Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палош <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты>, ФИО19 <данные изъяты>, Зубок <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, Кутенких <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, Скубко <данные изъяты> ФИО6 <данные изъяты>, Яцык <данные изъяты>, Дулебенец <данные изъяты> ФИО7 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты> ФИО8 <данные изъяты>, ФИО9 <данные изъяты>, Шиленко <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, Белоконь <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО17 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты>, ФИО12 <данные изъяты>, ФИО13 <данные изъяты>, ФИО14 <данные изъяты>, ФИО14 <данные изъяты>, ФИО15 <данные изъяты>, Карачун <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО15 <данные изъяты> к ООО Управляющая Компания Первореченского района № 16 о признании действий незаконными, исключении работ из отчета, признании задолженности отсутствующей

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ООО Управляющая Компания Первореченского района № 16, просили признать незаконными действия ООО «УК Первореченского района № 16» по зачислению платежей, поступивших в период с 01.06.2005 по 01.09.2012 от собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу<адрес>, по статье «ремонт жилья» в счет оплаты капитального, текущего ремонта, выполненного ООО «УК Первореченского №16» района во исполнение решения Первореченского районного суда г.Владивостока от 13.09.2006 по делу № 2-868/06; ремонта объектов инфраструктуры не относящихся к общему имуществу данного дома; текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в суммах, превышающих установленные экспертом в акте экспертизы стоимость ремонта; запретить ООО «УК Первореченского района № 16» расходовать будущие платежи, поступающие от собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.<адрес>, на лицевой счет по статье «ремонт жилья» на оплату капитального, текущего ремонта, выполненного УК Первореченского района во исполнение решения Первореченского районного суда г.Владивостока от 13.09.2006 по делу № 2-868/06, на оплату ремонта объектов инфраструктуры не относящихся к общему имуществу данного дома; обязать ООО «УК Первореченского района № 16» перечислить на лицевой счет многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<адрес>, денежные средства, зачисленные в счет оплаты стоимости работ по текущему ремонту общего имущества в доме, проведенного в 2006-2007 годах в сумме превышающей <данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения дела истцы изменили заявленные требования, просили:

·Смена труб канализации принятых ООО «УК Первореченского района № 16» по акту выполненных работ № 2 от 10.10.2005 в сумме <данные изъяты> руб.

·Ремонт наружной лестницы принятых ООО «УК Первореченского района № 16» по акту выполненных работ № б/н от 05.09.2006 в сумме <данные изъяты> руб.

·Ремонт электропроводки принятых ООО «УК Первореченского района № 16» по акту выполненных работ № б/н от 27.04.2007 в сумме <данные изъяты> руб.

- Восстановление отопления лестничных клеток (смене труб; установка чугунных радиаторов) принятых ООО «УК Первореченского района № 16» по акту выполненных работ № б/н от 15.06.2007 в сумме <данные изъяты> руб.

- Замена труб канализации в подвале, смена труб ГВС принятых ООО «УК Первореченского района № 16» по акту выполненных работ № б/н от 18.07.2007 в сумме <данные изъяты> руб.

·Герметизация швов межпанельных и гидроизоляция оконных блоков (капитальные) принятых ООО «УК Первореченского района № 16» по акту выполненных работ №б/н от 25.09.2007 в сумме <данные изъяты> руб.

·Устройство а/б покрытия принятых ООО «УК Первореченского района № 16» по акту приемки законченных работ № б/н от 15.11.2007 в сумме <данные изъяты> руб.

- Ремонт лестничных клеток (комплексный ремонт подъезда) принятых ООО «УК Первореченского района № 16» по акту выполненных работ № б/н от 14.12.2007 в сумме <данные изъяты> руб.

·Смена труб канализации принятые ООО «УК Первореченского района № 16» по акту выполненных работ № 2 от 10.10.2005 на сумму <данные изъяты> руб.

·Ремонт наружной лестницы принятые ООО «УК Первореченского района № 16» по акту выполненных работ № б/н от 05.09.2006 на сумму <данные изъяты> руб.

·Ремонт электропроводки принятые ООО «УК Первореченского района № 16» по акту выполненных работ № б/н от 27.04.2007 на сумму <данные изъяты> руб.

- Восстановление отопления лестничных клеток (смене труб; установка чугунных радиаторов) принятые ООО «УК Первореченского района № 16» по акту выполненных работ № б/н от 15.06.2007 на сумму <данные изъяты> руб.

- 3амена труб канализации в подвале, смена труб ГВС принятые ООО «УК Первореченского района № 16» по акту выполненных работ № б/н от 18.07.2007 на сумму <данные изъяты> руб.

- Герметизация швов межпанельных и гидроизоляция оконных блоков (капитальные) принятые ООО «УК Первореченского района № 16» по акту выполненных работ № б/н от 15.09.2007 на сумму <данные изъяты> руб.

