Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Интеграл» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о выделе в натуре доли в натуре в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчики являются сособственниками нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «Интеграл» в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 09.11.2009 года принадлежит 37/5000 доля в праве общей долевой собственности на указанное выше нежилого здания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Право собственности на данное недвижимое имущество перешло к истцу от предыдущего собственника ФИО5

В соответствии с соглашением об определении порядка пользования нежилыми помещениями от 28 июня 2006 года ФИО5 единолично владел и пользовался помещением №142 указанного выше нежилого здания. Согласно п.2 указанного соглашения места общего пользования находятся в совместном пользовании сторон (собственников здания).

В настоящее время истец пользуется помещением №142, согласно нумерации помещений по техническому заключению по переоборудованию помещений в нежилом строении литер А, расположенном по адресу: <адрес>, № от 2013 года.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Иваново от 09 сентября 20016 года №2-3/2016 установлено, что общая часть здания, находящаяся в общей долевой собственности, составляет 5028,2 кв.м, из которых часть помещений относится к помещениям общего пользования (948,2 кв.м), которые не подлежат выделу в собственность конкретному собственнику. Следовательно, площадь полезных площадей в принадлежащей сторонам части здания, которые могут быть выделены в натуре, составляет 4080 кв.м.

В силу положений ст.253 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Исходя из этого, доля истца в полезной площади здания составляет 42,6 кв.м. Истец в соответствии с положениями ст.253 ГК РФ просит выделить в натуре указанное выше помещение №142, согласно нумерации помещений по техническому заключению по переоборудованию помещений в нежилом строении литер А, расположенном по адресу: <адрес>, № от 2013 года.

ООО «Интеграл» с учетом заявления в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит суд выделить в натуре в счет принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, согласно нумерации помещений по техническому заключению по переоборудованию помещений в нежилом строении литер А, расположенном по адресу: <адрес>, № от 2013 года, с учетом его уменьшения при отделении его части в пользу ФИО4

В соответствии с определением Октябрьского районного суда г.Иваново от 06 ноября 2018 года производство по делу было прекращено в части исковых требований ООО «Интеграл» к ФИО3 и ФИО4 в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца ООО «Интеграл» ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ полностью поддержал и просил суд их удовлетворить. Он пояснил, что ООО «Интеграл» претендует лишь на то помещение, которое занимает в настоящее время, отказывается от помещений, расположенных на цокольном этаже. От получения денежной компенсации при разделе помещений в связи с выделом помещений меньшей площади, чем приходится на его идеальную долю, ООО «Интеграл» отказывается. Также он просил распределить судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела, а именно расходы по оплате госпошлины и расходы по оплате судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в порядке Главы 10 ГПК РФ, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В суд от нее поступило заявление, в котором она просила выделить ей в собственность помещения, которыми она постоянно пользуется, а именно: №77, №78б, №79, расположенные на 2 этаже здания. От всех других помещений, предложенных к выделу и расположенных на цокольном этаже, она отказалась, также как и от денежной компенсации в связи с выделом помещений меньшей площади, чем та, что приходится на ее идеальную долю.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО4, ФИО3,представители третьих лиц ООО «Узор», ООО «СК-СЕРВИС», ООО «Галактика и Ко», ООО СК «Персона», ООО «Алмаз», ООО «Мечта», ООО «Ремонт часов», ООО «Стрелец-Альфа», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещены в порядке Главы 10 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Положениями п.1 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что в настоящее время ООО «Интеграл» и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на часть нежилого здания «Дом быта», расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, с кадастровым номером №. Данные обстоятельства подтверждаются решениями суда о выделе в натуре долей остальных участников общей долевой собственности <данные изъяты> а также решением суда от 04 июня 2018 года в отношении ФИО4 и ФИО3

Соглашением от 28 июня 2006 года <данные изъяты> собственниками определен порядок пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО5 (сторона 13 соглашения) единолично владеет и пользуется помещениями №№171, 173, 144, 194, 195, 183, 145, 91б, 91в, 142, 143, 173а, частью помещения 158, расположенными на 2, 4, 5 этажах объекта, что соответствует 1256/10000 доли.

