Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Зинченко Ю.А., при секретаре Беловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Левобережный-12» о защите прав потребителей: об обязании ответчика выдать копии бюллетеней или листов голосования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Левобережный-12» о защите прав потребителей. В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения в <адрес> в <адрес>. Управление домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Левобережный-12». ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ТСЖ с просьбой выдать, а при не возможности направить в его адрес копий документов, связанных с заочным общим годовым собрание ТСЖ, в том числе повестку собрания. Решение собрания, протокол собрания, бюллетени или листы голосования. Указанные документы ему не были направлены. Получил документы он только ДД.ММ.ГГГГ, но в выдаче бюллетеней или листов голосования ему отказано. Считает, что отказ нарушил его право. Просил обязать ответчика выдать копии бюллетеней или листов голосования.

Истец ФИО1 будучи надлежаще извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил судебное заседание отложить ввиду занятости в судебном заседании у мирового судьи, которое судьей отклонено ввиду не предоставления документов подтверждающих занятость в другом процессе.

Представитель ответчика ТСЖ «Левобережный-12» ФИО4 исковые требования не признал, указав, что действительно в октябре 2017 года состоялось собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме путем заочного голосования. Все материалы заочного голосования были ими опубликованы на официальном сайте, в сети «Интернет». После обращения ФИО1 были выданы все документы, в том числе повестка собрания, решение и протокол собрания. Бюллетени и листы голосования не выдавались, ввиду их отсутствия.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе разбирательства дела судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Левобережный-12».

Судом установлено, что ФИО1 членом ТСЖ является, что подтвердил председатель ТСЖ.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе и договоры.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Товарищество собственников жилья (объединение собственников помещений в многоквартирном доме) создаётся для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами (ст. 135 ЖК Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет. Аудиторские заключения (в случае проведение аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по опросам, постановленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решением общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Как следует из представленных стороной ответчиков документов, с 01 по ДД.ММ.ГГГГ состоялось заочное общее собрание собственников помещений расположенных по адресу: <адрес> ТСЖ «Леовбережный-12». Повестка дня заочного собрания: избрание председателя и секретаря собрания, избрание состава счетной комиссии, утверждение отчета правления о работе ТСЖ в 2016 и задачах на 2017 год, утверждение отчёта правления ревизионной комиссии ТСЖ «Левобережный-12» «О состоянии бухгалтерского отчета в ТСЖ в 2016 г., утверждение проекта постановления заочного собрания членов ТСЖ «Левобережный-12».

Как следует из протокола заочного общего собрания собственников помещений ТСЖ «Левобережный-12» от 01-ДД.ММ.ГГГГ счетной комиссией был подготовлен Реестр собственников жилья дома заочного голосования и произведен поквартирный обход для выяснения ознакомления собственников с материалами заочного собрания, размещенный в Интернете ДД.ММ.ГГГГ Все собственники в ходе проведенного в форме заочного голосования собрания имели возможность высказать своё мнение по предоставленным материалам и своими подписями в Реестре подтвердили свое согласие или несогласие с принятыми решениями.

Проанализировав реестр собственников <адрес> с подписями принявших участия в голосовании, счетная комиссия заочного собрания собственников жилья ТСЖ «Левобережный-12» пришла к выводу, что заочное собрание признано состоявшимся.

По вопросам общего заочного собрания с учетом результатов голосования приняты следующие решения: об избрании председателя собрания и секретаря, избрана счетная комиссия, утвержден отчет правления ТСЖ «Лвоебрежный-12» «Об итогах работы правления ТСЖ в 2016 г. и задачах на 2017 г., утвержден акт ревизионной комиссии ТСЖ «Левобережный -12» об итогах бухгалтерской деятельности ТСЖ в 2016 г.», утвержден проект постановления общего заочного собрания членов ТСЖ «Левоебережный-12».

Согласно п. 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Согласно п. 1 названного Стандарта под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

В соответствии с п. 3 Стандарта управляющая организация обязана раскрывать общую информацию об управляющей организации, а также информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о стоимости таких работ.

ТСЖ обязано предоставить вышеуказанную информацию в открытый доступ в течение 2 месяцев со дня вступления в силу данного Постановления. Пунктами 17, 18, 21, 22, 23 названных Стандартов регламентировано, что в случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

Как следует из пояснений представителя ответчика ТСЖ «Левобережный-12» при обращении ФИО1 в ТСЖ ему были выданы все документы в том числе: повестка собрания, решение, протокол собрания и реестр собственников помещений в многократном доме, что также и не отрицается истцом в исковом заявлении, в котором он указывает, что вышеуказанные документы им были получены ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, как следует из показаний представителя ответчика ТСЖ «Левобережный-12» вся документация относительно проведённого заочного собрания от ДД.ММ.ГГГГ в соблюдение требований закона была размещена ими на официальном сайте в сети Интернет, что также не препятствовало ознакомлению ФИО1, с вышеназванными документами.

Указание ФИО1 на то, что ему не были выданы бюллетени или листы голосования, чем были нарушены его права, суд не принимает во внимание, поскольку заочное голосование ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Левобережный-12», было проведено путем проставления подписей в реестре собственников помещений в многоквартирном доме - участников заочного собрания членов ТСЖ по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который был представлен в материалы дела, ответчиком, в связи с чем препятствий для ознакомления с данным реестром у истца не имеется.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что требования истца не могут быть удовлетворены, в связи с тем, что у ответчика отсутствуют бюллетени и листы голосования, доказательств их наличия суду не представлено.

Также суд обращает внимание на то, что у ТСЖ отсутствует обязанность предоставлять копии документов, исходя из буквального толкования ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ у истца есть право на ознакомление с документами, указанными в ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ.

На основание вышеизложенного исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Левобережный-12» о защите прав потребителей: об обязании ответчика выдать копии бюллетеней или листов голосования - отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Зинченко Ю.А.

Решение не вступило в законную силу