- Устройство а/б покрытия принятые ООО «УК Первореченского района № 16» по акту приемки законченных работ № б/н от 15.11.2007 на сумму <данные изъяты> руб. Ремонт лестничных клеток (комплексный ремонт подъезда) принятые ООО «УК Первореченского района № 16» по акту выполненных работ № б/н от 14.12.2007 на сумму <данные изъяты> руб.

- Смена труб канализации принятые ООО «УК Первореченского района № 16» по акту выполненных работ № 2 от 10.10.2005 года на сумму <данные изъяты> руб.

- Ремонт наружной лестницы принятые ООО «УК Первореченского района № 16» по акту выполненных работ № б/н от 05.09.2006 на сумму 229 436 руб.

- Ремонт электропроводки принятые ООО «УК Первореченского района № 16» по акту выполненных работ № б/н от 27.04.2007 на сумму <данные изъяты> руб.

- Замена труб канализации в подвале, смена труб ГВС принятые ООО «УК Первореченского района № 16» по акту выполненных работ № б/н от 18.07.2007 на сумму <данные изъяты> руб.

- Герметизация швов межпанельных и гидроизоляция оконных блоков (капитальные) принятые ООО «УК Первореченского района № 16» по акту выполненных работ № б/н от 25.09.2007 на сумму <данные изъяты> руб.

- Устройство а/б покрытия принятые ООО «УК Первореченского района № 16» по акту Приемки законченных работ № б/н от 15.11.2007 на сумму 327 <данные изъяты> руб.

- Ремонт лестничных клеток (комплексный ремонт подъезда) принятые ООО «УК Первореченского района № 16» по акту выполненных работ № б/н от 14.12.2007 на сумму <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец ФИО16, одновременно являющаяся представителем остальных истцов, и ее представитель на иске настаивали, пояснили, что часть работ, отраженных в отчете ответчика должна была быть выполнена в соответствии с решением суда за счет средств Администрации г.Владивосток, а не за счет средств собственников помещений в доме, по другим работам значительно завышена их стоимость, что подтверждается заключением эксперта, часть работ выполнена по ремонту имущества, не относящегося к общедомовому, в том числе по ремонту лестницы, ведущей от городской дороги к нескольким домам и ремонту внутриквартального проезда, при этом земельный участок, который бы являлся общедомовым имуществом не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Также пояснили, что срок исковой давности не пропущен, т.к. истцы узнали о нарушении своего права, когда получили отчет в 2010 году. В 2009году отчет истцы не получали. Сам факт выполнения работ истец ФИО16 как собственник видела, проживает в доме с момента постройки дома, ранее отчет у ответчика не запрашивала, т.к. юридически не грамотна. Когда собственники узнали, что они должники тогда люди начали требовать отчеты. Какой-то период времени отчетом они не интересовались, проблемами дома ФИО16 стала заниматься после того, как уехала старшая по дому. Приходили квитанции, в квитанциях была указана Управляющая компания Первореченского района без номера. Позже стали приходить квитанции с Управляющей компании Первореченского района № 16.

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил ООО «Управляющая компания Первореченского района № 16» осуществляет управление домом №<адрес> с 01.04.2008 г. на основании протокола о выборе способа управления № 2 от 12.03.2008 г. и договоров управления многоквартирным домом, заключённых с собственниками помещений дома. В период с 01.06.2005 г. по 31.03.2008 г. организацию обслуживания указанного дома осуществляло ООО «Управляющая компания Первореченского района» на основании Агентского договора № 064-1368/05 от 08.07.2005 г. об оказании услуг по организации обслуживания общего имущества в многоквартирных домах, заключённого с Администрацией г. Владивостока. В соответствии с п. 1.1.1, 2.2.2. договора ООО «Управляющая компания Первореченского района» выполняла обязанности по содержанию и текущему ремонт общего имущества собственником многоквартирных домов по заданию заказчика (администрации г. Владивостока) и в соответствии с утвержденным планом работ. В соответствии с планом ремонта объектов жилого фонда за счет платежей населения ООО «Управляющая компания Первореченского района» на 2007 г. - работы по ремонту электропроводки дома, ремонту мягкой кровли, восстановления центрального отопления на лестничной клетке, смене труб канализации, замене труб горячего водоснабжения, герметизации межпанельных швов и гидроизоляции окон, устройству асфальтобетонного покрытия, а также комплексному ремонту подъездов - проводились в 2007 г. по заданию заказчика, администрации г.Владивостока. Акты приемки всех выполненных работ были подписаны уполномоченным представителем заказчика - ООО «Аргумент Плюс». Стоимость работ не превышает сметную, работы были приняты представителем заказчика, в связи с чем основания полагать что работы были выполнены с какими-либо недостатками или же отклонениями от сметы по объему/стоимости работ - отсутствуют. Наличие судебных решений о возложении обязанности на администрацию г.Владивостока, иных лиц, никак не связано с произведенными ремонтными работами, поскольку производство работ за счет средств платежей населения (в том числе и будущих) соответствует Жилищному кодексу РФ, подразумевающему платность услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества домов. Не обоснованы и доводы истца о том, что ремонт лестницы в 2006 г. и асфальтобетонного покрытия в 2007 г. не относится к ремонту общего имущества собственников МКД. Так, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества собственников помещений в доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Также заявил о пропуске срока исковой давности, поскольку оспариваются законность выполнения за счет платежей собственников помещений много квартирного дома работ выполненных в период с 2005 по апрель 2009г, отчет о которых был представлен истцам не позднее мая 2009 года.