09 ноября 2009 года ООО «Интеграл» приобрело по договору купли-продажи у ФИО5 недвижимое имущество в виде 74/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание (литер А) общей площадью 5798,5 кв.м по адресу: <адрес> (в настоящее время – <адрес>, соответствующую помещению № (по техническому паспорту от 01.02.2007 года, выданному Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация») общей площадью 42,6 кв.м <данные изъяты>

Также из соглашения от 28 июня 2006 года следует, что ФИО2 (сторона 19) единолично владеет и пользуется помещениями под номерами 79, 78б, 77, 78, 78а, расположенными на 2 этаже объекта, что соответствует 103/10000 долям в праве общей долевой собственности <данные изъяты>

В соответствии с решением Октябрьского районного суда г.Иваново от 03 августа 2006 года был произведен раздел нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым в собственность ФИО6 были выделены в натуре помещения, обозначенные в поэтажном плане№№12, 13 и 2 в цокольном этаже и помещения №31, 31а, 25а, 25 и 22в на первом этаже здания, общей площадью 407,1 кв.м. Остальные помещения здания, за исключением выделенных ФИО6 были выделены в общую долевую собственность оставшихся сособственников и были перераспределены их доли. Кроме того, были обременены правом общего пользования, в том числе ФИО6, помещения №№2, 19 (коридор) в цокольном этаже, помещения №№25, 25а, 31а, 22в, 31 (туалет), 20в (коридор) и 24 (коридор) на первом этаже здания.

Согласно решению Октябрьского районного суда г.Иваново от 09 сентября 2016 года в собственность ООО «Узор» была выделена в натуре часть нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,в которую входят нежилые помещения общей площадью 456,4 кв.м согласно нумерации помещений технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – ФедеральноеБТИ» от 01.02.2007 года на дату обследования 05.08.2011 года, а именно: помещения цокольного этажа: №3 торговое площадью 175,8 кв.м, №3а коридор площадью 5,8 кв.м, №4 электрощитовая площадью 1,2 кв.м, №5 вспомогательное площадью 3,6 кв.м, №6 кабинет площадью 9,9 кв.м, №7 туалет площадью 7,8 кв.м, №7а вспомогательное площадью 8,4 кв.м, №7е часть склада площадью 41,2 кв.м, №14 лестничная клетка площадью 5,3 кв.м, №16 торговое, площадью 57,5 кв.м, №16а вспомогательное площадью 2,8 кв.м, №16б вспомогательное площадью 3,6 кв.м;помещения первого этажа: №20кабинетплощадью7,1 кв.м, №21 кабинет площадью 18,2 кв.м, №22 туалет площадью 2,5 кв.м, №22а подсобное площадью 1,9 кв.м, №22б коридор площадью 5,8 кв.м, №23 кабинет площадью 17,7 кв.м, №28 слесарная площадью 12,8 кв.м, №32а склад площадью 21,5 кв.м, №37 торговый зал площадью 46,0 кв.м. В собственность ФИО7 в натуре была выделена часть нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,в которую входят нежилые помещения общей площадью 268,5 кв.м согласно нумерации помещений технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 01.02.2007 года на дату обследования 05.08.2011 года, а именно:помещения четвертого этажа:№146 косметический салон площадью 16,7 кв.м, №146а косметический салон площадью 14,6 кв.м, №147 коридор площадью 8,6 кв.м, №148 коридор площадью 3,5 кв.м, №149 туалет площадью 2,4 кв.м, №150 туалет площадью 2,8 кв.м, №151 площадью 3,9 кв.м, № 152 площадью 4,6 кв.м, №162 косметический салон площадью 35,9 кв.м, №162а косметический салон площадью 20,8 кв.м, №175 косметический салон площадью 8,l кв.м;помещения пятого этажа:№186 часть торгового зала, площадью 146,6 кв.м. Остальная часть указанного выше нежилого здания осталась в общей долевой собственности остальных участников долевой собственности. За выделившимися собственниками сохранилось право пользования помещениями общего назначения пропорционально выделенной им доли <данные изъяты> Указанное решение суда вступило в законную силу в редакции определения Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 11 января 2017 года <данные изъяты> При этом доли оставшихся участников общей долевой собственности перераспределены в связи с произведенным выделом в натуре доли ООО «Узор» и ФИО7 не были.

