Гражданский кодекс часть 1

по исковому заявлению администрации Бисертского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бисертского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды.

В обоснование требований указывает, что 03.02.2012 между Администрацией Бисертского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды муниципального имущества. Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество - нежилое помещение общей площадью 78, 2 кв.м, номера на поэтажном плане № в строении литера Al, А2, 1-й этаж, расположенное по адресу: <адрес>. Объект аренды принадлежит на праве собственности Бисертскому городскому округу. Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата составляет 55 667 руб. 80 коп. без учета НДС в год. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно в размере 4 638 руб. 98 коп. без учета НДС. Согласно пункту 3.2 сумма начисленной арендной платы за текущий месяц перечисляется арендатором не позднее 10 числа, следующего за отчетным месяцем. Арендатор имеет право внести платежи по арендной плате досрочно. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет местного бюджета.

В соответствии с актом приема-передачи от 03.02.2012 истец передал нежилое помещение, являющиеся предметом договора аренды от 03.02.2012, ответчику в хорошем состоянии, готовым к эксплуатации.

С начала действия договора аренды - 03.02.2012, ответчик внес следующие платежи: 2012 года ( октябрь) - 4638 руб. 98 коп., 2013 (апрель, май, октябрь) - 14 700 руб., 2014 (февраль, март) – 25 800 руб.

01.03.2014 между истцом и ответчиком было заключено соглашение № о реструктуризации задолженности по арендной плате, обязательства по которому ответчиком надлежащим образом также не исполняются. Истцом ответчику неоднократно направлялись претензии о ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Бисертского городского округа задолженности по арендной плате по договору аренды № от 03.02.2012 в размере 102 016 руб. 44 коп., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере 50 392 руб. 50 коп.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 01 от 03.02.2012.

В судебном заседании представители истца администрации Бисертского городского округа Зонова Л.С., действующая на основании доверенности № от 22.01.2014, ФИО2, действующая на основании доверенности от 17.01.2014, исковые требования поддержали, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, суду дополнили, что арендная плата по договору № от 03.02.2012 определялась на основании независимой оценки. Размер арендной платы изменялся с учетом инфляции. ФИО1 сам обратился с заявлением о реструктуризации задолженности по арендной плате, 03.03.2014 состоялось дополнительное соглашение. Претензии направлялись ответчику по адресу, указанному в договору. Все платежи, произведенные ответчиком, в счет оплаты аренды, ими учтены.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично. Суду пояснил, что не оспаривает условия договора аренды недвижимого имущества. Действительно имели место задолженности по договору, он обратился с заявлением о реструктуризации долга. Между ним и администрацией Бисертского городского округа состоялось дополнительное соглашение. С требованиями о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки он согласен и суммы не оспаривает. Считает, что администрацией Бисертского городского округа не соблюден претензионный порядок, претензии он не получал, возражает против расторжения договора аренды недвижимого имущества.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ далее) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение, общей площадью 78, 2 кв.м, номера на поэтажном плане №, расположенное в строении литера Al, А2, 1-й этаж, по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью администрации Бисертского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра от 22.10.2014 №, свидетельством о государственной регистрации от 07.10.2010 (л.д.№).

03.02.2012 между администрацией Бисертского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды муниципального имущества № - нежилого помещения, общей площадью 78, 2 кв.м, номера на поэтажном плане №, расположенного в строении литера Al, А2, 1-й этаж, по адресу: <адрес> (п.1.1 договора).

Пунктом 3.1 сторонами установлена арендная плата по данному договору, которая составила 55 667 руб. 80 коп., без учета НДС в год, с ежемесячным платежом в 4 638 руб. 98 коп., без учета НДС. Размер арендной платы определен на основании отчета № от 11.11.2011 об определении рыночной стоимости нежилого помещения и величины рыночной стоимости арендной платы за пользование данным жилым помещением (л.д.№). Согласно пункту 3.2 договора сумма начисленной арендной платы за текущий месяц перечисляется Арендатором не позднее 10 числа, следующего за отчетным месяцем. Арендатор имеет право внести платежи по арендной плате досрочно. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет местного бюджета.

В пункте 4 договора стороны предусмотрели ответственность, так в случае невнесения арендатором платежей в соответствии с п. 3.1 в сроки, указанные настоящим договором, начисляются пени - 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае систематического нарушения арендатором сроков внесения арендной платы (при неоднократной либо длительной задержке) арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы за 2 мес. вперед. В случае неэффективных попыток получения арендной платы арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в соответствии п. 3 ст. 619 ГК РФ.