Представитель администрации г.Владивостока поддержал позицию ответчика, пояснил, что ремонт общедомового имущества производится за счет средств собственников помещений в доме, также полагал, что истцами пропущен срок исковой давности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. О пропуске срока исковой давности заявлено ответчиком.

В соответствии с ч.11 ст.162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Обращаясь в суд с настоящим иском истцы фактически оспаривают правомерность выполнения указанных в отчете о деятельности ООО «Управляющая компания Первореченского района №16» с 2005 года по 01.04.2009 г. (т.1 л.д.93) за счет платежей собственников помещений в доме, полагая, что часть работ в соответствии с решением суда должны быть произведены за счет средств Администрации г.Владивосток, по другим работам значительно завышена их стоимость, что подтверждается заключением эксперта, часть работ выполнена по ремонту имущества, не относящегося к общедомовому.

Согласно пояснений ФИО16 в судебном заседании собственники были осведомлены о том, что управление домом с 01.04.2008 года осуществляется ООО «Управляющая компания Первореченского района №16», поскольку получали соответствующие квитанции на оплату, кроме того, истцы объективно были осведомлены о факте выполнения ремонтных работ в 2006-2007году в их доме, в силу закона при неполучении отчета о деятельности управляющей компании по содержанию общего имущества имели право и возможность потребовать такой отчет, но указанным правом не воспользовались, т.е. истцы могли и должны были знать о нарушении своих прав.

Доказательств того, что истцы обращались в управляющую компанию по вопросу предоставления отчета и им в этом было отказано, суду не представлено. Действующее законодательство не предусматривает обязанность управляющей компании вручать собственникам помещений отчет под роспись или иным образом фиксировать предоставление отчета каждому собственнику.

Кроме того, ФИО16 избрана председателем Совета многоквартирного дома 30.12.2011 года, обращаясь к прокурору г.Владивостока в качестве председателя многоквартирного дома ФИО16, а также члены домового совета ФИО17 и ФИО18, а также ФИО19 в своем обращении указывали, что «до производства работ ни Управляющая компания, ни Администрация не согласовали ни с истцами, ни со старшим по дому сметы на ремонтные работы и не предъявляли выполняемые работы к приемке. В результате работы выполнялись не соответствующие решению суда и не заявляемые истцами по делу, что обнаружилось лишь в 2009 году, когда Управляющая компания вывесила в подъезде дома отчет о своей деятельности за период 01.06.2005 г. по 1.04.2009 г. где жильцы дома оказались должны за произведенный ремонт <данные изъяты> руб.» (т.1 л.д.96). Далее в тексте обращения указано «У жильцов дома вызвала сомнение стоимость выполненных работ. В 2009 году получив отчет о деятельности, домовой комитет запроси акты выполненных работ…» (т.1 л.д.97).

Далее в письменном обращении в администрацию г.Владивостока ФИО16, ФИО18, ФИО19 указывают « 28 мая 2010 г.жильцами дома <адрес> были обнаружены в своих почтовых ящиках отчет о деятельности управляющей компании за период с 01.04.2009 по 01.04.2010г.»

Таким образом, указанные письменные обращения, подписанные ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 подтверждают доводы представителя ответчика о том, что отчет о деятельности ООО «Управляющая компания Первореченского района №16» с 2005 по 01.04.2009 г. был предоставлен собственникам в установленные сроки, вывешен в подъезде дома и получен ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в 2009 году, отчет о деятельности управляющей компании за период с 01.04.2009 по 01.04.2010г. был получен 28 мая 2010г., т.е. ответчик исполняет обязанность по предоставлению ежегодного отчета не позднее месяца, следующего за отчетным годом (годом управления). т.е. до конца мая. Исковое заявление подано 19.09.2012 года, т.е. с пропуском трехлетнего срока исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь, ст.ст.13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Палош <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты>, ФИО19 <данные изъяты>, Зубок <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, Кутенких <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, Скубко <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, Яцык <данные изъяты> Дулебенец <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО9 <данные изъяты>, Шиленко <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, Белоконь <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты> ФИО17 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, ФИО11 <данные изъяты>, ФИО12 <данные изъяты>, ФИО13 <данные изъяты>, ФИО14 <данные изъяты>, ФИО14 <данные изъяты>, ФИО15 <данные изъяты>, Карачун <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО15 <данные изъяты> к ООО Управляющая Компания Первореченского района № 16 о признании действий незаконными, исключении работ из отчета, признании задолженности отсутствующей отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Председательствующий :