Согласно решению Октябрьского районного суда г.Иваново от 24 июля 2017 года, вступившему в законную силу 19 сентября 2017 года, в собственность ООО СК «Персона» в счет принадлежащей ему 557/10000 доли была выделена в натуре часть указанного выше нежилого здания общей площадью187,1 кв.м, а именно: 1. помещение цокольного этажа №7в-1 (склад (часть)) площадью 11,5 кв.м; 2. помещения третьего этажа:помещение 95 – торговый зал площадью 13,9 кв.м, помещение 96 – кабинет площадью 6,1 кв.м, помещение 97 – мужской зал площадью 14,4 кв.м, помещение 97а – подсобное площадью 1,6 кв.м, помещение 97б – фойе площадью 14,9 кв.м, помещение 98 – торговый зал площадью 6,9 кв.м, помещение 98а – маникюрный кабинет площадью 5,7 кв.м, помещение 98б – раздевалка площадью 1,7 кв.м, помещение 99 – дамский зал площадью 28,4 кв.м, помещение 99а – педикюрный кабинет площадью 5,4 кв.м, помещение 100 – торговый зал площадью 33 кв.м, помещение 100а – косметический кабинет площадью 10,3 кв.м, помещение 101 – бытовая комната площадью 5,1 кв.м, помещение 101а – сушилка площадью 3,9 кв.м, помещение 101б – торговый киоск площадью 10,3 кв.м, 3. помещение пятого этажа №197 – торговый зал площадью 14 кв.м <данные изъяты>

28 июля 2017 года состоялось решение Октябрьского районного суда г.Иваново, вступившее в законную силу 22 сентября 2017 года, согласно которому в собственность ФИО21 в счет принадлежащей ему 167/10000 доли была выделена часть указанного выше нежилого здания, а именнопомещение №185 согласно нумерации помещений по техническому заключению по переоборудованию помещений в нежилом строении литер А, расположенном по адресу: <адрес>, № от 2013 года, площадью 56,1 кв.м <данные изъяты>

24 августа 2017 года состоялось решение Октябрьского районного суда г.Иваново, в соответствии с которым в собственность ФИО22 в счет принадлежащей ему 665/10000 доли была выделена в натуре часть спорного нежилого здания –помещения общей площадью 227,9 кв.м, расположенные на пятом этаже, а именно: №181 торговое площадью 20,7 кв.м, №181а торговое площадью 21,0 кв.м, №181б примерочная площадью 2,4 кв.м, №184 торговое площадью 154,5 кв.м, №199 кабинет площадью 13,6 кв.м, №202 торговое площадью 15,7 кв.м, согласно нумерации помещений по техническому заключению по переоборудованию помещений в нежилом строении литер А, расположенном по адресу: <адрес>, № от 2013 года. Решение суда вступило в законную силу 06 октября 2017 года <данные изъяты>

В соответствии с решением Октябрьского районного суда г.Иваново от 04 сентября 2017 года, вступившим в законную силу 10 октября 2017 года, в собственность ООО «Галактика и Ко» была выделена в натуре в счет принадлежащей ему 317/10000 доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое здание часть указанного выше нежилого здания общей площадью 104,9 кв.м, а именно помещения третьего этажа: №139 площадью 38,5 кв.м, №140 площадью 8,2 кв.м, №102 площадью 27,1 кв.м, №102а площадью 8,7 кв.м, помещение пятого этажа№180 площадью 22,4 кв.м, согласно нумерации помещений по техническому заключению по переоборудованию помещений в нежилом строении литер А, расположенном по адресу: <адрес>, № от 2013 года; в собственность ФИО5 в счет принадлежащей ему 1571/10000 доли – часть нежилого здания площадью 530,8 кв.м, а именно помещения второго этажа №91а площадью 5,9 кв.м, №91б площадью 4,6 кв.м, помещения четвертого этажа: №143 площадью 14,6 кв.м, №145 площадью 23,2 кв.м, №169 площадью 3,6 кв.м, №170 площадью 9,0 кв.м, №171 площадью 11,3 кв.м, №173 площадью 19,4 кв.м, №173а площадью 2,1 кв.м, №158-1 площадью 437,1 кв.м, образуемое из помещения №158, согласно нумерации технического паспорта от 01 февраля 2007 года на дату обследования 05 августа 2011 года; в собственность ФИО12 в счет принадлежащей ему 1662/10000 доли– частьнежилого здания площадью 565,2 кв.м, а именно помещение первого этажа №39а (площадью 2,9 кв.м), помещениевторого этажа№91в площадью 5,9 кв.м, помещения четвертого этажа: №161 (площадью 18,7 кв.м), №160 (площадью 18,9 кв.м), №160а (площадью 19,4 кв.м), №160б (площадью 21,1 кв.м), №165 (площадью 22,7 кв.м), №167 (площадью 6,5 кв.м), №168 площадью 2,7 кв.м, помещение №158-2 площадью 446,4 кв.м, образуемое из помещения №158, (нумерация по техническому паспорту от 01 февраля 2007 года на дату обследования 05 августа 2011 года) <данные изъяты>

