Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании договора дарения недвижимого имущества -жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, недействительным, применении последствий недействительной сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО5 о признании договора дарения недвижимого имущества -жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, недействительным, применении последствий недействительной сделки.

В обоснование исковых требований с уточнениями указала, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. Этот брак был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения о расторжении брака Мирового судьи СУ №<адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о расторжении брака №. Свидетельство о расторжении брака № выдано ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака ею совместно с бывшим супругом ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были приобретены Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем одноэтажным жилым домом с кадастровым №

№ общей площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ее бывший супруг подарил ФИО4 данное имущество. Договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись о регистрации №.

В соответствии со ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по ободному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо могла знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Аналогичные правила содержатся в п.3 ст.253 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст.253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала и заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем, п.4 ст.253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное. В частности, иные, то есть, отличные от п.3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п.3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и(или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов. В случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п.3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия. (Аналогичная позиция изложена в Определении СК по гражданским делам ВС РФ от 6 сентября 2016 г. № 18-КГ16.97).

Таким образом, при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из супругов, по мотивам отсутствия согласия другого супруга, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 СК РФ), следует, что такая сделка в силу прямого установления закона является недействительной (оспоримой).

Согласно п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В ч.1 ст. 30 ГПК РФ определена исключительная подсудность исков о любых правах на недвижимое имущество: о праве собственности на него; о праве владения и

пользования; о разделе недвижимого имущества; о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования); о признании недействительными сделок с недвижимым имуществом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО2

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в суд не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя ФИО6.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 поддержала уточненное исковое заявление по основаниям, указанным в нем. В дополнение объяснила, что истец ФИО1 является матерью ответчицы ФИО4, которой были подарены спорный жилой дом с земельным участком.

При обсуждении вопроса об отчуждении жилого дома и земельного участка, приобретенного в период брака истца ФИО1 с ответчиком ФИО5, вопрос был о договоре купли-продажи. Был составлен предварительный договор купли-продажи на недвижимость – жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>. Продавец ФИО5 и покупатель ФИО4 подписали его. ФИО1 написала в этом договоре свое согласие.

Однако впоследствии ответчик ФИО5 передумал продавать дом и земельный участок, и решил подарить земельный участок и дом дочери. При этом был составлен договор дарения, который, не читая, подписала ФИО1.Считая, что предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком оформляется в установленном порядке, на который она давала согласие, не стала читать. Она не была намерена дарить дом и земельный участок, вопрос о дарении дома и земельного участка не стоял.

Она договор дарения подписала будучи уверенной, что подписывает окончательный вариант предварительного договора купли-продажи недвижимости, будучи введенной в заблуждение, и не зная о том, что ответчики передумали продавать дом с земельным участком, но скрыли это от нее, и составили договор дарения дома и земельного участка.

Именно этим объясняется то, что бывший супруг ФИО5 не требовал у ФИО1 письменного согласия, удостоверяющего действительное намерение продать свою долю в совместном имуществе супругов.

Отсутствие нотариально удостоверенного согласия одного из супругов на отчуждение совместного имущества является основанием для признания сделки недействительной, о чем она просит суд.

Представитель ответчика ФИО5 ФИО6, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, и ордера заявил в судебном заседании о признании его доверителем ФИО5 искового заявления ФИО1, пояснив, что ФИО5 подтвердил, что о дарении недвижимости (земельного участка и жилого дома), являющихся совместной собственностью его и бывшей супруги ФИО1, он не говорил ФИО1, надеялся, что она подпишет договор дарения не читая текст договора, что и случилось.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст.173 ГПК РФ, его доверитель ФИО5 знает, так как он разъяснял их ему, когда заключали Соглашение о представлении в суде его интересы. Просил принять заявление его представителя - ответчика по настоящему делу о признании иска.

Со слов своего доверителя ему известно, что его дочь ФИО4 не возражает против заявления отца о признании иска, не возражает она и против иска ФИО1

Огласив исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца ФИО1 ФИО2, заявление представителя ответчика ФИО5 ФИО6, уполномоченного нотариально удостоверенной доверенностью на заявление от имени ФИО5 о признании иска ФИО1, проверив материалы гражданского дела, суд находит иск ФИО1 о признании сделки по отчуждению жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, по договора дарения, недействительной и применении последствий недействительности сделки по следующим основаниям.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковым судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности, возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (ст.167 ГК РФ).

Судом из объяснений сторон установлено, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, были приобретены сторонами в период брака на совместные средства. Данное имущество при расторжении брака ими не было разделено. Право на земельный участок и дом зарегистрирован Управлением Росреестра по КЧР.

В соответствии со ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо могла знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Аналогичные правила содержатся в п.3 ст.253 ГК РФ.

Тот факт, что ответчик ФИО5 знал о том, что бывшая супруга ФИО1 не согласится подарить земельный участок и дом ФИО4, подтверждено его действиями: заключением предварительного договора купли-продажи указанных объектов недвижимости, который был подписан бывшей супругой ФИО1 и она была согласна на продажу этой недвижимости.

Воспользовавшись этим, вводя ФИО1 в заблуждение, зная, что бывшая супруга не согласиться на дарение дома и земельного участка, ФИО5 дал ей подписать вместо договора купли-продажи договор дарения дома и земельного участка, который ФИО7, не читая его, уверенная в том, что продаются дом и земельный участок, подписала договор дарения.

Согласно ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Отсутствие намерения у ФИО1 на дарение земельного участка подтверждается заявлениями ответчиков о признании иска.

Суд признает, что договор дарения земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым № из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем одноэтажным жилым домом с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> КЧР, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, является недействительной.

Признание договора дарения недвижимости недействительным влечет обязанность возвратить предмет дарения -земельный участок и дом, его собственникам ФИО1 и ФИО5

На основании ст.ст. 166, 167, 178 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1.

Признать договор дарения недвижимого имущества -жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, недействительным,

Возвратить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства ФИО5 и ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР погасить запись о регистрации перехода права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, №.

Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 декабря 2017 года.

С у д ь я: