Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В., при секретаре Ноевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

ПАО «АТБ» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что ____ истцом и ФИО1 заключен договор потребительского кредита (ипотека) №, согласно которому заемщиком получены денежные средства в размере 10000000 рублей сроком на 84 месяцев под 23,50% годовых. В обеспечение исполнения обязательства с ФИО2 ____ заключен договор залога недвижимого имущества №, предметом которого являются: склад, назначение: нежилое, количество этажей:2, общей площадью 123 кв.м., находящийся по адресу: ____, с кадастровым (условным) номером №; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: аптека, площадью 1061 кв.м., адрес: ____ с кадастровым (условным) номером №. Заемщиком обязательства по возвращению кредита и уплате процентов по кредитному договору не выполняются в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность. Просят взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по основному долгу в размере 8161380 рублей 28 копеек, проценты за пользованием кредитом в размере 577949 рублей 36 копеек, пени в размере 19779 рублей 44 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 51996 рублей и обратить взыскание на заложенные имущества по договору залога, принадлежащие ФИО2: склад – определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 1249000 рублей; земельный участок – определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 2763000 рублей, взыскать с ответчика ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковое заявление в уточненном варианте поддержал, просил взыскать задолженность и обратиться взыскание на предметы залога, установив начальную продажную цену по отчету №№ от ____.

Ответчики ФИО1, ФИО2 извещены о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщены, ходатайств не заявлено, возражений на исковое заявление не представлено, также не имеется возражений по представленной кредитной организацией стоимости заложенного имущества, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст.809 ГК РФ заимодавец вправе также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Частью 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора (заимодавца) на досрочный возврат всей суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

Судом установлено, что ____ истцом и ФИО1 заключен договор «Потребительский кредит» №, согласно которому заемщиком получены денежные средства в размере 10000000 рублей сроком до ____ под 23,5% годовых. Ответчик ФИО1 обязался возвратить истцу сумму кредита и уплатить начисленные на него проценты в соответствии с условиями договора. Ответчик с условиями возврата денежных средств был согласен, о чем свидетельствуют его подписи в договоре, графике погашения кредита. Между тем, условия кредитного договора по возврату денежных средств ФИО1 в установленный договором срок не выполнил, имеется просроченная задолженность с 2018 года.

Согласно пункту 10 кредитного договора исполнение обязательств по договору обеспечивается договором залога недвижимого имущества №, заключенным ____ с ФИО2 Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора о залоге предметами залога являются: склад, назначение: нежилое, количество этажей:2, общей площадью 123 кв.м., находящийся по адресу: ____, с кадастровым (условным) номером №; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: аптека, площадью 1061 кв.м., адрес: ____, с кадастровым (условным) номером №. В пункте 2.3.1 договора залога стороны согласовали фактическую стоимость предметов залога - склад в размере 772566 рублей, земельный участок в размере 3631758 рублей. В главе 6 договора залога указаны основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. С условиями договора залога ФИО2 была ознакомлена, согласна, что подтверждается ее подписью в договоре и анкете залогодателя.

В судебном заседании установлено, что обязательства по кредитному договору заемщиком ФИО1 не исполнены надлежащим образом, ответчик в срок, установленный договором, платежи не вносил, при этом образовалась задолженность.

В соответствии со ст.335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364-367 ГК РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В силу положений ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о досрочном взыскании с заемщика основной суммы долга в размере 8161380 рублей 28 копеек и процентов за пользованием кредитом в размере 577949 рублей 36 копеек.

В соответствии со ст.330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из материалов дела видно, что кредитором начислены сумма пени в размере 1139482 рублей 69 копеек, которая снижена истцом до 19779 рублей 44 копеек. Данная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика, явной несоразмерности суд не усматривает, доказательств обратного суду не представлено. Представленный стороной истца расчет судом проверен и признан правильным.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В соответствии со ст.50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В соответствии с указанной правовой нормой, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Судом установлено, что внесение заемщиком периодических платежей систематически нарушалось с 2018 года, что также подтверждается представленным истцом расчетом задолженности. Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ____ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: ____, общей площадью 1061 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: аптека, принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ____ здание с кадастровым номером №, ранее присвоенный условный номер №, расположенный по адресу: ____, назначение: нежилое, наименование: склад, количество этажей: 2, принадлежит на праве собственности ФИО2

В соответствии со ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон стоимость жилого помещения была определена залоговая стоимость объектов недвижимости в размере 7725666 рублей и 3631758 рублей (п.2.3.1 договора о залоге), 70% от его стоимости.

Согласно отчету № от ____ по определению рыночной стоимости имущества: склад, назначение: нежилое, количество этажей: 2, общей площадью 123 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: аптека, площадью 1061 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ____, представленному истцом, рыночная стоимость объектов оценки составили: 4012000 рублей, в том числе: земельный участок 2763000 рублей, здание склада 1249000 рублей. Так в случае, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Предусмотренных ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для предоставления отсрочки реализации заложенного имущества, суд не усматривает, заявлений от залогодателя с указанием на уважительные причины в суд не поступало. Данный вопрос может быть разрешен и в порядке исполнения судебного решения по обращению должников с соответствующим заявлением. Доказательств иной стоимости материалы дела не содержат и залогодателем суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Имеющиеся ограничения по сведениям регистрирующего органа не указывают на наличие препятствий для вынесения решения об обращении взыскания на недвижимое имущество, применены после заключения вышеуказанного договора, решение суда по делу, в рамках которого применены меры обеспечения, вступило в законную силу, в иске судом было отказано. Данные ограничения могут быть сняты залогодержателем в установленном законом порядке, отмена ограничений в рамках данного дела действующим законодательством не предусмотрена.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 57996 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский Банк» задолженность по кредитному договору по основному долгу в размере 8161380 рублей 28 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 577949 рублей 36 копеек, пени в размере 19779 рублей 44 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 51996 рублей, всего 8811105 (восемь миллионов восемьсот одиннадцать тысяч сто пять) рублей 08 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 - здание с кадастровым номером №, ранее присвоенный условный номер №, назначение: нежилое, наименование: склад, количество этажей: 2, расположенный по адресу: ____ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 1249000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1061 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: аптека, расположенный по адресу: ____, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 2763000 рублей.

Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей в пользу Публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский Банк».

Ответчики вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Л.В. Удалова

Копия верна.

Судья Л.В. Удалова

Секретарь В.В. Ноева

Решение изготовлено 02 августа 2019 года.