За ООО «Галактика и Ко», ООО Салон красоты «Персона», ФИО5, ФИО12, ФИО21 и ФИО22 осталось право общей долевой собственности пропорционально площади выделенных им помещений в местах общего пользования здания.

20 октября 2017 года состоялось решение Октябрьского районного суда г.Иваново, вступившее в законную силу 25 ноября 2017 года, согласно которому в собственность ФИО26 была выделена часть указанного выше нежилого здания – помещения №103 площадью 68,8 кв.м, №104 площадью 1,1 кв.м, №115а площадью 11,8 кв.м, №118 площадью 7,2 кв.м, общей площадью 88,9 кв.м <данные изъяты>

Согласно решению Октябрьского районного суда г.Иваново от 25 октября 2017 года, вступившему в законную силу 05 декабря 2017 года, в собственность ФИО17 была выделена в натуре часть указанного выше нежилого здания – помещение №59 площадью 24,4 кв.м <данные изъяты>

В соответствии с решением Октябрьского районного суда г.Иваново от 31 октября 2017 года, вступившим в законную силу 05 декабря 2017 года, в собственность ФИО11 была выделена в натуре часть указанного выше нежилого здания – помещение №64 площадью 20,6 кв.м <данные изъяты>

31 октября 2017 года состоялось решение Октябрьского районного суда г.Иваново, в соответствии с которым в собственность ФИО24 была выделена в натуре часть спорного нежилого здания, а именно помещения №34 площадью 12,9 кв.м, №35 площадью 8,6 кв.м, №36 площадью 8,9 кв.м. Решение суда вступило в законную силу 05декабря 2017 года <данные изъяты>

07 ноября 2017 года состоялось решение Октябрьского районного суда г.Иваново, вступившее в законную силу 26 декабря 2017 года, в соответствии с которым ФИО10 в собственность была выделена в натуре часть общего нежилого здания, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, а именно помещения №39 площадью 46,4 кв.м, №39г площадью 2,7 кв.м, №48 площадью 4,9 кв.м, №48а площадью 1,9 кв.м, №89 площадью 3,9 кв.м, №89а площадью 48,2 кв.м, №7б площадью 8,0 кв.м, а всего общей площадью 116 кв.м. Решение вступило в законную силу 26 декабря 2017 года <данные изъяты>

Как усматривается из решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 09 ноября 2017 года, вступившего в законную силу 28 декабря 2017 года, в общую долевую собственность ФИО19 и ФИО20 была выделена в натуре часть указанного выше нежилого здания – помещение №106 площадью 29 кв.м, помещение №107 площадью 1,4 кв.м, помещение №27 площадью 4,5 кв.м, общей площадью 34,9 кв.м <данные изъяты>

Согласно решениям Октябрьского районного суда г.Иваново от 10 ноября 2017 года в собственность ООО «Алмаз» была выделена в натуре часть указанного выше нежилого здания – помещения №№80, 80а площадью 17,8 кв.м, №82 площадью 17,8 кв.м, а всего общей площадью 35,6 кв.м, в собственность ООО «Ремонт часов» - помещения №65 площадью 28,8 кв.м, №65а площадью 6,3 кв.м, №83 площадью 18,4 кв.м, №83а площадью 4,2 кв.м, №84 площадью 14,0 кв.м, №192 площадью 18,5 кв.м, №192б площадью 2,5 кв.м, №193 площадью 5,6 кв.м, №193а площадью 5,1 кв.м, итого 9 помещений общей площадью 103,4 кв.м; в собственность ООО «Стрелец-Альфа» – помещения №42 площадью 56,9 кв.м, №42а площадью 27,6 кв.м, №42б площадью 1,2 кв.м, а всего общей площадью 85,7 кв.м, в собственность ФИО4 – помещения №63 площадью 13,0 кв.м, №81 площадью 56,3 кв.м, №112 площадью 36,8 кв.м, №112а площадью 15,6 кв.м, №112б площадью 21,9 кв.м, №117б площадью 8,7 кв.м, №117в площадью 11,2 кв.м, №117г площадью 14,4 кв.м, №119 площадью 16,6 кв.м, помещения №№128, 129, 129а, 129б, 129в, 129г, 129д, 129е, 129ж, 129з, 129и, 129к, 129л, 129м общей площадью 272,6 кв.м, а всего общей площадью 467,1 кв.м. Решение суда в отношении ООО «Алмаз» вступило в законную силу 29 декабря 2017 года, в отношении ООО «Ремонт часов» - 10 января 2018 года, в отношении ООО «Стрелец-Альфа» - 30 декабря 2017 года, в отношении ФИО4 – 10 января 2018 года <данные изъяты>

15 ноября 2017 года состоялось решение Октябрьского районного суда г.Иваново, вступившее в законную силу 10 января 2018 года, в соответствии с которым в собственность ФИО23 в счет принадлежащей ему доли в натуре была выделена часть нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, а именно помещение № площадью 11 кв.м <данные изъяты>

06 декабря 2017 года состоялось решение Октябрьского районного суда, вступившее в законную силу 16 января 2018 года, в соответствии с которым в собственность ФИО25 в счет принадлежащей ему доли в натуре были переданы: помещение №67 площадью 34,9 кв.м, помещение №71 площадью 25,6 кв.м, помещение №73 площадью 10,0 кв.м, помещение №74 площадью 0,9 кв.м, согласно нумерации помещений по техническому заключению по переоборудованию помещений в нежилом строении литер А, расположенном по адресу: <адрес>, № от 2013 года <данные изъяты>

За ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО20, ФИО19,ФИО23, ФИО24, ФИО4,ФИО25, ФИО26, ООО «Алмаз», ООО «Ремонт часов», ООО «Стрелец-Альфа» осталось право общей долевой собственности пропорционально площади выделенных им помещений в местах общего пользования здания.

ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО27, ООО «Мечта»также являлись сособственниками указанного выше нежилого помещения.

Согласно решениям Октябрьского районного суда г.Иваново от 18 января 2018 года, вступившим в законную силу 23 февраля 2018 года, в собственностьФИО13 в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на указанное выше нежилое здание были переданы помещение №58 площадью 10,7 кв.м, помещение №55-1 площадью 19,5 кв.м, образуемое в результате перепланировки помещения №55 путем установки Г-образной перегородки, расположенной на расстоянии 6 м от западной наружной стены и на расстоянии 3,25 м от южной наружной стены здания, а всего 2 помещения общей площадью 30,2 кв.м; в собственность ФИО27 - помещение №45 площадью 37,3 кв.м, помещение №45а площадью 3,9 кв.м, помещение №47 площадью 16,5 кв.м, помещение №49 площадью 28,0 кв.м, помещение №55-2 площадью 24,1 кв.м, образуемое в результате перепланировки помещения №55 путем установки Г-образной перегородки, расположенной на расстоянии 6 м от западной наружной стены и на расстоянии 3,25 м от южной наружной стены здания, а всего 5 помещений общей площадью 109,8 кв.м <данные изъяты> в собственность ФИО14 в счет причитающейся ему – помещение №44 площадью 24,7 кв.м <данные изъяты>; в собственность ФИО18 – помещение №86 площадью 38,4 кв.м <данные изъяты> в собственность ООО «Мечта» - помещение №37б общей площадью 2,7 кв.м <данные изъяты>

В соответствии решениями Октябрьского районного суда г.Иваново от 25 января 2018 года, вступившими в законную силу 01 марта 2018 года, в собственность ФИО15 была выделена в натуре часть указанного выше нежилого здания – помещение №а площадью 16 кв.м <данные изъяты> в собственность ФИО16 – помещение №41б площадью 45,9 кв.м, помещение №7е-3 площадью 6,7 кв.м, образуемое путем установки Г-образной перегородки в помещении №7е-2, расположенной на расстоянии 2 м от помещения №7в и на расстоянии 3,35 м от перегородки, отделяющей вновь образуемое помещение от помещения №7е-1, ранее выделенное ООО «Узор», согласно нумерации помещений по техническому заключению по переоборудованию помещений в нежилом строении литер А, расположенном по адресу: <адрес>, № от 2013 года <данные изъяты>

За ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО27, ООО «Мечта» осталось право общей долевой собственности пропорционально площади выделенных им помещений в местах общего пользования здания.

