Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Григорьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в режиме видеоконференц-связи гражданское дело по иску АО «Томский Кристалл» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л :

АО «Томский Кристалл» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды. Указывая, что ФГУП «Северо-Восточное Содружество» ____ 2015 г. заключен договор аренды № с ИП ФИО1 На момент подачи иска ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. ФГУП «СВС» реорганизовано в порядке присоединения к ФГУП «Кристалл» с дальнейшей ликвидацией. Правопреемником ФГУП «Северо-Восточное Содружество» является ФГУП «Кристалл». В свою очередь ФГУП «Кристалл» в результате реорганизации в форме преобразования в АО «Томский Кристалл», к которому в порядке универсального правопреемства перешли все права и обязанности ФГУП «Кристалл». Арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, расположенное по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м. Срок договора аренды ___ месяцев с ____2015 по ____2015.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала, просит удовлетворить в полном объеме. Указывая, что договор является продленным на неопределенный срок в силу ст. 621 ГК РФ, риск несет арендатор, возражает просив снижения неустойки. Считая, что договор аренды не подлежит госрегистрации, так как заключен на срок 6 месяцев, а затем продлен на неопределенный срок.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом по последнему месту жительства, ходатайств не заявил. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 согласен с иском в части взыскания задолженности по договору аренды за ____ 2015 г., в остальной части просит отказать, указывая, что ответчик не был предупрежден реорганизованным лицом о задолженности, со спорного помещения переехал, не уведомлен о продлении договора аренды. Просит уменьшить размер неустойки, указывая на завышенную сумму, материальные затруднения, наличия на его иждивении несовершеннолетнего ребенка.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Истец АО «Томский Кристалл» обратился в Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением о взыскании с ответчика ФИО4 задолженности по арендной плате, неустойки в размере 606 362,40 рублей.

Определением Нюрбинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 25.12.2017 г. по делу № 2-397/2017 дело передано по подсудности в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Как установлено судом, ____2015 ФГУП «Северо-Восточное Содружество» заключен договор аренды № с ИП ФИО1

На момент подачи иска ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРИП (л.д. ___), следовательно, спор подведомствен суду общей юрисдикции.

ФГУП «СВС» реорганизовано в порядке присоединения к ФГУП «Кристалл» с дальнейшей ликвидацией. Правопреемником ФГУП «Северо-Восточное Содружество» является ФГУП «Кристалл» со всеми правами и обязанностями, ранее принадлежавшими ФГУП «СВС». ФГУП «Кристалл» в результате реорганизации в форме преобразования в АО «Томский Кристалл», к которому в порядке универсального правопреемства перешли все права и обязанности ФГУП «Кристалл» (л.д. 27-70).

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель передает ответчику, а ответчик принимает во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, расположенное по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м. Ответчик имеет право использовать объект для предпринимательских целей.

В соответствии с п. ___ договора недвижимое имущество, расположенное по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м. передается ответчику в аренду на срок ___ месяцев с ____2015 по ____2015.

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, суд приходит к выводу, что договор аренды № от ____2015, заключенный на срок 6 месяцев, не подлежал государственной регистрации.

Согласно п. ___ договора ежемесячная плата состоит из арендной платы, включающей в себя стоимость потребленных коммунальных услуг и иных расходов, связанных с содержанием арендованного имущества.

В соответствии с п. ___ договора сумма арендной платы определяется отдельным соглашением сторон о стоимости аренды.

По соглашению о стоимости аренды от ____2015 площадью ___ кв.м. кабинет ___ ответчик обязан ежемесячно до ___ числа каждого месяца уплачивать арендодателю арендную плату из расчета 1260 руб. за ___ кв.м., в том числе, НДС по ставке ___%, и коммунально-эксплуатационные услуги. Полная стоимость составляет ___ кв.м. х ___ руб./кв.м. = 33 390 руб. ежемесячно.

В связи с ненадлежащим исполнением договора, как в период его действия, так и после, а именно за период с ____ 2015 года по ____ 2016 года (включительно) у ответчика образовалась задолженность в размере 267 120 руб. (___ х ___ руб.).

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" разъяснено, что в случае отсутствия в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

При прекращении договора арендатор должен перестать пользоваться имуществом и вернуть его. В противном случае он будет оплачивать пользование имуществом, неустойку, установленную договором за несвоевременный возврат имущества, и по общему правилу - убытки сверх неустойки (ст. 622 ГК РФ). Если арендодатель уклоняется от приемки имущества, арендатор не обязан вносить арендную плату за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора (п. 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

В связи с этим у истца возникло право на взыскание арендной платы за фактическое использование объекта аренды.

____2016 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение 10 календарных дней погасить образовавшуюся задолженность.

Однако до настоящего времени ответа на претензию истец не получил, денежные средства в счет погашения возникшей задолженности истцу не поступили.

Пунктом 2 статьи 60 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитор юридического лица, если его права требования возникли до опубликования первого уведомления о реорганизации юридического лица, вправе потребовать в судебном порядке досрочного исполнения соответствующего обязательства должником, а при невозможности досрочного исполнения - прекращения обязательства и возмещения связанных с этим убытков, за исключением случаев, установленных законом или соглашением кредитора с реорганизуемым юридическим лицом. Требования о досрочном исполнении обязательства или прекращении обязательства и возмещении убытков могут быть предъявлены кредиторами не позднее чем в течение 30-ти дней после даты опубликования последнего уведомления о реорганизации юридического лица.

Согласно п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В пункте 5.2 договора аренды стороны предусмотрели, что в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени.

В соответствии с п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Следовательно, при несвоевременном внесении арендатором арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора, в частности взыскивается неустойка за период после окончания срока действия договора.

Согласно п. 6.1 Договора за неисполнение или несвоевременное исполнение обязательств по платежам, арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере ___% от суммы, подлежащей оплате.

Расчет пени, представленный истцом судом проверен, сомнений не вызывает: ____ 2015 г.: с ____2015 по ____2016 (___ дня): ___ х ___%х ___ = 78 132,60 ___, итого 339 242,4 руб.

Исходя из положений статьи 333 Гражданского кодекса, право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В пунктах 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено следующее. Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Установленная в п. ___ договора процентная ставка пени составляет за каждый день просрочки в размере ___% от суммы, подлежащей оплате, что значительно выше учетной ставки (ставки рефинансирования) Банка России на день вынесения решения (___% годовых), или в ___ раз. Исходя из характера обязательств, периода просрочки и фактических обстоятельств, размер подлежащей взысканию пени судом снижен до 7000 руб.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств о расторжении договора аренды № от ____2015, о признании его недействительным, также о возврате спорного имущества истцу.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в части.

Также, согласно ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию сумма по оплате госпошлины в размере 9264 руб. в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Томский Кристалл» задолженность в размере 267120 руб., пени 7000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Томский Кристалл» расходы по оплате государственной пошлины 9264 руб.

В остальной части иска, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья ___ Л.А. Николаева