Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО2 к Администрации Катав-Ивановского муниципального района о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, признании за долевыми собственниками права собственности на блоки за долевыми собственниками, осуществлении государственного кадастрового учета на вновь образованные объекты недвижимости;

а также по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании части жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, регистрации права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Катав-Ивановский городской суд Челябинской области с иском к Администрации Катав-Ивановского муниципального района о признании жилого дома по адресу: (кадастровый №) жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков;

признать за ФИО5 право собственности на блок (жилой дом) площадью 63,8 кв.м., находящийся на земельном участке по адресу: кадастровый №, площадью 424 кв.м., принадлежащем ФИО5;

признать за ФИО3 право собственности на блок (жилой дом) площадью 65,4 кв.м., находящийся на земельном участке по адресу: , кадастровый №, площадью 480 кв.м., принадлежащем ФИО3;

прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №;

осуществить кадастровый учет образуемых объектов недвижимости.

Свои исковые требования ФИО5 мотивировал тем, что он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: , площадью 129,2 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Другая ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО3 дом состоит из двух изолированных жилых блоков с отдельными входами, коммуникациями, каждый блок располагается на отдельных земельных участках, так его блок находится на земельном участке с кадастровым номером №, блок ФИО3 находится на земельном участке с кадастровым номером №. В принадлежащем ему блоке никаких реконструкций ФИО5 не производил, его техническое состояние соответствует техническому паспорту, в соответствии с которым площадь его блока составляет 63,8 кв.м., и состоит из помещений № 5-жилая (11,2 кв.м.), № 6 – жилая (15,2 кв.м.), № 7 – коридор (4,6 кв.м.), № 8 – кухня (10,3 кв.м.), веранда (22,5 кв.м.) – на поэтажном плане жилого дома. Блок площадью 65,4 кв.м. используется ФИО3 и состоит из помещений № 1 (21,8 кв.м.), 2 (9,2 кв.м.), 3 (10,2 кв.м.), 4 (1,7 кв.м., веранда (22,5 кв.м.). Блок ФИО3 реконструкции не подвергался. Разницу в площадях блока и образуемых помещений между правоустанавливающими документами, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и правоустанавливающими документами обусловлена разницей в методах измерений. ФИО5 обратился с заявлением в Администрацию Катав-Ивановского муниципального района о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, однако получил отказ. Указал, что жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом состоящим из двух самостоятельных блоков, которые используются сторонами самостоятельно (автономно), блок жилого дома площадью 63,8 кв.м. расположен на земельном участке, которым он (ФИО5) владеет на законных основаниях, земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием. При знание права собственности на блокированный жилой дом площадью 63,8 кв.м. необходимо для беспрепятственного пользования и распоряжения принадлежащей ему собственностью. В собственность ФИО3 подлежит передаче блок площадью 65,4 кв.м.

Кроме того, в Катав-Ивановский городской суд обратились с иском ФИО3 и ФИО4 к ФИО2, в котором просили, с учетом уточнения исковых требований:

прекратить право общей долевой собственности в ? доле ФИО3 на жилой дом по адресу: ;

исключить сведения об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № (жилой дом, назначение жилое), находящийся по адресу: ;

внести в единый кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилой дом блокированной застройки по адресу: , площадью 61,2 кв.м., блокированный стеной с жилым домом по адресу: , дом с условным номером №, площадью 65,8 кв.м.;

признать за ФИО3 право собственности на блок – блокированный жилой дом – назначение жилое, площадью 61,2 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, по адресу: , дом с условным номером 60/2.

