Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права на обращение в Управление Росреестра по СПб с заявлением об учете границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что стороны являются сособственниками земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> В 2002 г. выгорела часть жилого дома истца, которая до настоящего времени не восстановлена. Ответчики восстановили свою часть дома. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. 19.06.2018 с целью уточнения границ кадастровым инженером подготовлен межевой план с указанием границ и поворотных точек, граница совпадает с границами смежных земельных участков, границы которых установлены и не требуют уточнения при межевании и согласования. Ответчики отказались принять извещение о проведении собрания о местоположении границ земельного участка, не подписали акт согласования и не представили свои возражения. Также ответчики не дают согласия на подачу заявления в Росреестр для постановки земельного участка на учет. Истица просила признать за нею право на согласование границ земельного участка без согласия совладельцев Р-ных и право на обращение в Управление Росреестра по СПб с заявлением об уточнении границ земельного участка на основании межевого плана от 19.06.2018 при отсутствии согласия ответчиков.

В судебном заседании представители истицы ФИО4 и ФИО5 не поддержали требования о признании права на согласование границ земельного участка без согласия совладельцев; второе требование уточнили и просили признать право на обращение в Управление Росреестра по СПб с заявлением об учете уточненных границ земельного участка и о постановке земельного участка на кадастровый учет на основании межевого плана от 19.06.2018 при отсутствии согласия ответчиков.

Ответчики в суд не явились, извещены, об отложении разбирательства дела не просили. Ранее ФИО3, представляющий также интересы ФИО2 по доверенности, пояснял, что не уверен в правильности представленных истцом документах о границах.

Третье лицо Управление Росреестра СПб не явилось, извещено.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В силу частей 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

При этом собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать требования земельного законодательства, в том числе предусмотренные в статье 42 Земельного кодекса РФ. В соответствии с частью 1 статьи 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из показаний сторон и материалов дела следует, что земельный участок по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО3, ФИО2 (по 1/4 доле). Согласно выписке из ЕГРН земельный участок имеет кадастровый №, площадь 4088 м2, является ранее учтенным, относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под застройку; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения, необходимые для заполнения раздела о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Согласно ст.39 федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в данной статье. Результат согласования местоположения границ в соответствии со ст. 40 указанного закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка действительно считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением случая, предусмотренного частью 3 ст. 40 Федерального закона.

В силу ч. 3 ст. 40 упомянутого Федерального закона, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом.

Из межевого плана от 19.08.2018, составленного кадастровым инженером ФИО6, усматривается, что площадь земельного участка с кадастровым номером 78:40:1928701:31 не изменилась и составляет 4088 м2, конфигурация также не изменилась. В результате выполнения кадастровых работ определена одна характерная точка вдоль улицы Средней, остальные границы уза совпадают с границами смежных земельных участков, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством и не требуют уточнения при межевании, в связи с чем в составе межевого плата отсутствует акт согласования границ со смежными земельными участками. B соответствии с п.1 статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" согласование границ земельного участка проведено с ФИО2 и ФИО3 Согласование местоположения границ проведено посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ направлено по почтовому адресу: <адрес> в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ и не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, в связи с чем в соответствии с п.3 статьи 40 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка считается согласованным.

Межевой план содержит доказательства направления ответчикам извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. Истцом представлены доказательства направления ответчикам предложения о подписании протокола установления границ и подаче заявления в КИО для получения технического задания кадастровому инженеру с целью заявления работ по межевому плану и постановке на учет земельного участка (л.д.39-40).

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По мнению суда, в бездействии ответчиков по согласованию и обращению с необходимыми заявлениями в орган, осуществляющий кадастровый учет, усматривается злоупотребление правом, нарушающее права истца как собственника земельного участка по осуществлению государственного кадастрового учета изменения объекта недвижимости земельного участка в границах, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Учитывая, что истица поддержала только второе требование, суд полагает необходимым его удовлетворить, в первом требовании – отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право на обращение в Управление Росреестра по СПб с заявлением об учете уточненных границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым № и о постановке указанного земельного участка на кадастровый учет на основании межевого плана от 19.06.2018, составленного кадастровым инженером ООО "Система МКЗ" ФИО6, при отсутствии согласия ФИО2 и ФИО3.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)