Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В обоснование требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, с левой стороны автодороги <адрес> в районе воинской части. Данный участок был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ и представленных документов. Таким образом, ее право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано в полном соответствии с требованиями законодательства. Однако согласно данным Публичной кадастровой карты находящийся в собственности истца земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет полное совпадение границ с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, то есть учтен дважды, что явилось поводом для обращения в суд.

На основании изложенного просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, от химскладов в сторону <адрес>.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представил в материалы дела отзыв по существу заявленных исковых требований.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является доказательством существования зарегистрированного права и проводится в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона №218-ФЗ Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществляет государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и имеет следующие характеристики: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 23000 кв.м, расположен по адресу: Краснодарский край, <адрес>, от химскладов в сторону <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона 218-ФЗ единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН) состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В силу ч. 6 ст. 72 Закона 218-ФЗ с ДД.ММ.ГГГГ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) и сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 9 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, с левой стороны автодороги <адрес> в районе воинской части.

Так, на основании решения Приморского районного суда <адрес> Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО4 на указанный земельный участок, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный участок был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ и представленных документов (описания земельных участков, решение Приморского районного суда <адрес> Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№, протокола № общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах ЗАО Агрофирма «Натухаевская», <адрес>).

В соответствии с частью 1 ст.5 Закона 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Однако согласно данным Публичной кадастровой карты находящийся в в собственности истца земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет полное совпадение границ с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, то есть учтен дважды.

В соответствии с ч.3 ст.70 Закона 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют, ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано прекращение права на данный объект недвижимости. В настоящее время права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не зарегистрированы.

В соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ в снятии земельного участка с кадастровым номером| <данные изъяты> с кадастрового учета истцу отказано, разъяснено, что сложившаяся ситуация может быть разрешена в судебном порядке.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в результате рассмотрения документов и свидетельства о государственной регистрации прав, обнаружено взаимное пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

При анализе существующей ситуации необходимо учитывать время постановки на кадастровый учет участков и наличие зарегистрированных прав на них.

Так, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не имеет зарегистрированных прав, сведения о праве на него погашено согласно письму Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, и напротив, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано права собственности, сведения о нем носят характер учтённых и актуальны на настоящий момент.

Согласно ч.3 ст.70 Закона 218-ФЗ орган регистрации снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учетный в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях отсутствуют в ЕГРН.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод о наличии ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно статусе «актуальный». Данный земельный участок согласно № 218-ФЗ. «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ подлежит снятию с учета.

Двойной кадастровый учет принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка нарушает его права на пользование и распоряжение данным земельным участком, предусмотренные ст.260 ч.1 ГК РФ, поскольку порождает правовую неопределенность, сомнения у потенциальных арендаторов и покупателей земельного участка относительно полноты прав собственника, возможного наличия спора о правах на земельный участок со стороны третьих лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст.67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы ответчика, изложенные в тексте возражений, основаны на неверном толковании норм права и не могут являться основанием для вынесения решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, от химскладов в сторону <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара ФИО1

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2021г.