Свои исковые требования ФИО4 и ФИО3 мотивировали тем, что являются совместными собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , а также собственниками земельного участка по адресу: . Имущество оформлено на имя ФИО3 Другая ? доля в праве собственности на жилой дом оформлена на имя ФИО5, наследником которого является супруга ФИО2 Принадлежащие каждому из собственников ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой отдельное жилое помещение с раздельными входами, раздельными, не зависящими друг от друга системами отопления, электроснабжения, расположены на отдельных земельных участках, принадлежащих на праве собственности каждому из владельцев долей в праве общей долевой собственности. По существу, оформленная юридически долевая собственность не соответствует фактическому расположению и использованию жилых помещений, построенных изначально как отдельные самостоятельные жилые помещения в жилом доме блокированной застройки, каждое из которых предназначено для отдельной семьи. При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером сделан вывод о том, что здание с кадастровым номером № имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Фактически каждому участнику общей долевой собственности принадлежит отдельны блок (здание) в жилом доме блокированной застройки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам ФИО2 и ФИО3, ФИО4 соединены в одно производство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждено свидетельством о смерти и актовой записью о смерти. После смерти ФИО5 наследство приняла супруга ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ определением Катав-Ивановского городского суда произведена замена истца ФИО5 на его наследника ФИО2, на основании ее письменного заявления, в котором на удовлетворении исковых требований ФИО5 она настаивала.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве соответчика по иску ФИО2

В судебном заседании истец ФИО2, являющаяся ответчиком по иску ФИО3 и ФИО4, исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, с иском В-вых согласилась, просила их удовлетворить. Суду также пояснила, что супруг ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, их совместные дети наследство не принимали, других наследников первой очереди не имеется. Свидетельство о праве на наследство ею не оформлено. Кроме того, пояснила, что жилой дом, находящийся по адресу: , состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих одну смежную стену. Инженерные коммуникации заведены отдельно в каждое жилое помещение, общих инженерных сетей, помещений общего пользования указанные жилые помещения не имеют, фактически это два отдельных дома, имеющих одну общую стену. Чердачное и подвальное помещения разделены. Каждый блокированный дом (блок) находятся на отдельных земельных участках, принадлежащих соответственно на праве единоличной собственности ее умершему супругу и ФИО3

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, являясь также представителем ФИО2 по устному ходатайству, - ФИО6 в судебном заседании исковые требования сторон поддержала, просила их удовлетворить. Пояснения данные сторонами спора поддержала и не оспаривала.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные им и его супругой ФИО3 исковые требования поддержал, с иском ФИО2 согласился, просил удовлетворить исковые требования каждого из истцов. Суду пояснил, что каждое из жилых помещений в жилом доме по являются отдельными зданиями, имеющими одну смежную стену. Помещений общего пользования жилое помещение принадлежащее ФИО7 и жилое помещение принадлежащее ему и его супруге не имеют, они имеют отдельные друг от друга входы, инженерные коммуникации и системы отопления, подвальное и чердачное помещения также разделены. Жилое помещение Д-вых находится на земельном участке, принадлежащим на праве собственности ФИО5, их половина (блок) находится на земельном участке, находящемся в собственности ФИО3

Истица и ответчик по иску ФИО2 - ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее в предварительном судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, по доводам приведенным в ее исковом заявлении, считала, что каждое из жилых помещений должны быть признано отдельным блоком. Возражений против требований ФИО2 не представила.

Ответчик по иску ФИО2 и третье лицо по иску ФИО3 и ФИО4 - Администрация Катав-Ивановского муниципального района, своего представителя в судебное заседание не направила, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражали, возражений против удовлетворения иска ФИО3, ФИО4 не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, своего представителя в судебное заседание не направило, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В письменных мнениях на исковые заявления указали следующее. В ЕГРН на жилой дом по адресу: , зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 в ? доле в праве за каждым. Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 424 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», находящемся по адресу: , находящийся в собственности ФИО5 А также в ЕГРН содержатся сведения на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 408 кв.м. (границы не установлены), с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», находящемся по адресу: , находящийся в собственности ФИО3 Согласно данных ЕГРН объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Приводя положения п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ приходят к выводу о том, что указанные судебные акты дают не в полной мере соотносящиеся с определением жилого дома блокированной застройки. Вместе с тем, из п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что блоки жилого дома должны находиться на отдельных земельных участках, сформированных непосредственно для использования соответствующего блока. Для регистрации жилого дома блокированной застройки необходимо предоставить технический план на каждый блок жилого дома в отдельности, а ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в жилом доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». Количество сформированных земельных участков должно соответствовать количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в государственном кадастре недвижимости. Обращение для государственного кадастрового учета должно осуществляться всеми собственниками блоков совместно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против удовлетворения исковых требований сторон не представил.

Заслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Часть 2 той же статьи устанавливает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 15 ЖК РФ указывает, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

При этом, ст. 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

При этом, часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п.4, ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, часть жилого дома, в т.ч. в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации права может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в т.ч. блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

В свою очередь ч. 40 ст. 1 ГРК РФ дает определение такому объекту капитального строительства, как дом блокированной застройки. Так, дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, под домом блокированной застройки понимается дом блокированной застройки в случае, если количество этажей в таком доме не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Экспертиза проектной документации таких объектов капитального строительства не проводится.

Таким образом, каждый жилой дом, имеющий общую стену с другим жилым домом, фактически является отдельным блоком дома блокированной застройки и представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который подлежит государственному кадастровому учету и права на который подлежат государственной регистрации.

В силу положений п. 1,3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости (в настоящем случае - нежилые), но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

При этом, ч. 1 ст. 41 вышеназванного федерального закона устанавливает, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 3 той же статьи, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости; собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО5, на день смерти, и ФИО3 являются собственником в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , общей площадью 127,4 кв.м., с кадастровым номером: №.

При этом, ФИО5 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 424 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», находящегося по адресу: . ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 408 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», находящимся по адресу: .

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, наследство после его смерти приняла супруга ФИО2, в состав наследства вошли земельный участок и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: . Указанные обстоятельства подтверждаются актовой записью и свидетельством о смерти, справкой нотариуса.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: , составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу находится жилой дом, который располагается на двух земельных участках, и имеет самостоятельные выходы на эти участки каждый соответственно.

Согласно поэтажного плана на указанный дом, содержащегося в названном техническом паспорте, указанный жилой дом состоит из двух жилых зданий, имеющих смежную стену, каждое из которых имеет отдельный выход. Помещений общего пользования указанные смежные здания (блоки в жилом доме) не имеют. Также из поэтажного плана, технического описания жилого дома следует, что каждый блок в жилом доме имеет самостоятельную систему отопления. При этом поэтажный план имеет отметки о том, что техническое состояние жилого дома не изменялось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 107-132).

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ (на жилой дом с условным номером 60/2), составленного кадастровым инженером ФИО1, следует, что технический план подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: , путем раздела здания с кадастровым номером №. Как следует из характеристики объекта недвижимости, вновь образованный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером №, его назначение «жилое» площадь 61,2 кв.м., количество этажей в здании 1 этаж. Согласно содержащегося в техническом плане заключения кадастрового инженера, следует, что здание с кадастровым номером № имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Согласно плана вновь образованного объекта недвижимости, находящегося по адресу: , указанный дом имеет самостоятельный выход, блокирован с соседним жилым домом с условным номером № одной стеной.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ (на жилой дом с условным номером 60/1), составленного кадастровым инженером ФИО1, следует, что технический план подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: , путем раздела здания с кадастровым номером №. Как следует из характеристики объекта недвижимости, вновь образованный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером №, назначение объекта недвижимости - «жилое», площадь 65,8 кв.м., количество этажей в здании 1 этаж. Согласно содержащегося в техническом плане заключения кадастрового инженера, следует, что здание с кадастровым номером № имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Согласно плана вновь образованного объекта недвижимости, находящегося по адресу: , указанный дом имеет самостоятельный выход, блокирован с соседним жилым домом одной стеной.

Подготавливая указанные технические планы и проводя кадастровые работы, кадастровый инженер пришел к выводу о возможности выдела двух самостоятельных объектов недвижимости - жилых домов, блокированных одной стеной, при разделе одного объекта недвижимости - жилого дома по адресу: , с кадастровым номером №, образовав жилые дома с условными номерами № и №

При анализе поэтажного плана, содержащегося в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и технических планов, составленных кадастровым инженером ФИО1 на вновь образованные объекты недвижимости: блокированный жилой дом с условным номером № и блокированный жилой дом с условным номером №, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: , реконструкции не подвергался. Данные обстоятельства подтверждены пояснениями сторон в судебном заседании.

