Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Просторная» к Панферовой Е.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «УК ЖФ «Просторная» обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что является собственником нежилого помещения 2, расположенного по адресу: <адрес>. Имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения с 01.08.2018 года по 31.10.2021 года. По состоянию на 22.10.2021 года сумма основанного долга составляет 87419,42 руб., сумма пени в размере 16771,90 руб.

Ответчик является собственником помещения 11, расположенного по адресу: <адрес>. Имеет задолженность по оплате коммунальных услуг по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения за период с 01.08.2018 года по 31.10.2021 года. По состоянию на 22.10.2021 года сумма основного долга составила 104002,44 руб., пени в размере 4099,26 руб.

Истец осуществляет обслуживание <адрес>, содержание и его ремонт.

Просит суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию нежилого помещения №<адрес>: сумма основного долга в размере 87419,42 руб., сумма пени в размере 16771,90 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию нежилого помещения №<адрес>: сумма основного долга в размере 104002,44 руб., сумма пени в размере 4099,26 руб.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ООО «Медицинский центр Мусаловой».

Представитель истца ООО «УК ЖФ «Просторная» ГоловяшкинаО.М., действующая на основании доверенности от 22.04.2021 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представила возражения на отзыв ответчика на исковое заявление, в котором указывает, что протоколом № 1 итогов годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 30.08.2017 года, принято решение об обязании собственников помещений, размещающих вывески (рекламу) на фасадах МКД, заключить договор с управляющей компанией на право пользования общим имуществом с внесением ежемесячной платы. Ответчик принимала участие в указанном собрании, голосовала по данному вопросу против, однако решение было принято большинством голосов. Бланки решений не только подписаны ответчиком, на них проставлена печать ИП Панферова Е.А. таким образом, ответчик знал о принятом решении и о его обязанности заключить договор с управляющей организацией на право пользования общим имуществом. 14.06.2018 года истцом по месту нахождения ответчика посредством Почты России было направлено уведомление о необходимости заключить договор, однако ответчиком уведомление было проигнорировано. Довод ответчика о том, что вывески арендаторов ответчика размещены в пределах принадлежащих ей помещений, не соответствует действительности, так как фасад дома относится к общему имуществу собственников МКД. Ответчиком за содержание помещений производились платежи нерегулярно, не в полном объеме, в связи с чем и образовалась имеющаяся задолженность. Ответчик при оплате ЖКУ вправе указывать назначение платежа и период оплаты, если плательщик этого не делает, то АО«Система город» расщепляет поступившие не в полном объеме денежные средства на все статьи, по которым имеется задолженность за предыдущие периоды. Обязанность по оплате ЖКУ имеется у собственника помещения до 25 числа месяца, следующего за расчетным, то есть до 25 февраля за январь, до 25 числа марта за февраль и т.д. Исковое заявление подано в суд 16.11.2021 года, период задолженности по помещению № 2 составляет с ноября 2018 года, обязанность по оплате возникла у собственника до 25.12.2019 года, соответственно срок исковой давности по указанному помещения на момент подачи иска не истек, период задолженности по помещению № 11 составляет с августа 2018 года, срок исковой давности в данном случае применим только за два месяца август и сентябрь 2018 года, за октябрь 2018 года срок исковой оплаты у собственника до 25.11.2018 года, соответственно на момент подачи иска срок давности за октябрь не истек. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Панферова Е.А. в судебном заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представила отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, в обоснование указывает, что у нее не может быть никаких задолженностей по коммунальным услугам, за пользование общедомовым имуществом, поскольку она не заключала с истцом договора об использовании конкретного с индивидуальными признаками, расположением какого-то общедомового имущества. Оплату коммунальных услуг по помещениям №№ 2, 11, расположенных по адресу: <адрес>, ответчик ежемесячно без каких-либо задержек производит через свою помощницу Анастасию. Указала, что 19.10.2021 года юрист истца пыталась заключить с ней задним числом договор аренды общедомового имущества от 01.09.2017 года. Считает, что все действия управляющей компании направлены на понуждение ответчика обманным путем к заключению какого-то договора. Показала, что с ее лицевого счета незаконно несколько раз перекидывали оплаченные денежные средства по конкретной услуги за фиктивную задолженность в виде «использование общедомового имущества». Вывески, которые в настоящее время располагаются возле принадлежащих ответчику помещений, закреплены в пределах принадлежащих ей двух помещений, а не расположены где-то в других местах. Истцом представлен в материалы дела акт от 06.07.2018 года, который является подложным, не соответствует действительности по следующим основаниям. Ответчик не была приглашена истцом 06.07.2018 года на осмотр обследования фасада дома, истец не сделал фотографий и видеодоказательств размещения вывесок, в момент якобы составления акта от 06.07.2018 года в нежилом помещении № 2 не было автоломбарда, поскольку там находился салон красоты в силу договора аренды от 01.09.2017 года, а в жилом помещении № 11 не было салона «Кухни», поскольку в тот момент в нем располагалось ООО «Медицинский центр Мусаловой» согласно договору аренды нежилого помещения № 11 от 01.05.2018 года. Просит суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Медицинский центр Мусаловой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленную совокупность доказательств, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1 часть 1).

