник прокурора Лыткина Е.О. поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что нарушения, указанные в акте № 45 от 03 августа 2021 года имеют место, ведутся работы по их устранению, необходимый срок для выполнения работ составит 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, за исключением восстановления оголовки вентиляционных шахт и отмостки дома. На указанные работы необходим срок 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку они относятся к капитальным работам, требуют привлечения сторонних организаций и дополнительных денежных средств.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 51 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 04 мая 2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензированию подлежат следующие виды деятельности: предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 8 указанного федерального закона лицензионные требования устанавливаются положениями о лицензировании конкретных видов деятельности, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 года № 1110, установлено, что лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных п.п. 1 - 6.1 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются следующие требования: соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; соблюдение требований, предусмотренных ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации; соблюдение требований, предусмотренных ч. 7 ст. 162 и ч. 6 ст.198 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В ч. 1.1 названной статьи определено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 апреля 2013 года № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 года утверждены Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО «Косулинская УК» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Белоярской межрайонной прокуратурой с привлечением должностных лиц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области проведена проверка соблюдения ООО «Косулинская УК» требований санитарного законодательства при содержании общедомового имущества многоквартирного дома, по результатам которой составлен акт № 33 от 10 июня 2021 года, в котором отражены выявленные нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

В последующем ООО «Косулинская УК» устранила часть выявленных нарушений, отраженных в указанном акте.

По результатам повторно обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, составлен акт № 45 от 03 августа 2021 года, в котором указаны следующие выявленные нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 года: канализационные изливы на придомовой территории отсутствуют, накопители канализационных стоков заполнены, приблизительно, на половину, затопление подвального помещения, в местах общего пользования подъезда № 1, 2 частично отсутствует оконное заполнение, в подъездах № 1, 2, 3 частичное отслоение окрасочного и побелочного слоя стен, загрязнение стен и потолка, на потолке лестничных клеток 3 этажа в подъезде № 1 и 2 следы затопления с кровли, сколы и трещины шифера на кровле, отсутствует жалюзийное заполнение слуховых окон, отсутствуют оголовки вентшахт, отмостка разрушена, заросла травой.

Приложенной к акту фототаблицей также подтверждается наличие указанных нарушений.

Представитель ответчика в судебном заседании также признала наличие указанных нарушений.

С учетом изложенного, принимая во внимание позицию стороны ответчика, согласного с исковыми требованиями, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Учитывая объем действий, которые необходимо совершить ответчику для исполнения решения суда, суд, как и сторона ответчика, соглашается с предложенным прокурором сроком, поскольку он является разумным и достаточным.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Белоярского межрайонного прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Косулинская управляющая компания» о возложении обязанности - удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Косулинская управляющая компания» обязанность устранить нарушения требований действующего законодательства в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, а именно:

1. В течение трех месяцев со вступления решения суда в законную силу: