Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Измайлова Олега Владимировича к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на самовольную постройку и реконструкцию зданий,

установил:

Измайлов О.В., в лице своего представителя Королевой Н.Н., обратился в суд с исковым заявлением к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края, в котором просил, признать за ним права собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание - теплогенераторная, площадью 9,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание - офисное здание, количество этажей -1, площадью 37,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание – гаражи-боксы, количество этажей -1, площадью 486,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

- реконструированное нежилое здание – здание красного уголка - бытовки, кадастровый номер – <номер>, количество этажей -1, площадью 102,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

- реконструированное нежилое здание– здание магазина, кадастровый номер – <номер>, количество этажей -1, площадью 234,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

- реконструированное нежилое здание – здание конторы, кадастровый номер – <номер>, количество этажей -1, площадью 190,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

- реконструированное нежилое здание – здание гаража, кадастровый номер – <номер>, количество этажей -1, площадью 105,5 кв. м, по адресу: <адрес>

- поставить на государственный кадастровый учет вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что с 07.03.2008 на основании договора купли-продажи ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием –для размещения здания гаража, здания красного уголка-бытовки, здания конторы и здания магазина, здания складских помещений и осуществления предпринимательской деятельности. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.03.2008 сделана запись о регистрации №<номер>

На вышеуказанном земельном участке имеются следующие объекты капитального строительства, принадлежащие истцу на праве собственности:

-здание красного уголка - бытовки, литер Д, площадью 109.8 кв. м., год постройки 1979, кадастровый номер – <номер>, принадлежащее на основание договора дарения недвижимого имущества от 06.03.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.03.2006 г. сделана запись регистрации <номер>;

- здание магазина, площадью 243.4 кв. м., литер: Ж, ж, ж1, количество этажей -1, год постройки 1979, кадастровый номер – <номер>, принадлежащее мне на основание договора дарения недвижимого имущества от 06.03.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.03.2006 г. сделана запись регистрации <номер>;

- здание конторы, площадью 175.4 кв. м., Литер: Г, г, г1, количество этажей -1, год постройки 1979, кадастровый номер – <номер>, принадлежащее мне на основание договора дарения недвижимого имущества от 06.03.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.03.2006 г. сделана запись регистрации <номер>;

- здание гаража, Литер Е, площадью 102,1 кв. м., количество этажей -1, год постройки 1979, кадастровый номер – <номер>, принадлежащее мне на основание договора дарения недвижимого имущества от 06.03.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.03.2006 г. сделана запись регистрации <номер>;

Указанные объекты им были реконструированы без разрешительных документов, поскольку ему не было известно о необходимости получения разрешения на реконструкцию принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости.

В результате проведенных кадастровых работ были подготовлены технические планы кадастровым инженером, в которых отражено:

- здание гаража, площадью 102,1 кв. м., кадастровый номер – <номер>, количество этажей -1, в 2009 году было внутри реконструировано без разрешительной документации. Все комнаты обшиты плитами ГКЛ, из-за чего изменились линейные размеры комнаты, что отражено в чертеже, который включен в состав технического плана. Также к зданию гаража была пристроена новая комната с размерами 3,07*1,46=4,5 кв. м. В комнате №2 была убрана печь и перегородка с соседней комнатой №3. Итого общая площадь здания гаража изменилась с 102,1 кв. м. на 105, 5 кв. м.

- здание красного уголка - бытовки, площадью 102,3 кв. м., кадастровый номер – <номер>, в 2009 году было внутри реконструировано, без разрешительной документации. Все комнаты обшиты плитами ГКЛ, из-за чего изменились линейные размеры комнаты, что отражено в чертеже, который включен в состав технического плана. Итого общая площадь здания красного уголка - бытовки изменилось с 109,8 кв. м на 102,3 кв. м.

- здание магазина, площадью 234,2 кв. м., кадастровый номер – <номер>, в 2009 году было внутри реконструировано, без разрешительной документации. При натурном обследовании кадастровым инженером были установлены новые линейные размеры комнат, что отражено в чертеже, который включен в состав технического плана. Итого общая площадь здания магазина изменилось с 243,4 кв. м на 234,2 кв. м.

