Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Б.А.Ю о признании незаконным решения Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области об отказе в производстве перерасчета арендной платы по договору аренды земельного участка, возложении обязанности произвести перерасчет арендной платы,

у с т а н о в и л:

Б.А.Ю обратился в суд с данным заявлением, указав о том, что ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома площадью <данные изъяты> При подготовке к строительству было установлено, что предоставленный по договору участок частью своей площади налагается на соседний участок, в связи с чем им были проведены кадастровые работы для уменьшения площади земельного участка, после окончания которых площадь составила <данные изъяты> В этой связи между заявителем и МИЗО Сахалинской области было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в договор были внесены изменения в части уменьшения площади земельного участка, дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в МИЗО с заявлением о перерасчете арендной платы, начиная с даты фактического предоставления земельного участка. Вместе с тем, государственный орган уведомил его о том, что перерасчет будет произведен только с даты государственной регистрации дополнительного соглашения к договору, то есть фактически отказал заявителю в перерасчете. Указанное решение считал незаконным, нарушающим его права, просил возложить обязанность на государственный орган произвести перерасчет арендной платы со ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 254, ст. 255, ч.1 ст. 258 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

К решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:

нарушены права и свободы гражданина;

созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;

на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № заявителю предоставлен земельный участок, категория «земли населенных пунктов», кадастровый №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Исходя из указанной площади земельного участка, заявителю был произведен расчет арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением ДАГИЗ города Южно-Сахалинска названный земельный участок был разделен путем образования двух земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ вновь образованный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь установлена в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГБ.А.Ю обратился в МИЗО Сахалинской области с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения площади земельного участка и его кадастрового номера.

ДД.ММ.ГГГГ указанные изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ№ были внесены, между заявителем и МИЗО Сахалинской области заключено дополнительное соглашение к договору, которое зарегистрировано в управлении Росреестра по Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Исходя из смысла статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора.

Соглашения о внесении изменений и дополнений в договоры аренды являются неотъемлемой частью договора аренды и в силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статьи 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации.

Следовательно, все изменения договора аренды вступают в силу и влекут изменения прав и обязанностей сторон договора с момента их государственной регистрации.

Поскольку дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, которым была изменена площадь участка и его кадастровый номер, было зарегистрировано заявителем ДД.ММ.ГГГГ, государственный орган пришел к правильному выводу о перерасчете арендной платы за него именно с указанной даты.

Доводы заявителя об обратном основаны на неверном толковании норм приведенного законодательства.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении заявления Б.А.Ю о признании незаконным решения Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области об отказе в производстве перерасчета арендной платы по договору аренды земельного участка, возложении обязанности произвести перерасчет арендной платы отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2015 года.

Председательствующий судья Е.Н. Лукша