Также в ходе судебного заседания установлено, что сторонами, разделяемый жилой дом используется следующим образом. Семьей Д-вых используется часть жилого дома, обозначенная инженером ФИО9 в техническом плане как блокированный жилой дом с условным номером №, площадью 65,8 кв.м. Семьей В-вых используется часть жилого дома, обозначенная инженером ФИО9 в техническом плане как блокированный жилой дом с условным номером № площадью 61,2 кв.м. Спора между долевыми собственниками о порядке использования жилого дома по адресу: , нет.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что сторонами фактически достигнуто соглашении о разделе жилого дома с учетом его фактического использования, поскольку стороны поддержали как заявленные ими требований, так и просили удовлетворить исковые требования ответной стороны.

Раздел жилого дома с образованием двух новых объектов недвижимости – домов блокированной застройки, блокированных между собой одной стеной, прав и законных интересов иных лиц, требований действующего законодательства не нарушает. Вид разрешенного использования земельных участков, на которых расположены вновь образуемые объекты недвижимости, не противоречит размещению на этих земельных участках индивидуальных жилых домов блокированных между собой. Каждый из блоков в жилом доме находится на отдельном земельном участке, границы которого не пересекают. При образовании двух новых объектов недвижимости – домов блокированной застройки при разделе жилого дома по адресу: , образуются два самостоятельных (автономных) объекта недвижимости, которые не имеют общих инженерных сетей, имеют самостоятельные системы отоплений, предназначенных для обслуживания более одного жилого помещения в данном доме, каждый из них имеет отдельный выход на земельный участок, принадлежащий на праве собственности владельцу блока в жилом доме.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух и более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок.

Пунктом 3.2 Свода правил № 55.13330.2016 определено, что блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Принимая во внимание, представленные в материалы дела доказательства, в т.ч. технические планы зданий, изготовленные в отношении каждого жилого блока инженером ФИО10, технический паспорт на жилой дом, изготовленный в 1986 г., пояснения сторон, третьих лиц, учитывая, что вновь образуемые объекты недвижимости соответствуют нормативным требованиям к блокированным жилым домам, суд находит, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд находит, учитывая, что ФИО2 на день рассмотрения дела судом свидетельство о праве на наследство после смерти супруга не получила, хотя и обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, право собственности на жилой блок по адресу: , следует признать за ФИО5 при жизни, который первоначально и обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

В свою очередь, ФИО4 обратился в суд с иском совместно с ФИО3, ссылаясь на то, что он и его супруга – истица ФИО3 ? долю в жилом дом, по адресу: , и земельный участок по адресу: , они приобретали в период брака. Однако в установленном законом порядке, указанное недвижимое имущество совместной собственностью супругов не признавалось, титульным собственником на вышеуказанные ? долю жилого дома и земельный участок является ФИО3, а следовательно право собственности на жилой блок с условным номером № по ул. зеленая, в г. катав-ивановск следует признать за ФИО3, требования ФИО4 удовлетворению не подлежат.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований к Администрации Катав-Ивановского муниципального района, которая не несет ответственности за государственный кадастровый учет недвижимости, постановку и снятие с учета объектов недвижимости, регистрацией прав на объекты недвижимого имущества не занимается.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, а также ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5 на жилой дом по адресу: , общей площадью 127,4 кв.м., с кадастровым номером: №.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме по адресу: , общей площадью 127,4 кв.м., с кадастровым номером: №.

Внести в единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилой дом блокированной застройки по адресу: , площадью 61,2 кв.м., блокированный одной стеной с жилым домом по адресу: , дом с условным номером №, площадью 65,8 кв.м.

Внести в единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилой дом блокированной застройки по адресу: , площадью 65,8 кв.м., блокированный одной стеной с жилым домом по адресу: , дом с условным номером №, площадью 61,2 кв.м.

Признать ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, собственником при жизни жилого дома блокированной застройки с адресом: , общей площадью 65,8 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки с адресом: , общей площадью 61,2 кв.м.

В удовлетворении требований ФИО4, а также требований к Администрации Катав-Ивановского муниципального района, - отказать.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка , паспорт серия № № № выдан Новоигирминским отделением милиции Нижнеилимского района Иркутсткой области ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец , паспорт сер. № № №, выдан ГУ МВД России по челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка , паспорт серия № № №, выдан ОВД г. Катав-Ивановска Челябинской области, ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Катав-Ивановского муниципального района

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2022 года.