В соответствии с актом приема-передачи от 03.02.2012 истец передал нежилое помещение, являющиеся предметом договора аренды от 03.02.2012, ответчику, претензий по качеству ФИО1 не имел. Помещение по техническому состоянию пригодно для передачи (л.д.№).

На основании платежных поручений судом установлено, что ФИО1 внесена арендная плата во исполнение условий договора аренды от 03.02.2012 № 01 - 19.10.2012 - 4 638 руб. 98 коп., 19.04.2013 - 4900 руб., 24.05.2013 - 4900 руб., 02.10.2013 - 4900 руб., 11.02.2014 - 4900 руб., 17.02.2014 - 4900 руб. (л.д. №).

В связи с неисполнением договора аренды в части уплаты арендных платежей администрацией Бисертского городского округа ФИО1 направлялись претензии по адресу, указанному ответчиком в договоре аренды: <адрес>, а именно, 18.02.2013, 07.06.2013, 07.02.2014 (л.д.№).

01.03.2014 между истцом и ответчиком было заключено соглашение № о реструктуризации задолженности по арендной плате по договору аренды № от 03.02.2012. Задолженность по договору в сумме 94 228 руб. 11 коп. и пери за несвоевременную арендную плату - 34 101 руб. 38 коп. ФИО1 не оспаривались. Задолженность в размере 128 329 руб. 49 коп. подлежала погашению арендатором в рассрочку до 30.12.2014 равными частями в соответствии с помесячным графиком (л.д.№).

01.03.2014 ФИО1 в счет исполнения данного соглашения уплачено 7800 руб., 31.03.2014 - 5200 руб., 29.04.2014 - 300 руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д.№).

После заключения указанного выше соглашения имело место также уклонение ответчика от уплаты арендных платежей, в связи с чем, 20.08.2014 администрация Бисертского городского округа вновь обратилась к ФИО1 с претензией о ненадлежащем исполнении условий договора аренды (л.д.№).

05.09.2014 администрацией Бисертского городского округа ФИО1 направлено уведомление о расторжении аренды муниципального имущества № от 03.02.2012, в связи с неисполнением ответчиком Соглашения № от 01.03.2014 о реструктуризации задолженности по арендной платы по договору аренды № от 03.02.2012. Данное уведомление направлено ответчику по адресу его проживания, указанному в договоре аренды. Конверт был возвращен в связи с отсутствием адресата (л.д.№).

Общая сумма задолженности по арендным платежам составляет с 03.02.2012 по 01.08.2014 - 102 016 руб. 44 коп. Размер пени 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, установленной п. 4.2 договора, за указанный период составил 50 392 руб. 56 коп.

При определении задолженности и неустойки платежи, произведенные ответчиком в счет исполнения условий договора по уплате арендных платежей, истцом учтены.

Расчет задолженности по договору аренды № от 02.03.2012, неустойки на сумму задолженности (л.д.№), судом проверен, признан обоснованным, исходя из условий заключенного договора аренды.

Сумма задолженности по договору аренды, размер неустойки ФИО1 не оспаривался в судебном заседании.

Доказательств о выполнении принятой обязанности по выплате задолженности по аренде недвижимого имущества ФИО1, в судебное заседание не представлено.

Суд считает, что досудебный порядок предъявления требования о расторжении договора аренды № 01 от 03.02.2012, установленный положениями ст. 452, п. 3 ст. 619 ГК РФ, администрацией Бисертского городского округа соблюден, поскольку, претензии о ненадлежащем исполнении условий договора аренды, уведомление о расторжении договора аренды ответчику истцом направлялись по адресу, указанному им в договоре аренды. Ответ арендатора в 30-дневный срок арендодателю не поступил.

Более того, с учетом положенных в основу решения письменных доказательств, установлено, что ФИО1 систематически нарушались сроки внесения арендной платы, в том числе график погашения задолженности по арендной плате, установленный соглашением о реструктуризации данной задолженности, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования администрации Бисертского городского округа о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, установленной договором и расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 448 руб. 18 коп., с учетом положений п.п.1, 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 606, п.п. 1, 2 ст. 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. ст.ст. 194-199, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Бисертского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Бисертского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды № от 03.02.2012 в сумме 102 016 руб. 44 коп. (сто две тысячи шестнадцать рублей 44 копейки), неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере 50 392 руб. 50 коп. (пятьдесят тысяч триста девяносто два рубля 50 копеек).

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № от 03.02.2012, заключенный между администрацией Бисертского городского округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в доход местного бюджета в сумме 4 448 руб. 18 коп. (четыре тысячи четыреста сорок восемь рублей 18 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья: О.Ю. Запретилина