В соответствии с решением Октябрьского районного суда г.Иваново от 14 февраля 2018 года, вступившим в законную силу 20 марта 2018 года, в общую долевую собственность ФИО28 и ФИО29 в счет выдела их доли в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, было передано помещение №115 площадью 10,8 кв.м, согласно нумерации помещений по техническому заключению по переоборудованию помещений в нежилом строении литер А, расположенном по адресу: <адрес>, №13/3700/90006 от 2013 года, с определением доли ФИО28 в данном помещении 1/2 доли, дол ФИО29 – 1/2 доли <данные изъяты>

За ФИО28, ФИО29 осталось право общей долевой собственности пропорционально площади выделенных им помещений в местах общего пользования здания.

Решением Октябрьского районного суда г.Иваново от 28 марта 2018 года, вступившим в законную силу 04 мая 2018 года, были удовлетворены исковые требования ФИО30 В счет принадлежащей ФИО30 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (литер А), было выделено в натуре путем передачи в его собственность помещение №76 площадью 29,0 кв.м, согласно нумерации помещений по техническому заключению по переоборудованию помещений в нежилом строении литер А, расположенном по адресу: <адрес>, № от 2013 года. Также за ФИО30 было сохранено право общей долевой собственности пропорционально площади выделенных ему помещений на помещения общего пользования в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> (литер А) <данные изъяты>

ООО «Интеграл» обратилось к участникам общей долевойсобственности, которыми на момент обращения являлись ФИО4, ФИО3 и ФИО2, с целью заключения соглашения о выделе своей долей в натуре <данные изъяты> однако такого соглашения достигнуто не было.

04 июня 2018 года состоялось решение Октябрьского районного суда, вступившее в законную силу 20 июля 2018 года, в соответствии с которым в собственность ФИО4 в счет принадлежащей ей доли, приобретенной у ФИО31 и ФИО32, были переданы: помещение №133 площадью 90 кв.м, помещение №138 площадью 41,3 кв.м, помещение №142-1 площадью 8,5 кв.м, образуемое в результате перепланировки помещения №142 путем установки перегородки длиной 3,04 м, расположенной на расстоянии 2,8 м от перегородки, разделяющей помещения №142 и №95, и перегородки длиной 2,8 м, расположенной на расстоянии 3,04 м от перегородки, разделяющей помещения №142 и №110, а всего 3 помещения общей площадью 139,8 кв.м, согласно нумерации помещений по техническому заключению по переоборудованию помещений в нежилом строении литер А, расположенном по адресу: <адрес>, № от 2013 года. В собственность ФИО3 в счет принадлежащей ей доли было передано помещение №85 площадью 32,4 кв.м, согласно нумерации помещений по техническому заключению по переоборудованию помещений в нежилом строении литер А, расположенном по адресу: <адрес>, № от 2013 года. За ФИО4 и ФИО3 было сохранено право общей долевой собственности пропорционально площади выделенных им помещений на помещения общего пользования в указанном выше нежилом здании.

Для разрешения поставленных перед судом вопросов по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз». Экспертом были составлены заключения, из которых следует, что в ходе проведенных исследований экспертами было установлено следующее <данные изъяты>

Размер доли ООО «Интеграл» и доли ФИО2 в нежилом здании,расположенном по адресу: <адрес> (литер А), после произведенного на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 09 сентября 2016 года в редакции определения Судебной коллегии Ивановского областного суда от 11 января 2017 года выдела долей в праве общей долевой собственности в натуре в собственность ООО «Узор», ФИО7, выдела доли ООО Салон красоты «Персона» на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 24 июля 2017 года, выдела доли ФИО21 на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 24 июля 2017 года, выдела доли ФИО22 на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 24 августа 2017 года, выдела доли ООО «Галактика и Ко», ФИО5 и ФИО12 на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 04 сентября 2017 года, а также выдела доли ФИО26 на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 20 октября 2017 года, выдела доли ФИО17 на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 25 октября 2017 года, выдела доли ФИО11 на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 31 октября 2017 года, выдела доли ФИО24 на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 31 октября 2017 года, выдела доли ФИО10 на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 07 ноября 2017 года, выдела доли ФИО19 и ФИО20 на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 09 ноября 2017 года, выдела доли ООО «Алмаз» на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 10 ноября 2017 года, выдела доли ООО «Ремонт часов» на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 10 ноября 2017 года, выдела доли ООО «Стрелец-Альфа» на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 10 ноября 2017 года, выдела доли ФИО23 на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 15 ноября 2017 года, выдела доли ФИО4 на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 10 ноября 2017 года, выдела доли ФИО25 на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 06 декабря 2017 года, выдела долей ООО «Мечта», ФИО14, ФИО13, ФИО27, ФИО18 на основании решений Октябрьского районного суда г.Иваново от 18 января 2018 года, выдела долей ФИО16 и ФИО15 на основании решений Октябрьского районного суда г.Иваново от 25 января 2018 года, выдела долей ФИО28 и ФИО29 на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 14 февраля 2018 года, выдела долей ФИО4 и ФИО3 на основании решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 04 июня 2018 года, составляет 3982/10000 доли, а размер доли ФИО2 – 6018/10000 доли.

