Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташова Алексея Александровича к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Немирову Дмитрию Сергеевичу о признании недействительными результатов межевания и уточнении границ земельных участков, а также по встречному иску Немирова Дмитрия Сергеевича к Карташову Алексею Александровичу о признании постройки самовольной и возложении обязанности о ее сносе,

у с т а н о в и л:

Истец, Карташов А.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Немирову Д.С. и просил признать недействительным межевой план от 18.09.2015 года, изготовленный ООО «Вектор» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Немирову Д.С., просил внести изменения в Государственный кадастр недвижимости относительно сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Немирову Д.С., исключив из площади земельного участка площадь наложения 2,26 кв.м с земельным участком, образуемым согласно схемы расположения земельных участков ООО «Фаза» от 28.04.2018 года.

Требования мотивировал тем, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка, ввиду чего имеются пересечения границ земельного участка Немирова Д.С. и построенной им хозяйственной постройки, что препятствует ему внести в ЕГРН сведения о построенном объекте.

Немиров А.А. обратился к Карташову А.А. со встречным иском о признании хозяйственной постройки, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на части земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу на праве собственности, самовольной постройкой и обязать ответчика снести самовольно возведенную постройку за его счет, просил взыскать госпошлину сумме 300 руб.

Требования мотивировал тем, что Карташов А.А. построил хозяйственную постройку большей площадью, чем ему отведен для строительства земельный участок, ввиду чего земельный участок, принадлежащий ему (Немирову Д.С.), частично наложился на данную постройку, которую считает самовольной, подлежащей сносу.

В судебном заседании Карташов А.А. и его представитель Исаченко А.Н. поддержали свои исковые требования, считали, что земельный участок, принадлежащий Немирову Д.С., был сформирован с ошибкой, т.к. не были учтены границы строений, представляющих собой гаражные боксы. Расположенные в одном блоке и имеющие общие стены, расположенные по одной линии. Хозяйственная постройка - это гаражный бокс, построенный им большей площадью, чем отведенный земельный участок, но с соблюдением смежных границ строений, на месте никаких пересечений границ его постройки и земельного участка Немирова Д.С.не имеется. Встречный иск не признали, считали, что постройка не является самовольной, имеет намерение обратиться в Администрацию ТМР за разрешением вопроса о перераспределении предоставленного земельного участка для строительства гаража, наличие наложения границ препятствует разрешению данного вопроса.

Немиров Д.С. в судебное заседание не явился, извещен. В поданных возражениях и судебном заседании представитель Лузина Ю.В. не признала исковые требования Карташова А.А., считала, что участок Немировым Д.С. приобретен по сделке с установленными границами, в ЕГРН пересечений границ не имеется, встречный иск поддержала, хозяйственная постройка Карташова А.А. построена с самовольным захватом земли, затрудняет эксплуатацию гаража Немирова Д.С., примыкая вплотную к стене, вследствие чего нарушен сток воды с крыши, происходит подтопление.

Ответчик, Администрация ТМР, представителя в судебное заседание не направила, извещен, отзыва не представлено.

Третьи лица, Управление Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра» просили рассмотреть дело в отсутствии их представителей.

Третье лицо, Администрация городского поселения Тутаев, представителя в судебное заседание не направила, извещен, отзыва не представлено.

Третье лицо, Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, просил рассмотреть дело в отсутствии его представителей. В отзыве на иск сообщено, что гаражный бокс №, площадью 32,6 кв.м, кадастровый номер №, на основании распоряжения департамента от 21.12.2016 № 1920-р был приватизирован с земельным участком общей площадью 64 кв.м с кадастровым номером №. 08.02.2017 года гаражный бокс и земельный участок проданы Исаеву И.В. Земельный участок сформирован без ошибок, поставлен на кадастровый учет 18.09.2015 года, наложений и пересечений не было.

Суд, выслушав стороны, специалиста, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования Карташова А.А. подлежат удовлетворению, исковые требования Немирова Д.С. не подлежат удовлетворению.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации гаража, площадь уточнена и составляет 64 кв.м, границы установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, вид права –собственность, правообладатель – Немиров Д.С., дата постановки на кадастровый учет – 05.10.2015 года. Границы земельного участка установлены на основании межевого плана ООО «Вектор» от 18.09.2015 года, заказчиком являлся Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области. На данном земельном участке расположено строение гаража блока № с кадастровым номером №, площадью 32,6 кв.м. Правобладателем в настоящее время является Немиров Д.С.

