Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк" к ИП Пономареву ЕА, Пономареву АД о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 обратилось в суд с исковым заявлением к Пономареву Е.А., Пономареву А.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иск указав, что 14.12.2015 между ПАО Сбербанк и индивидуальным предпринимателем Пономаревым Е.А заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств с 14.12.2015 по 14.12.2018 с лимитом в сумме 5 000 000 руб., а заемщик принял на себя обязательства по возврату кредитору полученного кредита и уплате процентов за пользование им и других платежей в размере, в сроки и на условиях договора.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору № между ПАО Сбербанк и гр. Пономаревым А.Д. заключен договор поручительства №/П01 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение индивидуальным предпринимателем Пономаревым Е.А. всех обязательств по договору об открытии возобновляемой кредитной линии №/П01 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору № между ПАО Сбербанк и Пономаревым А.Д. заключен договор ипотеки №/И01 от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на 05.07.2018 у заемщика перед кредитором по договору № образовалась задолженность в сумме 1 526 308,05 руб., из них просроченная плата за обслуживание кредита1 943,84руб., просроченная задолженность по процентам 64 689,83 руб., просроченная ссудная задолженность 1 417 919,23руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 3 852,13 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита 37 826,87руб.,пеня по плате за обслуживание 76,15 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и индивидуальным предпринимателем Пономаревым Е.А. заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № №, по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для закупа товара для перепродажи, оплата арендных, коммунальных платежей, оплата заработной платы сотрудникам с 22.06.2017 по 15.06.2020 с лимитом в сумме 3 600 000 руб., а заемщик принял на себя обязательства по возврату кредитору полученного кредита и уплате процентов за пользование им и других платежей в размере, в сроки и на условиях договора.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору № ПАО Сбербанк и гр. Пономаревым А.Д. заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение индивидуальным предпринимателем Пономаревым Е.А. всех обязательств по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору № ПАО Сбербанк и Пономаревым АД. заключен договор последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на 05.07.2018 у заемщика перед кредитором по договору № № образовалась задолженность в сумме 3 167 051,19 руб., из них просроченная задолженность по процентам 136212,91 руб., просроченная ссудная задолженность 2 977 855,66руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 7529,31 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита 31262,16 руб., неустойка по плате за невыполнение условий 14191,15 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и индивидуальным предпринимателем Пономаревым Е.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 500 000 руб., а заемщик принял на себя обязательства по возврату кредитору полученного кредита и уплате процентов за пользование им и других платежей в размере, в сроки и на условиях договора.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору № между ПАО Сбербанк и гр. Пономаревым А.Д. заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение индивидуальным предпринимателем Пономаревым Е.А. всех обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на 05.07.2018 у заемщика перед кредитором по договору № образовалась задолженность в сумме 509573,14 руб., просроченная задолженность по процентам 18772,92 руб., просроченная ссудная задолженность 482549,43 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 1040,54 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита 7210,25 руб.

В связи с чем просит взыскать солидарно с ИП Пономарева Е.А., Пономарева А.Д. пользу ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 526 308,05руб., задолженностьпо договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 167 051,19 руб., задолженность в сумме 509573,14 руб.по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 34215 руб. по требованию имущественного характера.

Обратить взыскание путем реализации с торгов на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и договору последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее Пономареву А.Д., в пределах задолженности ИП Пономарева. А.–4 693 359,24 руб.:

1) Часть здания, назначение нежилое: площадью 132,4кв.м., литер А5,А4, Этаж: 1. Адрес: Россия, <адрес> кадастровый(или условный) №;

2) Часть здания, назначение нежилое: площадью 563,9кв.м. Этаж: - Адрес: Россия, <адрес> кадастровый(или условный) №:

3) 3емельный участок, в том числе обременение-охранная зона водопровода 734кв.м. охранная зона ливневого коллектора 103кв.м.,охранная зона кабеля связи ЗАО «Туапсе-связь»30кв.м., охранная зона водопровода 23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы, площадь:4892кв.м.,общая долевая собственность:783/4892 кв.м. Адрес: Россия. <адрес>, здание 19, участок 11 кадастровый(или условный) №.

Установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации в размере его залоговой стоимости равной 5 139 000 руб.

Взыскать с Пономарева АД пользу ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб., по требованию неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца Портной А.И., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

Ответчик Пономарев Е.А. в судебное заседание явился, подтвердил факт подписания всех кредитных договоров, но заявил, что Краснодарское отделение № 8619 ПАО Сбербанк не имело полномочий на заключение кредитных договоров, в связи с чем просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Пономарев А.Д. в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Пономарева А.Д. - Каменская Е.Н., действующая на основании доверенности, подтвердила факт образования задолженности по кредитным договорам. Вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков и их представителей, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и индивидуальным предпринимателем Пономаревым Е.А заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств с 14.12.2015 по 14.12.2018 с лимитом в сумме 5 000 000 руб., а заемщик принял на себя обязательства по возврату кредитору полученного кредита и уплате процентов за пользование им и других платежей в размере, в сроки и на условиях договора.( Пункт 1 Договора от 14.12.2015 года)

Выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет заемщика на основании распоряжений заемщика по форме Приложения №3, являющегося неотъемлемой частью договора.(абз. 1 п.3 Договора от 14.12.2015 года).

В соответствии с распоряжением на перечисление кредита (т.1 л.д. 27) кредитные средства были предоставлены путем их перечисления на расчетный счет ИП Пономарева Е.А.

Согласно п. 4 Договора от 14.12.2015 года заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 18,2 процентов годовых.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору № между ПАО Сбербанк и Пономаревым А.Д. заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение индивидуальным предпринимателем Пономаревым Е.А. всех обязательств по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.(п.1 Договора поручительства от 14.12.2015 года)

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору № между ПАО Сбербанк и Пономаревым А.Д. заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1 Договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ предметами залога являются:

1.часть здания, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

2.часть здания, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

3.земельный участок, в том числе обременение - охранная зона водопровода 734 кв.м охранная зона ливневого коллектора 103 кв.м., охранная зона кабеля связи ЗАО "Туапсе-связь" 30 кв.м., охранная зона водопровода 23 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, здание 19, участок 11, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и индивидуальным предпринимателем Пономаревым Е.А. заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № № по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для закупа товара для перепродажи, оплата арендных, коммунальных платежей, оплата заработной платы сотрудникам с 22.06.2017 по 15.06.2020 с лимитом в сумме 3 600 000 руб., а заемщик принял на себя обязательства по возврату кредитору полученного кредита и уплате процентов за пользование им и других платежей в размере, в сроки и на условиях договора. (п. 1 кредитного Договора от 22.06.2017 года)

В соответствии с распоряжением на перечисление кредита (т.1 л.д. 67) кредитные средства были предоставлены путем их перечисления на расчетный счет ИП Пономарева Е.А.

Согласно п. 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 14,2 процентов годовых.

В соответствии с п.1.1 Договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ предметами залога являются:

1.часть здания, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

2.часть здания, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

3. земельный участок, в том числе обременение - охранная зона водопровода 734 кв.м охранная зона ливневого коллектора 103 кв.м., охранная зона кабеля связи ЗАО "Туапсе-связь" 30 кв.м., охранная зона водопровода 23 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, здание 19, участок 11, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и индивидуальным предпринимателем Пономаревым Е.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 500 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик принял на себя обязательства по возврату кредитору полученного кредита и уплате процентов за пользование им и других платежей в размере, в сроки и на условиях договора.(п.1 кредитного Договора от ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии с распоряжением на перечисление кредита (т.1 л.д. 114) кредитные средства были предоставлены путем их перечисления на расчетный счет ИП Пономарева Е.А.

