Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии <адрес>, с участием третьего лица ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать, за ним, ФИО1, в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в спорной квартире на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ г. с ним проживает его жена ФИО2 Его сын <данные изъяты> решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны утратившими право пользования спорной квартирой. Истец добросовестно и открыто владеет и пользуется жилым помещением, несет все расходы, связанные с его содержанием, оплачивает коммунальные платежи и услуги.

Истец занимает данное жилое помещение на условиях договора социального найма, вселился на законных основаниях, ранее право приватизации жилья не использовал, его жена отказалась от права на участие в приватизации спорной квартиры.

МКУ «Городское жилищное агентство» отказало истцу в заключении с ним договора бесплатной передачи в собственность занимаемого жилого помещения, поскольку им не представлен документ, подтверждающий его право пользование помещением на условиях социального найма. <адрес> также отказала истцу в заключение договора социального найма, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд. (л.д. 5-6)

В судебное заседание истец – ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, ведение дела доверил представителю ФИО3 (л.д. 29).

Представитель истца по доверенности (л.д. 25) ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д. 46)

Ответчиком - мэрия <адрес> при надлежащем извещении явка представителя в судебное заседание не обеспечена, в представленном отзыве на иск заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. (л.д. 41).

Треть лицо – ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия, с иском согласна, о чём представила заявление. (л.д. 30)

В отсутствие возражений истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле материалам, согласно ст.150 ГПК РФ, поскольку в установленный судом срок, ответчик мотивированные возражения и доказательства в их обоснование не представил (л.д.2).

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МУ «Дирекция заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>» и ФИО1, нанимателю и членам его семьи жене <данные изъяты>. в бессрочное возмездное пользование было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>(л.д. 7-8). Подпись наймодателя на договоре выполнена факсимильным способом.

Согласно выпискам из домовой книги в настоящее время в <адрес> зарегистрированы и проживают наниматель ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; жена ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. (л.д.20). Сын Г сноха Р дочь К<данные изъяты>., дочь Г<данные изъяты> сняты с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда. (л.д. 21)

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГФИО1 был зарегистрирован в <адрес> (л.д. 19)

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГФИО1<адрес>. (л.д. 23)

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 37,8 кв.м., жилая площадь 26,4 кв.м., вспомогательная площадь 11,4 кв.м. (л.д. 12-14).

<адрес> отказа ФИО1 в заключение договора социального найма в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. (л.д.15)

В предоставлении муниципальной услуги по заключению договора бесплатной передачи в собственность ФИО1, ФИО2 жилого помещения по адресу: <адрес> отказано поскольку не представлен документ, подтверждающий право пользование жилым помещением на условиях социального найма, представленный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключён ненадлежащим образом. (л.д. 16-17)

Свое право приватизации на территории <адрес> истец не использовал. (л.д. 18)

ФИО2 дала свое нотариально оформленное согласие об отказе в участии в приватизации спорной квартиры в пользу истца. (л.д. 45).

Судом установлено, что истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, переданного по договору социального найма, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку государство устанавливает в законе право каждого гражданина на возможность получения жилья в собственность в порядке приватизации, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. При невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствие у истца права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, либо иных сведений, которые могли бы повлиять на выводы суда о периоде, основаниях и порядке пользования истцом спорным жилым помещением.

Суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, не относится к специализированному жилищному фонду в настоящее время, истец проживает в квартире длительное время, вселен в 1995 году, и зарегистрирован в спорном жилом помещении с согласия наймодателя, требований об освобождении занимаемого истцом помещения ответчиком, истцу не предъявлялось, права истца на указанное жилое помещение никем не оспорено, во время проживания истец оплачивает коммунальные платежи за проживание и социальный наем в спорной квартире, в связи с чем, истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма

Защита права, в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется путём его признания.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь указанными нормами материального права, а также ст.ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, с подачей жалобы через Первомайский районный суд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Хабарова