Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Краснодар» к ФИО2 о взыскании платы за содержание нежилых помещений,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Краснодар» (далее – ООО «ГУК-Краснодар», истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы за содержание нежилых помещений.

В обоснование требований указало, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 197,7 кв.м в доме <адрес>. Указанный дом находится в управлении истца. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание нежилых помещений, образовалась задолженность.

Ссылаясь на обязанность собственников нежилых помещений оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истец согласно представленному расчету просило взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» задолженность по оплате за содержание нежилых помещений за период с 18.04.2018 по 03.12.2019 в размере 119 514 рублей 64 копейки, пени за период с 11.05.2018 по 05.04.2020 – 16 360 рублей 90 копеек, в также расходы по уплате государственной пошлины 3917 рублей 51 копейка.

В судебное заседание представитель истца ООО «ГУК-Краснодар» не явился, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из материалов дела, ФИО2 в период с 18.04.2018 по 04.12.2019 являлась собственником объекта недвижимого имущества – нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 197,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2020.

Право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество возникло на основании договора купли-продажи от 18.04.2018, заключенного с ФИО1

С момента регистрации в установленном порядке права собственности на объект недвижимого имущества, а также регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение, которое является частью многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что сторонами в ходе судебного заседания не оспаривалось, ответчик одновременно с правом собственности на данный объект приобрела право собственности на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, размер которой пропорционален площади принадлежащего ответчику объекта недвижимости.

Обязанность ответчика содержать долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес> предусмотрена приведенными выше нормами законодательства.

В нарушение данных норм, ответчик в период с 18.04.2018 по 03.12.2019 плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме не вносила, в связи с чем за ней образовалась задолженность, размер которой согласно расчету истца составляет 119 514 рублей 64 копейки.

Проверив расчет, суд признает его арифметически верным и соглашается с тем, что размер платы ответчика за содержание общего имущества в многоквартирном доме надлежит исчислять исходя из площади объекта недвижимого имущества, указанной в Едином государственном реестре недвижимости. Изменений в данную площадь в спорный период в установленном порядке не вносилось.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» задолженность по оплате за содержание нежилых помещений за период с 18.04.2018 по 03.12.2019 в размере 119 514 рублей 64 копейки.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая просрочку погашения ответчиком задолженности, к взысканию с ответчика согласно расчету истца заявлены пени за период с 11.05.2018 по 05.04.2020 составили 16 360 рублей 90 копеек.

Указанный расчет пени судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен. Оснований для снижения размера пени на основании статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» следует взыскать пени за период с 11.05.2018 по 05.04.2020 в размере 16 360 рублей 90 копеек.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3917 рублей 51 копейка.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Краснодар» к ФИО2 о взыскании платы за содержание нежилых помещений удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Краснодар» задолженность по оплате за содержание нежилых помещений за период с 18.04.2018 по 03.12.2019 в размере 119 514 рублей 64 копейки, пени за период с 11.05.2018 по 05.04.2020 в размере 16 360 рублей 90 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3917 рублей 51 копейка.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 16.11.2020.

Судья

подпись

Т.Н. Жуланова