Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МРИ ФНС № 8 по Кировской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МРИ ФНС № 8 по Кировской области о признании права собственности. В обоснование иска указав, что 05.06.2003 г. с председателем ликвидационной комиссии ООО «Энергосервис» ФИО3 заключил договоры купли-продажи гаражного бокса, расположенного в массиве гаражей по адресу: <адрес>. Гаражный бокс представлял собой помещение в кирпичном строении под единой крышей с тремя въездными воротами. Так как было трое ворот продавец поименовал их в договоре, как три гаража и составил три отдельных договора купли-продажи. Оплата ФИО1 по договорам купли-продажи была произведена векселем, полученным в Сбербанке России. 11.06.2003 г. ФИО1 ФИО3 был передан вексель на 60000 рублей, о чем был составлен акт приема-передачи. С того времени истец пользуется гаражным боксом, хранит автомашины, строительные материалы. О том, что гаражный бокс являлся паем в потребительском кооперативе «Дружба-6» ничего не слышал. До настоящего времени никаких претензий от третьих лиц по поводу владения им гаражным боксом не поступало. Зарегистрировать право собственности на гаражный бокс не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы от ООО «Энергосервис» и потребительского кооператива «Дружба-6». Просит признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <№>.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, подтвердил изложенное в исковом заявлении, пояснил, что у председателя ликвидационной комиссии ООО «Энергосервис» ФИО3 было приобретено по договору купли-продажи имущественного пая в уставном капитале потребительского кооператива «Дружба-6» здание гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, оплата по договору была произведена в полном объеме векселем, о чем между истцом и ФИО3 был составлен акт приема-передачи. О том, что будут продаваться данные гаражи узнал от ФИО4, который являлся в то время директором ООО «Энергосервис» и одним из его учредителей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивал, подтвердил изложенное в исковом заявлении.

Ответчик МРИ ФНС № 8 по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Третье лицо представитель Управления сельского хозяйства Котельничского района ФИО5 пояснил, что управление на данные гаражи не претендует, пояснить более ничего не может.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснил, что был председателем кооператива «Дружба-6» с 2003 по 2004 год. В данный период ООО «Энергосервис» внес свое имущество в виде гаражного бокса по адресу: <адрес> в уставный капитал вновь созданного кооператива «Дружба-6», в связи с чем ООО «Энергосервис» приобрел 100% пай в кооперативе «Дружба-6». Затем данный пай ООО «Энергосервис» продал гражданам.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что в спорный период являлся председателем ликвидационной комиссии ООО «Энергосервис». Спорное имущество принадлежало ООО «Энергосервис», документы на данное имущество были переданы конкурсному управляющему. На тот момент регистрации права собственности на недвижимое имущество законодательством не требовалось, поскольку право собственности на данный гараж у ООО «Энергосервис» возникло ещё до 1998 года. Данный гараж был внесен в виде пая в уставный капитал кооператива «Дружба-6», затем паи были проданы гражданам.

Заслушав истца, представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 05.06.2013 г. между ООО «Энергосервис», в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО3 и ФИО1 были заключены договоры купли-продажи имущественного пая в уставном капитале потребительского кооператива «Дружба-6». В соответствии с которыми был продан имущественный пай в уставном капитале потребительского кооператива Дружба-6», который представлял собой гараж строительный № 2 по адресу: <адрес> стоимостью 20000 рублей; гараж строительный № 3 по адресу: <адрес> стоимостью 20000 рублей; гараж строительный № 4 по адресу: <адрес>, стоимостью 20000 рублей (л.д. 9-11).

Из пояснения истца следует, что оплата по данным договорам была им произведена векселем АК СБ РФ (ОАО) Котельничское отделение Сберегательного банка № 1461 на сумму 60000 рублей. Указанный вексель был передан по акту приема-передачи от <дд.мм.гггг> ФИО3, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами (л.д.12-15).

Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Кировской области от 05.06.2008 г. ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в связи с отсутствием документов, подтверждающих передачу имущества от продавца к покупателю, отсутствуют документы возникшего ранее права на объект недвижимого имущества для перехода данного права (л.д.25).

В соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ от 09.07.2013 г. потребительский кооператив «Дружба-6» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст.21.1 Федерального Закона №129-ФЗ от 08.08.2001 года. (л.д. 32-34).

