Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Оптима-Фарм» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО6, о взыскании задолженности по договорам субаренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Оптима-Фарм» обратилось в суд с исковым заявлением, указанным выше, просило, с учетом уточнения, взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО5 задолженность по договору субаренды от <дата> в размере 274293 руб. 39 коп., неустойку размере 11254 руб. 15 коп., по договору субаренды от <дата> в размере 69548 руб. 88 коп., неустойку размере 5216 руб. 16 коп., расходы по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между ООО «Оптима-Фарм» и ИП ФИО7 был заключен договор субаренды на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на первом этаже здания общей площадью 163 кв.м. Также <дата> между истцом и ИП ФИО7 был заключен договор субаренды на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на первом этаже здания, номера позиций 9 общей площадью 143,4 кв.м.

<дата> ФИО7 умер. Задолженность перед арендодателем, а также пени не погашены, обязательства смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО6

В судебном заседании представитель ООО «Оптима-Фарм» ФИО8 иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился.

Ответчики ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица нотариус ФИО10, ФИО11, финансовый управляющий ФИО11 – ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Оптима-Фарм» принадлежит помещение на основании договора аренды, заключенного с ООО «Перфект Реал Эстейт» (договор аренды от <дата>). Согласно п. 5.4 договора аренды от <дата> истец вправе без согласия арендодателя сдавать арендуемые помещения в субаренду.

<дата> между ООО «Оптима-Фарм» и ИП ФИО7 был заключен договора субаренды б/н, согласно которого общество передает ИП ФИО3 нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> на первом этаже здания общей площадью 163 кв.м., а субарендатор обязался принять объект субаренды, уплачивать за него арендную плату и возмещать расходы по коммунальным платежам.

ООО «Оптима-Фарм» свою обязанность по передаче объекта субаренды выполнило, помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от <дата>.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за месяц складывается из стоимости за пользование объектом субаренды в месяц и суммы за фактически потребляемые ежемесячно субарендатором коммунальные услуги.

Стороны субаренды пришли к соглашению, что арендная плата за пользование объектом субаренды в период с <дата> по <дата> составляет 81500 руб., а также субарендатор отдельно оплачивает стоимость потребленных коммунальных услуг. Стороны также пришли к соглашению, что в период с <дата> по настоящее время арендная плата за пользование объектом составляет 25000 руб. в месяц. Расходы по коммунальным платежам субарендатор возмещает отдельно.

Субарендатор оплачивает коммунальные услуги (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, стоки) на основании выставленных счетов субарендодателя согласно расчета исходя из фактического потребления и тарифов специализированных организаций.

Арендная плата по вышеуказанному договору уплачивается в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет субарендодателя.

Задолженность по арендной плате и коммунальным платежам с декабря 2018 года по февраль 2020 года составила 274293 руб. 39 коп.

<дата> между ООО «Оптима-Фарм» и ИП ФИО7 был заключен договор субаренды, согласно которого истец передал ИП ФИО7 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на первом этаже здания, номера позиций 9 общей площадью <номер> кв.м.

Арендная плата за пользование помещением по договору субаренды составила 103965 руб. в период с <дата> по <дата>, и 100380 руб. в период с <дата> по <дата> (дополнительное соглашение <номер> от <дата>).

Договор субаренды от <дата> сторонами договора субаренды расторгнут <дата>. Субарендатор передал объект субаренды <дата>, но задолженность по оплате аренды и возмещению расходов по коммунальным платежам не оплатил.

Задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период <дата> по декабрь 2020 года составила 69548 руб. 88 коп.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Подписанное сторонами соглашение с учетом дополнительного соглашения по его существенным условиям является договором аренды, по которым в соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор оформлен путем составления одного документа, подписанного сторонами в соответствии с пунктом 2 статьи 434 ГК РФ. Таким образом, договор соответствует требованиям гражданского законодательства о предмете, форме и цене.

Правоотношения участников сделок регулируются гражданско-правовыми нормами о договоре аренды (статьи 606 - 625 ГК РФ). Из договоров в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статей 314, 614, 642 ГК РФ у ответчика как арендатора возникла встречная обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Доказательств обратного и иного расчета стороной ответчика не представлено. Расчет судом проверен, является правильным, произведен на основании также актов сверки, которые сомнений у суда не вызывают.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с <дата> по <дата> по договору от <дата> истцом исчислена неустойка в размере 11254 руб. 15 коп. (274293,39 * 0,011% в день/100%*373)

За период с <дата> по <дата> по договору от <дата> истцом исчислена неустойка в размере 5216 руб. 16 коп. (69548,88 * 0,1%/100%*75).

Расчет судом проверен, является правильным.

<дата> ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЕС <номер> от <дата>.

В соответствии со ст.418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в постановлении от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п.58).

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.59).

Исходя из п.60 Постановления ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст.416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (п.61).

При рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д. (п.63).

Следовательно, исходя из толкования приведенного правового регулирования в случае смерти должника его наследники при условии принятия ими наследства солидарно отвечают перед кредитором другого лица за исполнение последним его обязательств полностью или в части, но каждый из таких наследников отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Исходя из условий договора аренды, исполнение которого со стороны арендатора не связано с его личностью, суд приходит к выводу, что данное спорное правоотношение по возложению ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей допускает правопреемство, а ссылки ответчика ФИО1 в указанной части являются несостоятельными.

