Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трифоновой ФИО6 к Администрации Ильиновского сельского поселения Мартыновского района <адрес> о признании права собственности на основании приобретательной давности,

Установил:

Трифонова Е.Н. обратилась с исковым заявлением к Администрации Ильновского сельского поселения Мартыновского района <адрес> о признании права собственности на основании приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире № в трехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Квартиру приобрела у ФИО3 без оформления договора купли-продажи, имеется только расписка в получении денег за квартиру. В данной квартире она проживает более 15 лет. В настоящее время истица решила зарегистрировать за собой право собственности на квартиру. Право собственности на земельный участок зарегистрирован в учреждении Росреестра. Во время проживания в данной квартире истица добросовестно следила за сохранностью недвижимого имущества, дела ремонт, оплачивала коммунальные услуги. В настоящее время изготовлена техническая документации на квартиру.

Истец просит признать за Трифоновой ФИО6 право собственности на квартиру № общей площадью 55,8 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес> на основании приобретательной давности.

Истец просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием ее представителя ФИО4.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ильиновского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дело в его отсутствие, возражений и претензий не имеется.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.218 ГК РФ (часть первая) от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ (часть первая) от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что истец не является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, но открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом с 1999 года. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Добросовестность владения подтверждается приведенными основаниями приобретения спорного жилого помещения, а также тем, что с октября 1999 года никто не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения зданием следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и использования спорного имущества, осуществляла его текущее содержание и ремонт, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалах дела: расписками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Ильиновского сельского поселения; свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом на жилой дом, дата обследования объекта учета ДД.ММ.ГГГГ; справкой Ильиновского сельского поселения.

На основании всего приведенного выше суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого, непрерывного владения квартирой, как своей собственной, в течении более чем 15 лет, которые начали течь после истечения 3-х летнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Оценив, представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства свидетельствующих о наличии оснований для признания за ним права собственности на спорное имущество - квартиру №, расположенную по адресу: расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Трифоновой ФИО6 право собственности на квартиру № общей площадью 55,8 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес> на основании приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня оглашения.

Судья подпись В.В. Филатов