Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец передал в пользование ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 123 кв.м., а ответчик принял его, обязался бережно относиться к переданному помещению, поддерживать его нормальное состояние, своевременно вносить предусмотренную договором арендную плату и плату за коммунальные платежи.

Истец исполнил свои обязанности по договору надлежащим образом, передал в пользование ответчику нежилое помещение, а ответчик принял помещение, однако обязанность по своевременному внесению предусмотренной договором арендной платы не исполнил.

Как следует из п. 5.1. договора, размер, сроки и порядок внесения арендной платы устанавливается в Приложении № к договору, согласно которому арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 500 руб. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения между сторонами расторгнут соглашением, помещение передано истцу, однако задолженность по арендной плате по договору не погашена.

За период действия указанного договора, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесены следующие платежи по арендной плате: 31500 рублей - за август 2015 г.; 61500 рублей - за сентябрь 2015 г.; 31500 рублей - за октябрь 2015 г.; 51500 рублей - за ноябрь 2015 г., 61500 рублей - за декабрь 2015 г.

Таким образом, задолженность по состоянию на момент расторжения договора (ДД.ММ.ГГГГ) по арендной плате составляет 439000 рублей.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с претензией о погашении задолженности, однако ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 439000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 590 рублей.

Судом при принятии искового заявления к производству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ. судом принят встречный иск ИП ФИО2 о взыскании с ФИО3 денежных средств в размере 139398 руб. 12 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1199 руб. 40 коп., расходов по оплате госпошлины в сумме 3987 руб. 96 коп., в обоснование заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ей было передано в пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 123 кв.м., на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложения № арендная плата в месяц составляет 7500 руб.. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора и подписан акт приема-передачи, по которому стороны не имеют претензий по передаче помещения. Сумма уплаченная ФИО3 в счет оплаты арендных платежей составляет 254500 руб.. Сумма аренды составляет 82500 руб. ( 7500*11 месяцев). Размер оплаты коммунальных услуг составляет 32601 руб. 88 коп.. Итого ИП ФИО2ФИО3 оплачено 115101 руб. 88 коп., следовательно, переплата составляет 139398 руб. 12 коп.

ДД.ММ.ГГГГ. представителем истца ( ответчика по встречному иску) ФИО1 исковые требования увеличены, дополнительно заявлено о взыскании с ИП ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 25976 руб. 49 коп..

В судебное заседание истец ( ответчик по встречному иску) ФИО3 не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление интересов представителю по доверенности ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом увеличения, встречные исковые требования не признал, дополнительно пояснил, что при заключении договора аренды нежилого помещения сторонами была оговорена сумма ежемесячных платежей, равная 61500 руб.. Однако, действительно, в соглашении ошибочно не указано об ежемесячном внесении указанной суммы. Приходные кассовые ордера и оплата ИП ФИО2 денежных средств подтверждает наличие соглашения именно на указанную сумму. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО2 подписала обязательство о погашении задолженности по договору аренды в сумме 200000 руб.. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 ИП ФИО2 была вручена претензия о погашении задолженности. Исходя из среднесложившихся цен стоимость аренды квадратного метра в <адрес> составляет около 500 руб.. Объяснить наличие другого соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного сторонами, с указанием суммы арендной платы – 7500 руб., он не может. Однако исходя из площади арендуемого нежилого помещения – 123 кв.м., заключение договора об оплате аренды ежемесячно в размере 7500 руб. крайне не выгодно для истца. Согласен, что при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами проценты за июль в размере 758 руб. 67 коп. подлежат исключению.

В судебном заседании ответчик ( истец по встречному иску) ИП ФИО2 исковые требования ФИО3 не признала в полном объеме, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что ими при заключении договора аренды с ФИО3 была достигнута договоренность об оплате в размере 7500 руб. ежемесячно. Поскольку дом, в котором располагался магазин, не был полностью заселен, они договорились о долгосрочной аренде на срок около 3 лет и внесении ею платежей в большем размере на будущее время. В связи с чем в расходных кассовых ордерах отражены месяцы аренды при оплате, пояснить не может. Соглашение об установлении размера оплаты 61500 руб., а также обязательство о наличии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ., действительно, подписаны ею. Указанное обязательство подписано в связи с наличием иных устных договорных отношений между ФИО3 и < >, и к договору аренды не имеет отношения, подтверждая наличие задолженности в размере 200000 руб. за хранение оборудования. Нежилое помещение ею было освобождено ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение о расторжении договора и акт приема – передачи был подписан позднее, точную дату назвать не может, но не ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО3 поддерживает.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав стороны, заслушав свидетеля К., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ФИО3 передал в пользование ИП ФИО2 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 123 кв.м., а ИП ФИО2 приняла его, обязалась своевременно вносить предусмотренную договором арендную плату и плату за коммунальные платежи.