- здание конторы, площадью 190,1 кв. м., кадастровый номер – <номер>, в 2009 году было внутри реконструировано, без разрешительной документации. При натурном обследовании кадастровым инженером были установлены новые пристроенные комнаты с размером 9,88*2,27=22,4 кв.м, 3,67*2,84=10,4 кв. м. В старом здании сделана внутренняя перепланировка, что отражено в чертеже, который включен в состав технического. Итого общая площадь здания магазина изменилось с 175,4 кв. м на 190,1 кв. м.

В связи с возникшей необходимостью, в границах вышеуказанного земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, без разрешительной документации были построены (созданы) следующие объекты недвижимости:

- здание, назначение – нежило, наименование объекта – теплогенераторная, площадью 9,3 кв. м, этажность – 1, год постройки 2009, материл стен «Кирпичные»;

- здание, назначение - нежилое, наименование объекта – офисное здание, площадью 37,0 кв. м, количество этажей -1, год постройки 2009, материл стен «Кирпичные»;

- здание, назначение - нежилое, наименование объекта – Гаражи-боксы, количество этажей -1, площадью 486,0 кв.м, год постройки 2009, материл стен «Кирпичные и бетонные».

Вышеуказанные здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Возведенные истцом объекты недвижимого имущества обладают признаками самовольной постройки, так как возведены без получения на это необходимых разрешений в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

При обращении в администрацию Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края ему было отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов капитального строительства, поскольку отсутствуют документы, указанные в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Реконструкцию здания красного - уголка - бытовки кадастровый номер – <номер>, реконструкцию здания магазина кадастровый номер – <номер>, реконструкцию здания конторы кадастровый номер – <номер>, реконструкцию здания гаража кадастровый номер – <номер> и строительство здания теплогенераторной, площадью 9,3 кв. м., строительство офисного здания, площадью 37,0 кв. м., строительство здания гаражи-боксы, площадью 486,0 кв. м. - истец осуществлял собственными силами без привлечения подрядных строительных организаций, в связи с чем предоставить документы, установленные частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не представляется возможным.

Все объекты капитального строительства являются самовольной постройкой лишь по формальному основанию, так как при их создании отсутствовали административные разрешения на реконструкцию и строительство. При этом постройки расположены на земельном участке, с видом разрешенного использования земельного участка – для размещения здания гаража, здания красного уголка-бытовки, здания конторы и здания магазина, здания складских помещений и осуществления предпринимательской деятельности, принадлежащем на праве собственности физическому лицу Измайлову О. В.

Вышеуказанные объекты капитально строительства не нарушают градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что отражено в технических планах, подготовленных кадастровым инженером.

Таким образом, в связи с отказом администрации Мостовского городского поселения в получении разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов капитального строительства, иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку и реконструкцию зданий на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

В судебном заседании представитель истца Измайлова О.В. по доверенности Королева Н.Н. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, по основаниям, указанным выше.

Представитель третьего лица администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края Верещагин В.В., действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения иска Измайлова О.В.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, пришел к выводу, что требования Измайлова О.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 218, 219, 234 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 7194,17 кв.м с кадастровым номером <номер>, с разрешенным использованием –для размещения здания гаража, здания красного уголка-бытовки, здания конторы и здания магазина, здания складских помещений и осуществления предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2008 <номер> На данном земельном участке имеются следующие объекты капитального строительства, принадлежащие истцу на праве собственности: здание красного уголка - бытовки, литер Д, площадью 109.8 кв. м., год постройки 1979, кадастровый номер – <номер>; здание магазина, площадью 243.4 кв. м., литер: Ж, ж, ж1, кадастровый номер – <номер>; здание конторы, площадью 175.4 кв. м., Литер: Г, г, г1, кадастровый номер – <номер>; здание гаража, Литер Е, площадью 102,1 кв. м., кадастровый номер – <номер>. Указанные объекты им были реконструированы без разрешительных документов, поскольку Измайлову О.В. не было известно о необходимости получения разрешения на реконструкцию принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости.