Согласно п. 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 14,55 процентов годовых.

05.06.2018 года В адрес ИП Пономарева Е.А. и Пономарева А.Д. со стороны Банка были направлены требования о погашении задолженности по Кредитным договорам №/от ДД.ММ.ГГГГ, №ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако требования Кредитора со стороны ответчиков не исполнены, задолженность по кредитным договорам в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2. ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума В/ РФ N 14 от 08.10.1998, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или ее части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа соответствии с договором должна была быть возвращена.

по договору № образовалась задолженность в сумме 3 167 051,19 руб., из них просроченная задолженность по процентам 136212,91 руб., просроченная ссудная задолженность 2 977 855,66руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 7529,31 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита 31262,16 руб., неустойка по плате за невыполнение условий 14191,15 руб;

по договору № образовалась задолженность в сумме 509573,14 руб., просроченная задолженность по процентам 18772,92 руб., просроченная ссудная задолженность 482549,43 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 1040,54 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита 7210,25 руб.

Свидетель Пономарева Е.В. в судебном заседании первоначально утверждала, что не подписывала договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, однако данный факт опровергается показаниями свидетеля Ломакиной Т.Ю., которая пояснила, что Пономарева Е.В. и Пономарев А.Д. подписывали договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариус Белых И.М. в судебном заседании подтвердила факт собственноручного подписания Пономаревым Е.В. нотариального согласия на залог от 09.12.2015 года и нотариального согласия на залог от 22.06.2017 года.

Согласно ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Анализируя приведенные выше нормы права и условия заключенных договоров поручительства, суд приходит к выводу о том, что у банка возникло право требования солидарного исполнения заемщиком и поручителем обязательств, за ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитным договорам.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залоге обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Частью 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом об ипотеке. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку законом об ипотеке не установлены иные правила.

Частью 2 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

В силу п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пономарева Е.В. и представитель ответчика Пономарева А.Д. - Каменская Е.Н. в судебном заседании ходатайств о проведении экспертизы стоимости залогового имущества не заявляли.

Суд полагает возможным определить начальную продажную цену залогового имущества, при реализации с публичных торгов, исходя из общей залоговой стоимости предметов залога, указанной в п. 1.6 Договора последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 5 139 000 (пять миллионов сто тридцать девять тысяч) рублей.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины в сумме 46215 рублей., что подтверждается платежным поручением № 877000 от 20.07.2018 года, соответственно данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ИП Пономарева ЕА, Пономарева АД в пользу ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 526 308 (один миллион пятьсот двадцать шесть тысяч триста восемь) рублей 05 копеек; задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 167 051 (три миллиона сто шестьдесят семь тысяч пятьдесят один) рубль 19 копеек; задолженность в сумме 509 573 (пятьсот девять тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 14 копеек по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ИП Пономарева ЕА, Пономарева АД в пользу ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в сумме 34 215 рублей.

Обратить взыскание путем реализации с торгов на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и договору последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее Пономареву АД, в пределах задолженности ИП Пономарева ЕА - 4 693 359 рублей 24 копеек:

1) Часть здания, назначение нежилое: площадью 132,4 кв.м., литер А5,А4, Этаж: 1. Адрес: Россия, <адрес> кадастровый (или условный) №;

2) Часть здания, назначение нежилое: площадью 563,9 кв.м. Этаж: - Адрес: Россия, <адрес> кадастровый (или условный) №;

3)Земельный участок, в том числе обременение - охранная зона водопровода 734 кв.м. охранная зона ливневого коллектора 103 кв.м., охранная зона кабеля связи ЗАО «Туапсе-связь» 30 кв.м., охранная зона водопровода 23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы, площадь: 4892кв.м., общая долевая собственность: 783/4892 кв.м. Адрес: Россия. <адрес> кадастровый (или условный) №.

Взыскать с Пономарева АД в пользу ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб., по требованию неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В.Милинчук