Суммарная площадь помещений, подлежащих разделу между оставшимися сособственниками, составляет 130,7 кв.м, исходя из которой на идеальную долю ООО «Интеграл» приходится 52,0 кв.м, а на долю ФИО2 – 78,7 кв.м.

С технической стороны раздел указанного выше нежилого здания между ООО «Интеграл» и ФИО2 в натуре в точном соответствии с идеальными долями сособственников возможен. Данный вариант предполагает:

- передачу в собственность ООО «Интеграл» помещения №142-1 площадью 34,9 кв.м, образованное после перепланировки помещения №142 в соответствии с решением Октябрьского районного суда г.Иваново от 04 июня 2018 года (выдел ФИО4), и помещения №7д-1 площадью 17,1 кв.м, образованное в результате перепланировки помещения №7д путем установки перегородки вдоль восточной наружной стены здания на расстоянии 3,05 м от нее длиной 2,57 м, а всего 2 помещения общей площадью 52 кв.м, что соответствует его идеальной доле;

- передачу в собственность ФИО2 помещений №77 площадью 7,3 кв.м, №78б площадью 3,1 кв.м и №79 площадью 28,9 кв.м, расположенных на 2 этаже, помещения №7в-2 площадью 13,4 кв.м, расположенного на цокольном этаже, образованного путем перепланировки помещения №7в в соответствии с решением Октябрьского районного суда г.Иваново от 24 июля 2017 года (выдел ООО «Салон красоты «Персона»), помещения №7д-2 площадью 26 кв.м, образуемое в результате перепланировки помещения №7д путем установки перегородки вдоль восточной наружной стены здания на расстоянии 3,05 м от нее длиной 2,57 м, а всего 5 помещений общей площадью 78,7 кв.м, что соответствует ее идеальной доле.

Для осуществления выдела по предложенному варианту в соответствии с идеальными долями необходимо выполнить: 1) перепланировку в помещении цокольного этажа №7д путем установки в нем перегородки вдоль восточной наружной стены здания на расстоянии 3,05 м от нее длиной 2,57 м; 2) в существующей перегородке, отделяющей в настоящее время помещение №7д от помещения №7е-2, устройство дверного проема и установить в него дверной блок.

В судебном заседании 17 октября 2018 года эксперт ФИО33 заключение судебной экспертизы полностью поддержал. Он пояснил, что помещения цокольного этажа, включенные в раздел, не являются местами общего пользования, поэтому подлежат разделу между сособственниками.

Каких-либо оснований сомневаться в объективности анализа результатов исследования, достоверности и правильности выводов экспертов ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз» у суда не имеется. При проведении экспертизы эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Эксперты имеют соответствующую квалификацию и большой стаж и опыт работы в области экспертной деятельности. Заключение экспертизы ни одной из сторон не оспорено. Оно полностью соответствует положениям ст.ст.84-86 ГПК РФ.

Истцом и ответчиком в ходе рассмотрения дела фактически заявлено об отказе от помещений, подлежащих разделу, находящихся на цокольном этаже здания. Вместе с тем, как усматривается из заключения судебной экспертизы и показаний эксперта, помещения №7в-2 и №7д не являются помещениями общего пользования здания, они подлежат разделу между оставшимися сособственниками. В соответствии со ст.236 ГК РФ отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Таким образом, передача помещений №7в-2 и №7д в собственность истца и ответчика не препятствует им в дальнейшем распорядиться указанным имуществом, вплоть до отказа от него, по собственному усмотрению.