В результате проведенных кадастровых работ были подготовлены технические планы кадастровым инженером, из которых следует:

Согласно заключениям о техническом состоянии здания магазина общей площадью 243,4 кв. м, с кадастровым номером <номер>; здание гаража, общей площадью 105, 5 кв.м, с кадастровым номером <номер>; здание конторы, общей площадью 190,1 кв. м, с кадастровым номером <номер>; здание красного уголка - бытовки, площадью 102,3 кв. м., кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес> от 06.08.2018, конструкции вышеперечисленных объектов удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Также в границах вышеуказанного земельного участка, принадлежащего Измайлову О.В. на праве собственности, без разрешительной документации были построены (созданы) следующие объекты недвижимости:

Вышеуказанные здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Согласно заключению о техническом состоянии офисного здания, общей площадью 37,0 кв.м, здания теплогенераторной, общей площадью 9,3 кв.м, здания гаражи-боксы, общей площадью 486,0 кв.м от 06.08.2018, конструкции указанных объектов удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Истец обратился в администрацию Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края в получении разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов капитального строительства, однако ему было отказано в связи с тем, что отсутствуют документы, указанные в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Однако, реконструкцию здания красного - уголка - бытовки кадастровый номер – <номер>, реконструкцию здания магазина кадастровый номер – <номер>, реконструкцию здания конторы кадастровый номер – <номер>, реконструкцию здания гаража кадастровый номер – <номер> и строительство здания теплогенераторной, площадью 9,3 кв. м., строительство офисного здания, площадью 37,0 кв. м., строительство здания гаражи-боксы, площадью 486,0 кв. м. Измайлов О.В. осуществлял собственными силами без привлечения подрядных строительных организаций, в связи с чем предоставить документы, установленные частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не представляется возможным.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанные объекты, на которые истец Измайлов О.В. просит признать право собственности, находится на земельном участке, площадью 7194,17 кв.м с кадастровым номером <номер>, с разрешенным использованием –для размещения здания гаража, здания красного уголка-бытовки, здания конторы и здания магазина, здания складских помещений и осуществления предпринимательской деятельности, принадлежащим истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю серии <номер> от 30.06.2008.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска. Других лиц оспаривающих право истца на указанные объекты недвижимости не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ суд,

решил:

признать за Измайловым Олегом Владимировичем, <личные даные>, право собственности на недвижимое имущество:

- нежилое здание теплогенераторная, площадью 9,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

-нежилое офисное здание, количество этажей -1, площадью 37,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание гаражи-боксы, количество этажей -1, площадью 486,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание красного уголка - бытовки, кадастровый номер – <номер>, количество этажей -1, площадью 102,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание магазина, кадастровый номер – <номер>, количество этажей -1, площадью 234,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание конторы, кадастровый номер – <номер>, количество этажей -1, площадью 190,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание гаража, кадастровый номер – <номер>, количество этажей -1, площадью 105,5 кв. м, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекты недвижимого имущества:

- здание, назначение - нежилое, наименование объекта – теплогенераторная, площадью 9,3 кв. м., по адресу: <адрес>;

- здание, назначение - нежилое, наименование объекта – офисное здание, количество этажей -1, площадью 37,0 кв. м., по адресу: <адрес>

- здание, назначение - нежилое, наименование объекта – Гаражи-боксы, количество этажей -1, площадью 486,0 кв. м., по адресу: <адрес>

- здание, назначение - нежилое, наименование объекта – здание красного уголка - бытовки, кадастровый номер – <номер>, количество этажей -1, площадью 102,3 кв. м., по адресу: <адрес>;

- здание, назначение - нежилое, наименование объекта – здание магазина, кадастровый номер – <номер>, количество этажей -1, площадью 234,2 кв. м., по адресу: <адрес>

- здание, назначение - нежилое, наименование объекта – здание конторы, кадастровый номер – <номер>, количество этажей -1, площадью 190,1 кв. м., по адресу: <адрес>

- здание, назначение - нежилое, наименование объекта – здание гаража, кадастровый номер – <номер>, количество этажей -1, площадью 105,5 кв. м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд в течение месяца.

Председательствующий

судья В.В. Ермолов