Согласно абз. 3 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (пункт 29 Постановления).

Согласно п.п. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что собственником нежилых помещений №№2, 11, расположенных по адресу: <адрес>, в спорный период являлась ответчик Панферова Е.А., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец осуществляет обслуживание <адрес> на основании протокола № 2 итогов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 26.05.2015 года. Кворум имелся, общее собрание собственников помещений правомочно. Указанным протоколом большинством голосов утверждены условия и заключение договора с управляющей организацией: ООО «УК ЖФ «Просторная» на управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 26.05.2015 года, заключенному между ООО «УК ЖФ «Просторная» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту МКД), УК за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять другие услуги и осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.

В силу п. 3.3.9 Договора собственники обязаны ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Собственники обязаны нести расходы на содержание общего имущества МКД (п. 3.3.10 Договора).

В соответствии с п. 3.3.12 Договора при сдаче помещения в аренду, по договору найма собственники обязаны производить оплату за жилищно-коммунальные услуги самостоятельно, либо обязать производить оплату нанимателя, арендатора.

Плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.4.2.1 Договора).

Протоколом № 1 итогов годового общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования от 30.08.2017 года принято решение большинством голосов об обязании собственников помещений, размещающих вывески (рекламу) на фасаде МКД заключить договор с УК на право пользования имуществом с внесением ежемесячной платы по следующим критериям: размер вывески (рекламы) по длине и ширине от 30 см до 50 см – 300 рублей, от 50 см до 100 см – 500 рублей, от 100 см до 200 см – 800 рублей, свыше 200 см – 1000 рублей, включить указанные платежи в квитанции АО «Система Город» отдельной строкой – пользование общедомовым имуществом. Панферова Е.А. проголосовала против принятия указанного решения, что подтверждается решением собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в МКД от 20.07.2017 года.

При таких обстоятельствах, не смотря на то, что ответчик была голосовала против, ей было известно о принятом на собрании большинством голосов решении об утверждении платы за размещение вывесок на общедомовом имуществе, которое является обязательным к исполнению.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку указывает, что не имеет задолженности по ЖКУ. Ответчиком в материалы настоящего дела представлены чеки по операции перевода денежных средств с карты ответчика на карту ФИО1 В пояснениях к иску ответчик указывает, что данные чеки подтверждают исполнение ею обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг, поскольку денежные средства переводились ее помощнице ФИО1., которая оплачивала ЖКУ.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что представленные чеки о переводах не доказывают факт уплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам, поскольку адресованы не в АО «Система Город».

При этом, истцом учтены все квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги, которые произведены ответчиком непосредственно через АО «Система Город» за период с 01.08.2018 года по 31.10.2021 года.

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 26.01.2022 года №40/03-573 Панферовой Е.А. в рамках рассмотрения обращения ответчика по жилым помещениям №№ 2, 11 в <адрес> открыты два лицевых счета №, №. По указанным счетам УК производится начисление платы за содержание жилого помещения, а также за дополнительную услугу – пользование общим имуществом. АО «Система Город» представлена информация, согласно которой начисление УК платы по услуге «Пользование общим имуществом» производится с 01.09.2017 года на основании письма управляющей организации от 25.10.2018 года №561. Результат произведенных начислений был отражен в платежных документах за ноябрь 2018 года.

