Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к ФИО1-Ахмедовичу о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной пени за несвоевременное внесение арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Руководство Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> в лице и.о. председателя комитета ФИО6 обратилось в Ачхой-Мартановский районный суд ЧР с исковым заявлением к ФИО1-Ахмедовичу о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной пени за несвоевременное внесение арендной платы, обосновывая свои требования следующим.

28.03.2012 года на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ между комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> (далее - Арендодатель) и ФИО2-Ахмедовичем (далее - Арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:030204:88, площадью 737 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, сроком на 3 (три) года, для строительства здания станции по ремонту автомобилей.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и Арендатором заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды в части изменения вида разрешенного использования на «торговые объекты: магазин розничной торговли (универсальные, специализированные) торговые комплексы». По истечении срока действия договора аренды (12.06.2011г.) Арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений Арендодателя, соответственно договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ).

Гражданским кодексом РФ закреплено право каждой из сторон в любое время, отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества (п.2 ст.610 ГК РФ). В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым (п.3 ст. 450 ГК РФ). При этом односторонний отказ от исполнения договора производится без обращения в суд.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предупреждение о прекращении арендных отношений по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, об освобождении земельного участка в трех месячный срок получения настоящего предупреждения и передачи его арендодателю по акту приема-передачи.

Данное предупреждение ответчиком не получено, письмо вернулось ДД.ММ.ГГГГ с отметкой «истек срок хранения». Таким образом, извещение ответчика о прекращении договора аренды можно считать надлежаще извещенным.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> была проведена выездная проверка использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, в результате которой было установлено, что земельный участок площадью 737 кв.м., не огорожен, здания, строения, сооружения отсутствуют, участок не используется по назначению. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> ЧР был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1-А., в пользу комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен, в соответствии со ст.129 ГПК РФ, судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительного его исполнения.

Статья 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусматривает платность использования земли.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ предусматривает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора, является своевременное внесение платы за пользование имуществом.

Разделом 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ определен порядок расчета и размер арендной платы.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования <адрес> и применении коэффициентов в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и от категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемых для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен Решением Новоалтайского городского Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ (с изменением от ДД.ММ.ГГГГ№) и Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>».

Согласно п.2.2 договора, в дальнейшем расчет арендной платы производится Арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органом федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. Арендная плата вносится ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за текущим кварталом (п.2.4 договора).

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что в случае не внесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства.

Земельный участок, общей площадью 737 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, фактически предоставлен ответчику и используется им.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако ответчик свои обязанности по внесению платы за пользование земельным участком не исполнил. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком пункта ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в части несвоевременного внесения арендной платы за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 17 559 (семнадцать тысячи пятьсот пятьдесят девять) рублей 57 (пятьдесят семь) копеек и за несвоевременное погашение задолженности – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 124 (четыре тысячи сто двадцать четыре) рубля 74 (семьдесят четыре) копейки. ДД.ММ.ГГГГ Ачхой-Мартановским районным судом ЧР (дело №) принято решение о взыскании с ФИО1-А. в пользу комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в сумме 69034 (шестьдесят девять тысячи тридцать четыре) рубля 86 (восемьдесят шесть) копеек, в том числе: 65015 (шестьдесят пять тысячи пятнадцать) рублей 93 (девяносто три) копейки – долг по арендной плате, и 4018 (четыре тысячи восемнадцать) рублей 93 (девяносто три) копейки-пени.

Однако в настоящее время, данное решение суда не исполнено.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ «Ответственность за неисполнение денежного обязательства» за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, на сумму основного долга 65015,93 рублей, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13507 (тринадцать тысячи пятьсот семь) рублей 06 (шесть) копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № с требованиями оплаты задолженности. До настоящего времени оплата задолженности по арендной плате за пользование земельным участком не произведена.

Учитывая вышеизложенное, на основании ст.ст. 131, 132 ГПК РФ взыскать с ФИО2-Ахмедовича в пользу комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 35191 (тридцать пять тысячи сто девяносто один) рубль 37 (тридцать семь) копеек, в том числе: 17 559 (семнадцать тысячи пятьсот пятьдесят девять) рублей 57 (пятьдесят семь) копеек – основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 4 124 (четыре тысячи сто двадцать четыре) рубля 74 (семьдесят четыре) копейки – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 13507 (тринадцать тысячи пятьсот семь) рублей 06 (шесть) копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Истец - представитель комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> в судебное заседание не явился. Руководствуясь представленными по делу доказательствами, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в их отсутствие, и в случае неявки ответчика рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик – ФИО2-Ахмедович неоднократно извещенный о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В ходе подготовки дела к рассмотрению ответчику, направлены извещения о подготовке к судебному разбирательству с приложением копии искового заявления. Ходатайство об отложении судебного заседания и о причинах своей неявки суду в установленном законом порядке, ответчиком не представлено и не сообщено.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В подтверждении своих доводов, истцом представлены следующие доказательства:

- договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из которого усматривается, что между комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес>, лице председателя комитета ФИО3 (Арендодатель) и ФИО2-Ахмедовичем действующего через представителя ФИО7 по доверенности (Арендатор), заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель передает Арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:030204:88, площадью 737 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, сроком на 3 (три) года, для строительства здания станции по ремонту автомобилей. Арендные платежи по настоящему договору исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ. Договор может быть расторгнут досрочно, по взаимному соглашению сторон, либо по требованию одной из сторон в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

- акт сдачи – приемки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из которого усматривается, что между комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес>, лице председателя комитета ФИО3 (Арендодатель) с одной стороны и ФИО2-Ахмедовичем через представителя ФИО7 по доверенности (Арендатор), составлен акт, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает земельный участок из земель населенных пунктов площадью 737 кв.м., по адресу: <адрес>, №, в аренду с ДД.ММ.ГГГГ для строительства здания станции по ремонту автомобилей;

- постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства» из которого усматривается, что ФИО1-Ахмедовичу предоставляется в аренду на три года земельный участок площадью 737 кв.м., для строительства здания станции по ремонту автомобилей, по адресу: <адрес>, №; из категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка - 22:69:030204:88. Комитету по управлению имуществом Администрации <адрес> заключить договор аренды земельного участка. Арендатору обеспечить государственную регистрацию договора аренды на земельный участок в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ№—ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

- дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из которого усматривается, что между комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес>, лице председателя комитета ФИО3 (Арендодатель) и ФИО2-Ахмедовичем действующего через представителя ФИО7 по доверенности (Арендатор), на основании ст.450 ГК РФ, п. 5.1.2. договора аренды, постановления Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №». Расчет арендной платы на земельный участок производится с учетом его площади, местонахождения, целевого использования. Соглашение подлежит обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по государственной регистрации права производятся арендатором за свой счет;

- предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ из которого усматривается, что председатель комитета по управлению имуществом Администрации <адрес>ФИО3, предупреждает ФИО2-Ахмедовича о прекращении арендных отношений по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, расположенного по адресу: <адрес>, №, площадью 737 кв.м., по истечению трех месяцев с момента получения настоящего предупреждения. В случае не освобождения земельного участка в срок, комитет по управлению имуществом Администрации <адрес>, вынужден будет обратиться в суд с требованиями об освобождении земельного участка и взыскании убытков;

- из копии решения Ачхой-Мартановского районного суда ЧР усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № вынесено решение суда о взыскании с ФИО2-Ахмедовича в пользу комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в сумме 69034 (шестьдесят девять тысячи тридцать четыре) рубля 86 (восемьдесят шесть) копеек, в том числе: 65015 (шестьдесят пять тысячи пятнадцать) рублей 93 (девяносто три) копейки – долг по арендной плате, и 4018 (четыре тысячи восемнадцать) рублей 93 (девяносто три) копейки-пени;

- из копии определения мирового суда судебного участка №<адрес> ЧР усматривается, что в соответствии со ст.129 ГПК РФ заявление ФИО2-Ахмедовича об отмене судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, удовлетворено;

- из копии решения Новоалтайского городского Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ (с изменением от ДД.ММ.ГГГГ№) и постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» усматривается, что определен порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования <адрес> и применении коэффициентов в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и от категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена;

- из копии расчета исковой суммы, причитающейся с ФИО2-Ахмедовича за аренду земельного участка, площадью 737 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ усматривается, что всего сумма по арендной плате с 01.04.2015г. – 12.08.2015г. составляет 17559,57 руб., сумма пени за период с 01.07.2015г. – 15.07.2017г. составляет 4124,74 руб., итого к оплате 21684,31 руб.;

- из копии расчета исковой суммы, причитающейся к взысканию с ФИО2-Ахмедовича по процентам за аренду земельного участка, площадью 737 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ усматривается, что сумма процентов за период с 11.04.2015г. – 15.07.2017г. составляет 13507,06 руб..

Оценивая в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к ФИО4-Ахмедовичу о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной пени за несвоевременное внесение арендной платы, следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес>, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2-Ахмедовича в пользу комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 35191 (тридцать пять тысячи сто девяносто один) рубль 37 (тридцать семь) копеек, в том числе: 17 559 (семнадцать тысячи пятьсот пятьдесят девять) рублей 57 (пятьдесят семь) копеек – основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 4 124 (четыре тысячи сто двадцать четыре) рубля 74 (семьдесят четыре) копейки – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 13507 (тринадцать тысячи пятьсот семь) рублей 06 (шесть) копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Верховного Суда ЧР через Ачхой-Мартановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Отпечатано в совещательной комнате.

Судья: подпись Домбаев М.С.

Копия верна:

Судья: Домбаев М.С.