Собственником указанного нежилого помещения является ФИО4, которым на имя ФИО3 выдана доверенность на управление нежилым помещением, с правом сдачи помещений в аренду.

В силу п.3.1 договора договор вступает в силу с даты его подписания с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. ( 11 месяцев).

Размер, сроки и порядок внесения арендной платы устанавливается в приложении № к договору, являющемуся его неотъемлемой частью ( п. 5.1).

Суду представлены две редакции указанного Приложения № (соглашения) от ДД.ММ.ГГГГ.. В одной редакции ( л.д. 15) указано – « арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ составляет 61500 руб.», в другой ( л.д. 38) - « арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ составляет 7500 руб.» Обе подписаны сторонами, что не оспаривается истцом и ответчиком в судебном заседании. Ни в одной из редакций не указано об ежемесячном внесении платежей. В оставшейся части обе редакции совпадают, в обоих редакциях указано: « первую арендную плату арендатор вносит в размере 50% в момент подписания договора».

Согласно ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленных в материалы дела расходных кассовых ордеров следует, что ИП ФИО2 за аренду помещения ФИО3 оплачено: 31.08.2015г. – предоплата аренды ( 1/2) август 2015г. – 31500 руб., 30.09.2015г. – предоплата аренды за сентябрь 2015г. – 61500 руб., 12.01.2016г. – оплата аренды за октябрь 2015г. - 31500 руб., аренды за ноябрь 2015г. – 51500 руб., 16.02.2016г. – оплата аренды за декабрь 2015г. - 61500 руб.. Внесение указанных денежных средств в счет исполнения обязательств по договору аренды, заключенному 01.08.2015г. между сторонами, подтверждается пояснением сторон в судебном заседании. При этом ссылка ИП ФИО2 на то, что внесение денежных средств в большем размере, чем указано в представленном ею соглашении ( 7500 руб. ежемесячно) обусловлено устной договоренностью с ФИО3 по внесению арендных платежей за будущее время, является неподтвержденной, доказательств тому не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ИП ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 оплачено 237500 руб..

Кроме того, наличие задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается обязательством, подписанным ИП ФИО2ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого та обязуется погасить задолженность ФИО3 по оплате арендных платежей за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 123 кв.м., согласно установленного порядка в размере 200000 руб..

При этом доводы ответчика ИП ФИО2 о том, что указанное обязательство подписано в связи с наличием задолженности по иным обязательствам, не принимается судом, поскольку исходя из буквального его толкования в обязательстве четко определен объект аренды, в отношении которого имеется задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ИП ФИО2 подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО2 передала, а ФИО3 принял указанное нежилое помещение.

Доводы ответчика ИП ФИО2 о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. отклоняется судом, поскольку в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ доказательств направления в адрес арендодателя уведомления о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком ИП ФИО2, а также возврата арендованного имущества арендодателю, не представлено. Показания свидетеля К. достаточным доказательством не являются.

Принимая во внимание, что суду представлены два противоречащих друг другу соглашения в части установления размера арендных платежей, при этом ни одно из них недействительным не признано. Учитывая последующее совершение ИП ФИО2 действий по оплате аренды исходя из размера ежемесячных платежей – 61500 руб., предоплата ( 1/2) – 31500 руб., о чем указано в расходных кассовых ордерах, признание ИП ФИО2 задолженности по внесению арендных платежей по договору по состоянию на 08.04.2016г. в размере 200000 руб., установление на территории <адрес> размера аренды исходя из оплаты 500 руб. за 1 кв. м., с учетом, что площадь арендуемого нежилого помещения составляет 123 кв.м. ( 500 руб. *123=61500), суд приходит к выводу о заключении договора с установлением размера ежемесячного арендного платежа, равного 61500 руб..

Исходя из установленного размера ежемесячных арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. размер арендных платежей составит 676500 руб. ( 61500*11).

Поскольку материалами дела подтверждается возникновение и наличие задолженности ИП ФИО2 перед истцом по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 439000 руб. ( 676500 – 237500), суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ИП ФИО2 в пользу истца ФИО3 указанной задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25976 руб. 49 коп. Представленный расчет судом проверен. Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на арендный платеж за июль 2016. суд полагает необоснованным, поскольку договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем размер процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит уменьшению.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению частично в сумме 25217 руб. 82 коп..

Принимая во внимание, что судом установлено наличие задолженности ИП ФИО2 перед ФИО3 по внесению арендных платежей, оснований для удовлетворения встречных исковых требований ИП ФИО2 о взыскании денежных средств, излишне оплаченных по договору, не имеется, а следовательно, отсутствуют основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем суд полагает необходимым в их удовлетворении отказать в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика ИП ФИО2 подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 7590 руб.. Кроме того, с ответчика ИП ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 252 руб. 18 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору в размере 439 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 25217 руб. 82 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7590 руб..

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 252 руб. 18 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2016г..

Судья < > Т.В. Павлова