Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГПБ «Ритейл Сервис» (АО) к ФИО1 о понуждении оформить право собственности на жилое помещение с установлением залога, понуждении оформить закладную на жилое помещение, взыскании судебных расходов и расходов за юридические услуги,

УСТАНОВИЛ

ГПБ «Ритейл Сервис» (АО) обратилось в суд с названным иском, указав, что 08 февраля 2005г. между ОАО «Центральная ипотечная компания» и ФИО1 был заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчику предоставлен займ в сумме <данные изъяты>. на срок 242 месяца для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты>. путем инвестирования Заемщиком строительства жилого дома путем заключения договора инвестирования строительства жилого дома в соответствии с условиями предварительного договора инвестирования № от 18 января 2005 г. Стороны согласны, что в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» с момента регистрации собственности квартиры в государственных органах после завершения строительства, квартира будет находиться в ипотеке у Займодавца, возникшей в силу закона, при этом Заемщик обязуется выдать Займодавцу закладную. 11 февраля 2005 г. между ОАО ХК «Главмосстрой» и ответчиком заключен договор инвестирования строительства жилого дома. 11 февраля 2005 г. между ОАО «Центральная ипотечная компания» и ответчиком заключен договор залога имущественных прав. 14 апреля 2006 г. права требования по договору займа были уступлены ОАО «Центральная ипотечная компания» Банку ГПБ Ипотека (АО). 25 мая 2017 г. Банк ГПБ Ипотека (АО) переуступил права по договору займа ГПБ «Ритейл Сервис» (АО). В соответствии с п. 4.1.5 Договора займа – ответчик обязался в течение 30 дней с момента государственной регистрации жилого дома, в котором находится квартир и присвоении ему почтового адресу, либо с момента подписания акта приема-передачи квартиры зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на квартиру, составить при участии Заимодавца закладную. 19 сентября 2006 г. между ОАО «СПК Развитие» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, до настоящего времени ответчик не оформил в Управлении Росреестра право собственности и закладную на вышеуказанную квартиру.

Просят суд обязать ответчика оформить в установленном законом порядке право собственности на квартиру по адресу: <адрес> с установлением в пользу ГПБ «Ритейл Сервис» (АО) право залога на указанную квартиру. Обязать ответчика составить и надлежащим образом оформить закладную на указанную квартиру, где залогодержателем будет указано ГПБ «Ритейл Сервис» (АО). Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины – 6 000 руб., расходы за юридические услуги – 25 000 руб.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – ФИО1 иск не признал, пояснив, что 08 февраля 2005 г. между ним и ОАО «Центральная ипотечная компания» был заключен договор поручения, в соответствии с которым ОАО «ЦИК» обязалось совершить действия по регистрации права собственности на спорную квартиру. Кроме этого, 11 февраля 2005 г. между ним и ОАО «Центральная ипотечная компания» заключен договор поручения на оформление закладной. В 2007 г. он обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Решением Железнодорожного городского суда от 07 марта 2007 г. за ним признано право собственности на спорную квартиру. Однако, ОАО «ЦИК» не выполнило свои обязательства по данным договорам. Считает, что ОАО «ЦИК» должны производить действия по регистрации права собственности и закладной. Просил суд снизить размер расходов на юридические услуги, так как он слишком завешен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. - государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 11 ч. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что 08 февраля 2005 г. между ОАО «Центральная ипотечная компания» (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) заключен договор займа №, в соответствии с которым Заемщику предоставлен займ в сумме <данные изъяты> на срок 242 месяца для приобретения в собственность Заемщика квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты>. путем инвестирования Заемщиком строительства жилого дома путем заключения Договора инвестирования строительства жилого дома в соответствии с условиями Предварительного договора инвестирования № от 18 января 2005 г., заключенного между ОАО ХК «Главмосстрой» (л.д. 14-19).

В соответствии с п. 1 Договора - стороны согласны, что в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» с момента регистрации собственности квартиры в государственных органах после завершения строительства, квартира будет находиться в ипотеке у Займодавца, возникшей в силу закона, при этом Заемщик обязуется выдать Займодавцу закладную.

11 февраля 2005 г. между ОАО ХК «Главмосстрой» (Инвестор), ФИО1 (Соинвестор) и ОАО «Центральная ипотечная компания» (Займодавец) заключен Договор инвестирования строительства жилого дома №, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства Объекта с последующим правом оформления в собственность ФИО1 двухкомнатной квартиры под номером 1, условным номером 228, общей площадью 55,48 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 20-27).

В соответствии с п. 4.1 Договора – стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

В соответствии с п.4.2 Договора – вышеуказанная сумма оплачивается Соинвестором за счет личных средств, а также заемных в размере 759 000 руб. согласно Договору займа, заключенному с ОАО «ЦИК».

11 февраля 2005 г. между ОАО «Центральная ипотечная компания» (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель) заключен договор залога имущественных прав №, в соответствии с которым Залогодатель передает в залог принадлежащее ему право на получение инвестиционного результата по Договору инвестирования строительства жилого дома, заключенного между Залогодателем, Залогодержателем и ОАО ХК «Главмосстрой».

Из материалов дела следует, что 14 апреля 2006 г. между ОАО «Центральная ипотечная компания» и АКБ «Совфинтрейд» заключен договор уступки прав требования №, в соответствии которым ОАО «Центральная ипотечная компания» уступило АКБ «Совфинтрейд» права требования в отношении обязательств Заемщиков по договорам займа, перечень которых указан в Приложении № к договору (л.д.35-39).

Из Приложения № к Договору уступки прав требования следует, что АКБ «Совфинтрейд» переданы права (требования), в том числе, по договору займа, заключенному с ФИО1 (л.д. 41).

25 мая 2017 г. между Банком «ГПБ-Ипотека» (ранее - АКБ «Совфинтрейд») и АО «ГПБ Ритейл Сервис» заключен договор уступки прав требования №, в соответствии с которым права требования по договору займа, заключенному с ФИО1, переданы АО «ГПБ Ритейл Сервис» (л.д.42-55).

Таким образом, в настоящее время Займодавцем по договору займа № от 08 февраля 2005 г., заключенному с ФИО1, является АО «ГПБ Ритейл Сервис».

В соответствии с п. 4.1.5 Договора займа – ФИО1 обязался в течение 30 дней с момента государственной регистрации жилого дома, в котором находится квартира и присвоении ему почтового адресу, либо с момента подписания акта приема-передачи квартиры зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на квартиру, а также составить при участии Займодавца закладную.

Судом установлено, что 19 сентября 2006 г. ФИО1 по акту приема-передачи передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 29).

Таким образом, ФИО1 был обязан в срок до 19 октября 2006 г. зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в регистрирующем органе и составить закладную.

Из материалов дела следует, что решением Железнодорожного городского суда от 07 марта 2007 г. за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако, до настоящего времени ФИО1 не зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности и не оформил закладную на указанную квартиру.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик свои обязательства по договору не выполнил, чем нарушаются права истца, а также учитывая, что истец вовне судебном порядке лишен возможности самостоятельно оформить право собственности и закладную на квартиру, суд считает требования о возложении на ответчика обязанности оформить право собственности на квартиру, а также закладную обоснованными и подлежащими удовлетворению.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № - <адрес>.

При таких обстоятельствах, спорный объект расположен по адресу: <адрес>

Доводы ответчика о том, что между ним и ОАО «Центральная ипотечная компания» были заключены договоры поручения, в соответствии с которыми ОАО «ЦИК» обязалось совершить действия по регистрации права собственности на спорную квартиру и оформлению закладной, однако, до настоящего времени этого не сделало, - суд признает несостоятельными, не являющимися основанием к отказу в иске, поскольку договором займа от 08 февраля 2005 г. именно на ФИО1 возложена обязанность по регистрации права собственности на квартиру и оформление закладной, который был вправе произвести данные действия как лично, так и с привлечением третьих лиц. Однако, заключив вышеуказанные договора, ответчик надлежащим образом не проконтролировал исполнение ОАО «ЦИК» своих обязательств по договорам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй стать 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что при обращении в суд с иском истец оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>. (л.д. 7).

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, то с ответчика подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы на представителя в сумме <данные изъяты>., что подтверждается договором об оказании услуг от 28 июня 2016 г. (л.д.66-78), платежным поручением (л.д. 78), приложением к договору от 28 июня 2016 г.

Стоимость услуг по составлению искового заявления составляет <данные изъяты>.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом изложенного, принимая во внимание характер спорных правоотношений, сложность дела, занятость представителя в судебных заседаниях, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает заявленную сумму <данные изъяты>. завышенной, подлежащей снижению до <данные изъяты>. и взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ГПБ «Ритейл Сервис» (АО) к ФИО1 о понуждении оформить право собственности на жилое помещение с установлением залога, понуждении оформить закладную на жилое помещение, взыскании судебных расходов и расходов за юридические услуги – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Установить в пользу ГПБ «Ритейл Сервис» (АО) право залога (ипотеки в силу закона) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 составить и надлежащим образом оформить закладную на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, где Залогодержателем будет указано ГПБ «Ритейл Сервис» (АО).

Взыскать с ФИО1 в пользу ГПБ «Ритейл Сервис» (АО) расходы по оплате госпошлины – 6 000 руб., расходы за юридические услуги – 5 000 руб., а всего взыскать 11 000 руб.

Исковые требования ГПБ «Ритейл Сервис» (АО) к ФИО1 о взыскании расходов за юридические услуги в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Мотивированный текст решения

изготовлен 23 марта 2018 года