Постановлением Администрации городского поселения Тутаев № 189-з от 04.08.2015 года утверждена схема расположения земельного участка площадью 26 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в территориальной зоне – в зоне усадебной застройки Ж-3 9 (с разрешенным использованием для постройки хозяйственного бокса для хозяйственных нужд) на кадастровом плане территории. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.09.2015 года, с кадастровым номером №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок является государственным, собственность на который не разграничена, земельный участок на основании аукциона (протокол № 01 от 12.02.2016 года, постановление Администрации городского поселения Тутаев № 331-з от 07.12.2015 года), на основании договора аренды № 12 от 24.02.2016 года предоставлен Карташову А.А. для постройки хозяйственного бокса для хозяйственных нужд на срок до 23.02.2021 года.

На основании схемы с ведомостью расчета координат, изготовленной инженером 2 категории ООО «Фаза» Каневым В.Н. от 28.04.2018 года, установлено, что в ЕГРН пересечений границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащим Немирову Д.С. на праве собственности, и с кадастровым номером №, принадлежащим Карташову А.А. на праве аренды, пересечений не имеется.

Карташов А.А. на отведенном ему земельном участке с кадастровым номером № построил хозяйственную постройку (блок гаража) площадь которой согласно техническому плану сооружения составила 47 кв.м, т.е. осуществил застройку большую по площади, чем был отведен земельный участок. Зарегистрировать свои права на объект недвижимости не имеет возможности, т.к. постройка (блок гаража) налагается площадью 2,26 кв.м на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Немирову Д.С., что препятствует Карташову А.А. обратиться в орган местного самоуправления за перераспределением земельного участка и провести государственную регистрацию прав на данное строение.

Суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Немирову Д.С., сформирован с ошибкой. Акт согласования границ в межевом плане отсутствует. Схема с ведомостью расчета координат, изготовленная инженером 2 категории ООО «Фаза» Каневым В.Н. от 28.04.2018 года, отражает тот факт, что гаражные боксы построены в одном блоке, при этом боксы расположены зеркально, имеют общие задние стены, расположенные по одной линии. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий в настоящее время Немирову Д.С. был сформирован значительно большей площадью 64 кв.м, чем гаражный бокс площадью 32,6 кв.м, при этом часть земельного участка наложилась площадью 2,79 кв.м на существующее строение гаражного бокса №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащие Карташову А.А. Часть площади 2,26 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Немирову Д.С., наложилась на земли государственной неразграниченной собственности. При этом на кадастровый учет земельные участки с кадастровым номером № ( в ГКН 27.10.2012 года), с кадастровым номером № ( в ГКН 05.10.2015 года), с кадастровым номером № ( в ГКН 18.09.2015 года) поставлены без пересечений путем подгона, без учета существующих строений, а именно – гаражного бокса №, принадлежащего Карташову А.А. данная ошибка препятствует Карташову А.А. обратиться в орган местного самоуправления за перераспределением земельного участка под построенный гаражным боксом, произвести государственную регистрацию своих прав.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.3 ст. 61 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд считает, что исключение из ЕГРН площади наложения 2,26 кв.м земельного участка с кадастровым номером № на земли государственной неразграниченной собственности, допущенной при его формировании позволит Карташову А.А. зарегистрировать свои права на построенный объект недвижимости, с учетом возможного разрешения вопроса о перераспределении земельного участка, предоставленного под строительство хоз. блока, что является разумным способом защиты прав.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований Немирову Д.С. о признании постройки самовольной и возложении обязанности о ее сносе, поскольку в данном случае им выбран ненадлежащий и несоразмерный способ защиты своих прав, а также с учетом того, что Карташов А.А. может обратиться за перераспределением земельного участка и признанием права собственности на постройку в порядке ст. 222 ГК РФ. При отказе истцу Немирову Д.С. в иске судебные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Карташова Алексея Александровича удовлетворить.

Признать недействительным межевой план от 18.09.2015 года, изготовленный ООО «Вектор» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Немирову Дмитрию Сергеевичу, в части наложения границ земельного участка площадью 2,26 кв.м на земли государственной неразграниченной собственности, по периметру 2,61 м х 0,79 м х 2,81 м х 0,81 м, с учетом схемы с ведомостью расчета координат, изготовленной инженером 2 категории ООО «Фаза» ФИО1. от 28.04.2018 года.

Внести в ЕГРН изменения в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Немирову Дмитрию Сергеевичу, исключив площадь наложения 2,26 кв.м на земли государственной неразграниченной собственности, по периметру 2,61 м х 0,79 м х 2,81 м х 0,81 м, с учетом схемы с ведомостью расчета координат, изготовленной инженером 2 категории ООО «Фаза» ФИО1 от 28.04.2018 года.

Исковые требования Немирова Дмитрия Сергеевича к Карташову Алексею Александровичу о признании постройки самовольной и возложении обязанности о ее сносе оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Ларионова