Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновского А.Ф. к ГУП ГУИОН Санкт-Петербурга об обязании внести изменения в документацию технического учета

у с т а н о в и л:

Истец является собственником квартиры <адрес>

В <дата> по заявке ЖСК 229 ГУ ГУИОН была проведена текущая инвентаризация указанного дома и составлены ведомости помещений и их площадей.

<дата> истец обратился в суд с иском к ГУП ГУИОН СПб об обязании внести изменения в указанную ведомость, ссылаясь на то, что в результате промера, отраженного в данной ведомости площадь его квартиры увеличилась на 0,1 кв.м

Истец и его представитель в суд явились, иск поддержали. Представитель ГУП ГУИОН в суд явился, возражает против заявленных требований.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим отклонению.

Согласно Федеральному закону «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕ ДВИЖИМОСТИ, сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Согласно ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ГОСУДАРСТВЕННОГО ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА И ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. N 921, (п. 6. ) техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.

Государственный технический учет объектов капитального строительства подразделяется на первичный государственный технический учет и государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства.

Техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц.

Согласно п. 7., первичный государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется по результатам первичной технической инвентаризации, за исключением случаев, установленных пунктом 8 настоящего Положения. При осуществлении первичного государственного технического учета объектам капитального строительства в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера.

Государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства осуществляется по результатам технической инвентаризации таких изменений.

Согласно п. 9, техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.

Согласно Устава ГУП ГУИОН (исполняющее функции ранее действовавшего ГУ ГУИОН), предприятие осуществляет деятельность по следующим направлениям:

2.2.1. Техническая инвентаризация, формирование и учет объектов недвижимого имущества, паспортизация объектов жилищного фонда.

2.3. Для достижения целей, указанных в пункте 2.1 Устава, и по направлениям, указанным в пункте 2.2 Устава, Предприятие осуществляет в установленном законодательством порядке следующие виды деятельности:

2.3.2. Проведение работ по технической инвентаризации, учету, оценке и переоценке, в том числе выявлению и учету изменений в составе, состоянии и стоимости, объектов недвижимого имущества независимо от форм собственности.

Согласно п. 1.2. Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (принятых Росжилкоммунсоюзом с 1 января 1991 года, согласованных с Госкомстатом РСФСР, Госстроем РСФСР, Минфином РСФСР и Минюстом РСФСР), техническая инвентаризация представляет собой систему сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении, техническом состоянии, стоимости и принадлежности объектов на основе результатов периодических обследований в натуре.

Суд полагает, что в действиях ГУП ГУИОН не содержится каких-либо противоправных действий. При этом, суд учитывает, что техническая инвентаризация указанного дома в <дата> произведена правомерна, в установленные законодательством сроки истец данную документацию не оспаривал.

При этом, суд учитывает, что ответчик только фиксирует фактическое положение вещей, что и было отражено в данном случае в спорной ведомости.

Суд оценивает объяснения ответчика, из которых следует, что разница в площадях связана с тем, что фактическая площадь квартиры истца составляет ............. кв. м, в ведомости произведено округление площади до ............. кв.м. (в то время как предыдущей инвентаризацией было проведено неправильное округление - до ............. кв.м).

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя от 04 августа 1998 года №37, подсчеты площадей помещений производятся с точностью до одного десятичного знака. В соответствии с данной Инструкцией и было произведено округление.

Суд, отказывая в иске, также учитывает, что действующим законодательством не предусмотрено внесение изменений в архивные документы, поскольку ответчик отражает в данном документе положение вещей, существующее на момент осмотра. Истец не лишен возможности обратиться к ответчику с просьбой об актуализации ранее составленных технических документов в соответствии с теми изменениями, которые были произведены в указанном жилом доме на настоящий момент.

Таким образом, суд не находит нарушения законных прав истца действиями ответчика, в связи с чем в иске должно быть отказано.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Ульяновскому А.Ф. в требованиях иска– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: И.А. Воробьева