Исходя из заключения судебной экспертизы, учитывая, что решения суда о выделе долей остальных сособственников нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> (литер А), вступили в законную силу, суд считает необходимым разделить между истцом и ответчиком оставшиеся помещения, с учетом того, какие помещения используются сторонами в настоящее время, а также исходя из размера их идеальных долей, по варианту раздела, предложенному экспертом.Ничьих прав и законных интересов при таком выделе не нарушается.

Поскольку при указанном варианте раздела в собственность ООО «Интеграл» подлежит передача помещения №7д-1 площадью 17,1 кв.м, образованное в результате перепланировки помещения №7д путем установки перегородки вдоль восточной наружной стены здания на расстоянии 3,05 м от нее длиной 2,57 м, учитывая отсутствие в помещении №7д-1 входа в настоящее время, суд считает необходимым возложить на истца обязанность по проведению работ по перепланировке помещения №7д, устройству дверного проема и установке в него дверного блока, так как данные работы необходимы для обеспечения возможности использования выделенного истцу помещения.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. В связи с полным удовлетворением иска ООО «Интеграл» указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз» заявлено о взыскании расходов по проведению судебной экспертизы в размере 30000 рублей, в судебном заседании доказательств несения расходов по оплате судебной экспертизы сторонами суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых относятся и суммы, подлежащие выплате экспертам в силу ст.94 ГПК РФ.

Согласно ст.95 ч.3 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Учитывая, что суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, расходы по проведению судебной экспертизы не оплачены, истец просит суд распределить судебные расходы по делу, учитывая положения ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать данные расходы с ответчика ФИО34, как с проигравшей стороны, в пользу экспертной организации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Интеграл» к ФИО2 о разделе недвижимого имущества удовлетворить.

Перераспределить долю общества с ограниченной ответственностью «Интеграл» в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (литер А), признав ее равной 3982/10000.

Перераспределить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> (литер А), признав ее равной 6018/10000.

Произвести раздел нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (литер А), в натуре, передав:

- в собственность общества с ограниченной ответственностью «Интеграл» помещение №142-2 площадью 34,9 кв.м, образованное после перепланировки помещения №142 в соответствии с решением Октябрьского районного суда г.Иваново от 04.06.2018 года по делу №2-438/2018 (выдел ФИО4), помещение №7д-1 площадью 17,1 кв.м, образуемое в результате перепланировки помещения №7д путем установки перегородки вдоль восточной наружной стены здания на расстоянии 3,05 м от нее длиной 2,57 м, а всего 2 помещения общей площадью 52 кв.м, согласно нумерации помещений по техническому заключению по переоборудованию помещений в нежилом строении литер А, расположенном по адресу: <адрес>, № от 2013 года,

- в собственность ФИО2 помещение №77 площадью 7,3 кв.м, помещение №78 площадью 3,1 кв.м, помещение №79 площадью 28,9 кв.м, расположенные на 2 этаже, помещение №7в-2 площадью 13,4 кв.м, расположенное на цокольном этаже и образованное путем перепланировки помещения №7в в соответствии с решением Октябрьского районного суда г.Иваново от 24.07.2017 года по делу №2-230/2017 (выдел ООО «Салон красоты «Персона»), помещение №7д-2 площадью 26 кв.м, образуемое в результате перепланировки помещения №7д путем установки перегородки вдоль восточной наружной стены здания на расстоянии 3,05 м от нее длиной 2,57 м, а всего 5 помещений общей площадью 78,7 кв.м, согласно нумерации помещений по техническому заключению по переоборудованию помещений в нежилом строении литер А, расположенном по адресу: <адрес>, № от 2013 года.

Сохранить за обществом с ограниченной ответственностью «Интеграл» и ФИО2 право общей долевой собственности пропорционально площади выделенных им помещений на помещения общего пользования в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> (литер А).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Интеграл» выполнить работы по перепланировки помещения №7д путем: 1) установки перегородки вдоль восточной наружной стены здания на расстоянии 3,05 м от нее длиной 2,57 м, 2) в существующей перегородке, отделяющей в настоящее время помещение №7д от помещения №7е-2, выполнить устройство дверного проема и установить в него дверной блок.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интеграл» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз» расходы по производству экспертизы в размере 30000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иваново в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Воркуева О.В.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