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от 09.07.2013 г. ООО «Энергосервис» ликвидировано вследствие банкротства 22.07.2005 г. (л.д.35-41).

Согласно выписке из технического паспорта нежилое помещение № 1001, расположенное по адресу: <адрес>, 1981 года постройки, общей площадью 130,4 кв.м., инвентарный номер 3346/06 (л.д.19-22).

Из сообщения филиала КОГУП «БТИ» Котельничское БТИ от 12.08.2008 года следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> период с апреля 1984 г. до 05.06.2003 г. учитывался по праву собственности за Котельничским районным предприятием «Сельхозэнерго», с 05.06.2003 г. учитывался за ООО «Энергосервис» (л.д.26).

Согласно выписке из муниципального образования городской округ город Котельнич вышеуказанное жилое помещение не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ г.Котельнич (л.д.52).

В соответствии с выпиской из реестра государственного имущества Кировской области от 09.07.2013 г. вышеуказанное нежилое помещение не числится в реестре государственного имущества Кировской области (л.д.42).

По предоставленной информации ТУ Росимущества в Кировской области от 09.07.2013 г. спорное нежилое имущество в реестре федерального имущества на территории Кировской области не учитывается (л.д.44).

Согласно уведомления Управления Росреестра по Кировской области Котельничского отдела от 12.07.2013 г. сведения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного имущества отсутствуют (л.д.50).

Также в судебном заседании установлено, что гаражи, указанные в договорах купли-продажи от 05.06.2003 г. под № 2,3,4 являются единым объектом – нежилым помещением № 1001 с характеристиками согласно, данных документов технического учета (л.д.17-22).

В соответствии с информацией Управления имуществом и земельными ресурсами г.Котельнича от 07.08.2013 г. договор аренды земельного участка по <адрес> на котором расположено нежилое помещение с кадастровым номером 43:43:010739:0075:3346/06:1001/Д не оформлялся (л.д.73).

Из пояснений бывшего председателя ликвидационной комиссии ООО «Энергосервис» ФИО3 следует, что нежилое помещение в виде гаражного бокса, находящееся по адресу: <адрес> являлось собственностью ООО «Энергосервис». В результате ликвидации данной организации в 2003 году спорное помещение было передано в кооператив «Дружба-6» по акту ОС-1, в связи с чем ООО «Энергосервис» стал обладателем имущественных паев в виде гаражей в кооперативе «Дружба-6». Затем ООО «Энергосервис» продал имущественные паи кооператива гражданам, в том числе и истцу ФИО1

Свидетель ФИО, являющаяся в период с 2004 года и по дату ликвидации председателем кооператива «Дружба-6» пояснила, что гаражи, находящиеся по адресу: <адрес> были распределены на общем собрании между членами-пайщиками кооператива, в связи с чем ФИО1 были переданы гаражи под номерами 2,3,4. Сама свидетель приобрела гараж <№>.

Показания свидетеля подтверждаются следующими документами: справками от 13.10.2004г., где указано, что ФИО1 является членом кооператива «Дружба-6» и ему принадлежат гаражи №2,3,4 (л.д. 94-96); инвентаризационным поэтажным планом гаража по адресу: <адрес> с указанием номеров гаражей, распределенных членам-пайщикам (л.д.93); Уставом потребительского кооператива по эксплуатации гаражей «Дружба-6», где в пункте 8.3. указано, что имущество кооператива, оставшееся после завершения его ликвидации и внесения записи в ЕГРЮЛ, распределяется между бывшими членами кооператива в порядке, установленном общим собранием (л.д. 78-80).

На основании изложенного, суд находит установленным факт принадлежности спорного объекта недвижимости продавцу (ООО «Энергосервис») по договорам купли-продажи от 05.06.2003 г. и наличия у него права по распоряжению данным имуществом. Сделка по его продаже совершена сторонами в соответствии с требованиями гражданского законодательства, оплата по сделке истцом произведена полностью.

Данных о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица, в деле не имеется.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, общей площадью 130,4 кв.м., инвентарный номер 1001, приобретенное им по договорам купли-продажи от 05.06.2003 г., как имущественный пай в уставном капитале потребительского кооператива «Дружба-6» в виде гаражей за № 2,3,4 законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 130,4 кв.м., кадастровый номер <№>, инвентарный номер 1001.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10 сентября 2013 года.

Председательствующий судья Перминова Н.В.