Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Центрального района г. Новосибирска в интересах Российской Федерации, неопределенного круга лиц к Закрытому акционерному обществу «Блок-1» о понуждении к совершению действий,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Блок-1» о понуждении к совершению действий по тем основаниям, что прокуратурой Центрального района г. Новосибирска в июне 2011 года проведена проверка законности нахождения на территории Центрального района взрывопожароопасного объекта – автомобильной газозаправочной станции. Проверкой установлено, что земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:101256:33, расположенный в пределах Центрального района г. Новосибирска (ул. Журинская, д. д. 78, 78б), общей площадью 8177 кв.м., принадлежит ЗАО «Блок-1» по договору аренды, заключенному с Департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска (договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от 24.12.2003 года № 36313). Земельный участок передан арендатору для расширения производственной деятельности и эксплуатации магазина, производственного и складских зданий по ул. Журинская, д. 78, 78б. С выездом на место (г. Новосибирск, ул. Журинская, д. 78) установлено, что на арендуемом ЗАО земельном участке расположена и эксплуатируется передвижная автомобильная газозаправочная станция, что в свою очередь не отвечает разрешенным целям использования земельного участка. Реализация газа осуществляется из емкости, представляющей собой резервуар для его хранения и перевозки, относящегося к объектам повышенной опасности. В связи с тем, что автомобильные газозаправочные станции относятся к опасным (взрывопожароопасным) производственным объектам, их эксплуатация может осуществляться только на основании лицензии. АГЗС ведет деятельность в отсутствие разрешительных документов, в том числе лицензии на эксплуатацию взрывопожароопасного производственного объекта и регистрации в государственном реестре опасных производственных объектов. Деятельность по эксплуатации АГЗС и реализации сжиженного углеводородного газа осуществляет ООО «Верона», что подтверждается копией чека от 07.07.2011 года. Указанная деятельность ею осуществляется в помещении (бытовом вагончике), переданном по договору аренды ООО «Прогресс-Н» (договор аренды от 01.05.2011 года, заключенный между ЗАО «Блок-1» и ООО «Прогресс-Н». Между ООО «Прогресс-Н» и ООО «Верона» договорные отношения об использовании помещения (бытового вагончика) отсутствуют. Из информации, представленной Западно-Сибирским управлением Ростехнадзора следует, что ООО «Верона» за получением лицензии на вид деятельности «эксплуатация взрывопожароопасных производственных объектов» в управление не обращалась. В государственном реестре такое предприятие не зарегистрировано. В рамках доследственной проверки установлено, что учредителем и директором ООО «Верона» является Гурьев Е.Н., который регистрировал организацию на свое имя за денежное вознаграждение и фактически им не является. Таким образом, ответчиком осуществляется нецелевое использование земельного участка, предназначенного для расширения производственной деятельности и эксплуатации магазина, производственного и складских зданий. Деятельность по реализации сжиженного газа осуществляется на земельном участке принадлежащем ответчику в нарушение законодательства о промышленной и противопожарной безопасности без правоустанавливающих документов и может привести к возникновению пожара или взрыву сжиженного газа, чем создает опасность для жизни или здоровья людей.

На основании чего истец обратился в суд, просит признать нецелевым использование земельного участка, принадлежащего ООО «Блок-1» и обязать использовать земельный участок по назначению, а также обязать ООО «Блок-1» ликвидировать автомобильную газозаправочную станцию, расположенную по адресу: ул. Журинская, д. 78, в г. Новосибирске.

В судебном заседании представитель истца – помощник прокурора Центрального района г. Новосибирска А.Н. Сниккарс заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчика - ООО «Блок-1» Квашнин Д.В., действующий на основании доверенности от 27.01.2012 года, Кулешов С.Г., действующий на основании доверенности от 30.06.2011 года, в судебном заседании требования иска не признали, считали, что иск необоснован. Кроме того, пояснили, что прокуратурой Центрального района г. Новосибирска не доказан факт реализации ответчиком сжиженного газа, т.е. нецелевого использования участка. Также пояснили, что ответчику не было известно о реализации газа со стороны ООО «Верона» либо иного юридического лица. В настоящее время истек срок аренды бытового вагончика, заключенный между ЗАО «Блок-1» и ООО «Прогресс-Н», вагончик передан по акту приема-передачи арендодателю («ЗАО «Блок-1») и обесточен силами ответчика.

Представитель третьего лица – Департамента земельный и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ранее представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие 3-его лица.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора аренды от 24 декабря 2003 года № 36313, заключенного между ДИиЗО и ЗАО «Блок-1» (л.д.33-34) ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:101256:33, расположенный в пределах Центрального района г. Новосибирска (ул. Журинская, д. д. 78, 78б), общей площадью 8177 кв.м. на срок до 18 февраля 2020 года. Разрешенное использование земельного участка: для расширения производственной деятельности и эксплуатации магазина, производственного и складских помещений (п.1.3. договора).

Согласно п.4.1. договора арендатор имеет право использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием.

Актом проверочной закупки от 07 июля 2011 года (л.д.22 оборот), протоколом осмотра места происшествия от 07 июля 2011 года (л.д..23) установлено, что на территории, по адресу ул. Журинская, 78 со стороны ООО «Верона» осуществляется продажа газа (пропан) для заправки транспортных средств.

При этом, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.55) деятельность ООО «Верона» прекращена 04 февраля 2011 года (л.д.55).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Судом установлено, что земельный участок, переданный в аренду ЗАО «Блок-1» на основании договора от 24 декабря 2003 года № 36313 используется со стороны арендатора не по разрешенному назначению, указанному в договоре аренды, поскольку да данном земельном участке размещена АГЗС.

При этом суд не принимает во внимание доводы представителей ответчика в той части, что реализация газа осуществляется не силами ЗАО «Блок-1», поскольку обязанность использовать земельный участок по разрешенному назначению лежит на ответчике, следовательно, ответчик, как законный владелец данного земельного участка несет ответственность за деятельность осуществляемую на принадлежащем ему на правах аренды объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств подтверждающих отсутствие АГЗС на принадлежащей ему территории на момент принятия судом решения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные прокурором Центрального района г. Новосибирска на основании ст. 45 ГПК РФ в интересах Российской Федерации, неопределенного круга лиц исковые требования к ЗАО «Блок-1» являются обоснованными и подлежат удовтлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать нецелевым использование земельного участка, принадлежащего ЗАО «Блок-1» по ул. Журинская, 78 на основании договора аренды от 24 декабря 2003 года № 36313, обязав ЗАО «Блок-1» использовать указанный земельный участок по целевому назначению, ликвидировав автомобильную газозаправочную станцию, расположенную по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Новосибирска.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 апреля 2012 года.

Судья Е.А. Певина