Из материалов наследственного дела <номер> следует, что <дата> открыто наследство к имуществу умершего ФИО7 Наследниками первой очереди, обратившимися в установленный срок с заявлениями о принятии наследство, являются сыновья ФИО3, ФИО5 (от имени которого обратился финансовый управляющий), ФИО1, ФИО2, ФИО4

При этом из дела следует, что размер и объем наследственного имущества нотариусом до настоящего времени не определен, свидетельства о выдаче наследства наследникам не выданы, несмотря на истечение срока для принятия наследства, доказательств обратного в материалах дела не имеется, что не является препятствием для взыскания с них задолженности в пределах и за счет стоимости наследственного имущества.

Учитывая приведенное правое регулирование, суд полагает, что надлежащими ответчиками по данному спору являются ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, поскольку каждый из них является наследником к имуществу умершего наследодателя – арендатора по договору.

Судом установлено, что ФИО7 на день смерти принадлежало следующее имущество: квартира с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 5617576,08 рублей; земельный участок с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, площадью 3000+/-19 кв.м. кадастровой стоимостью 44040 рублей; земельный участок с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> площадью 1541+/-14 кв.м. кадастровой стоимостью 22621,88 рублей; земельный участок с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, площадью 1554+/-14 кв.м. кадастровой стоимостью 22812,72 рублей; земельный участок с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, площадью 3000+/-19 кв.м. кадастровой стоимостью 44040 рублей; земельный участок с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, площадью 3000+/-19 кв.м. кадастровой стоимостью 44040 рублей; земельный участок с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, квартал 44, гараж 44а, площадью 19 кв.м. кадастровой стоимостью 37364,35 рублей; доля в размере 1/5 в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость всей квартиры. Также согласно сведениям МРЭО ГИБДД МВД по РМЭ, ФИО7 по день смерти являлся владельцем следующих транспортных средств: <данные изъяты><номер> г.н. <номер>, <номер> года выпуска<данные изъяты><данные изъяты> г.н. <номер>, <данные изъяты> года выпуска.

Кроме того, <дата> нотариусом Йошкар-Олинского нотариального округа ФИО10 открыто наследственное дело <номер> в отношении умершей супруги ФИО7 – ФИО13 Принявшим наследство по закону наследником в 1/6 доле также является ФИО7

Согласно материалам наследственного дела, в собственности ФИО13 имелось следующее имущество: помещение, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, позиции 16,17; магазин (часть здания), назначение – торговое, расположенное по адресу: <адрес><адрес>; часть двухэтажных складов-магазинов, расположенных по адресу: <адрес>, помещение <номер>; часть двухэтажных складов-магазинов, расположенных по адресу: <адрес>, помещение <номер>; помещение, назначение – нежилое, расположенное по адресу: <адрес>; помещение, назначение – нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; офисное помещение, назначение- нежилое, расположенное по адресу: <адрес>;часть двухэтажных складов-магазинов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> часть двухэтажных складов-магазинов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес><адрес>; склад с рампой, назначение нежилое, расположенный по адресу:Республика <адрес>; землепользование (землевладение), категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>; часть двухэтажных складов-магазинов, расположенных по адресу: <адрес>

С учетом положений ст. 1112, п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, взыскание задолженности по договору аренды будет производиться за счет принятого наследственного имущества и в пределах его стоимости.

Следовательно, ООО «Оптима-Фарм» в рассматриваемом случае вправе требовать исполнения обязательства от наследников, принявших наследство.

Суд приходит к выводу о том, что в материалы дела истцом представлены доказательства, однозначно свидетельствующие о том, что общая стоимость наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя, унаследованная каждым из ответчиков, превышает заявленную истцом сумму задолженности по договору.

Доказательств в опровержение данного вывода ответчиками в материалы дела не представлено, при том, что бремя доказывания состава и стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (то есть пределов ответственности перед кредитором наследодателя), как указано выше, лежит на них.

Учитывая, что стоимость перешедшего к наследникам наследственного имущества явно превышает общую сумму подлежащей взысканию задолженности по договору аренды, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО5 задолженности по договору субаренды от <дата> в размере 274293 руб. 39 коп., неустойки размере 11254 руб. 15 коп., по договору субаренды от <дата> в размере 69548 руб. 88 коп., неустойки размере 5216 руб. 16 коп.

По правилам статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6803 руб. 13 коп. (пропорционально удовлетворенным требованиям).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пределах стоимости перешедшего к ним после смерти ФИО7 наследственного имущества в пользу ООО «Оптима-Фарм» сумму долга по договору субаренды от <дата> в размере 274293 руб. 39 коп., неустойку размере 11254 руб. 15 коп., по договору субаренды от <дата> в размере 69548 руб. 88 коп., неустойку размере 5216 руб. 16 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6803 руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Порфирьева

Мотивированное решение составлено 25 марта 2022 года

Решение24.03.2022