Таким образом, начисление платы по услуге «Пользование общим имуществом» производится после голосования относительно данного вопроса, отраженного в Протоколе № 1 итогов годового общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования от 30.08.2017 года, что является правомерным.

Ответчик ссылается на то, что никаких договоров с управляющей компанией не заключала. Однако большинством голосов на собрании от 26.05.2015 года было принято решение об обязании собственником помещений заключить договор с УК на право пользования имуществом с внесением ежемесячной платы.

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика направлялись письма с предложениями заключить соответствующий договор, которые стороной ответчика оставлены без ответа.

Актом ООО «УК ЖФ «Просторная» от 06.07.2018 года подтверждается, что на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> размещено электронное табло размером: ширина - 3м, длинна - 3 м. с содержанием информации «Ломбард. Автоломбард. Золото», а также настенное панно размером 08 м. на 1,8 м. с содержанием информации «Срочная финансовая помощь. Под залог автомобиля, недвижимости». Автоломбард расположен в нежилом помещении №2 указанного дома. Кроме того, в нежилом помещении №11 указанного жилого дома располагается настенное панно размером 700 см. на 20 см., 387 см. на 290 см. с содержанием информации «Кухни». Салон «Кухни» расположен в нежилом помещении №11 указанного МКД.

Актом ООО «УК ЖФ «Просторная» от 06.07.2018 года подтверждается, что на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> размещена рекламная конструкция размером 0,6 м. на 6 м с содержанием информации «Шмидт, Мастер». Салон красоты «Шмидт. Мастер» расположен в нежилом помещении №2 указанного дома. Также на фасаде указанного дома расположена рекламная конструкция с содержанием информации «Медицинский Центр Мусаловой» размером 0,4 м. на 6 м. и 3 м. на 3 м.

Указанные акты вопреки доводам ответчика суд признает надлежащими доказательствами по делу, доказательств подложности указанных актов ответчик в материалы дела не представил.

Ответчик представлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Как предусмотрено частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200).

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 года №43 (ред. от 22.06.2021 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Истец обратился с настоящим иском в суд 16.11.2021 года.

Период задолженности по нежилому помещению № 2, расположенному по адресу: <адрес>, начинается с ноября 2018 года, соответственно в силу п. 3.3.9 Договора на управление, содержание и ремонт МКД от 26.05.2015 года, обязанность по оплате услуг за ноябрь возникает у собственника ПанферовойЕ.А. до 25.12.2018 года. Соответственно, срок исковой давности по указанному помещения на момент подачи иска в суд не истек.

Период задолженности по нежилому помещению № 11, расположенному по адресу: <адрес>, начинается с августа 2018 года, обязанность по оплате ЖКУ возникает у ответчика в срок до 25.09.2018 года. Срок исковой давности в данном случае применим только за август и сентябрь 2018 года, за октябрь 2018 года срок исковой оплаты у собственника до 25.11.2018 года, соответственно на момент подачи иска срок давности за октябрь не истек.

Проверяя представленный истцом расчет задолженности, суд соглашается с ним и принимает за основу при вынесении решения по делу, поскольку он произведен арифметически верно, ответчиком не доказан факт оплаты задолженности за ЖКУ надлежащим образом.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, взыскав в пользу истца с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания нежилого помещения № 2, расположенного в МКД по адресу: <адрес>, в размере 104191, 32 руб., а также задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания нежилого помещения №11, расположенного в МКД по адресу: <адрес>, в размере 103982,13 руб. (исключив из представленного истцом расчета задолженности за август 2018 года в размере 1114,34 руб. и сентябрь 2018 года в размере 3005,23 руб.).

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом частичного удовлетворения требования, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5219,70 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Просторная» к Панферовой Е.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с Панферовой Е.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Просторная» задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере 208173,45 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5219,70 руб.

В удовлетворении остальной части иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Просторная» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2022 года.

Судья: Ж.В.Афанасьева