Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли дома и прекращении права общей долевой собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли дома и прекращении права общей долевой собственности, указав, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другие <данные изъяты> доли жилого дома принадлежат ФИО2 Между ними окончательно сложился фактический порядок пользования жилым домом. Она фактически пользуется помещениями отдельной частью жилого дома – квартирой №, площадью <данные изъяты> кв.м., а именно лит.А – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.1), кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.2), санузел, площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.3), жилая, площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.4), жилая, площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.5), площадь под лестницей <данные изъяты> кв.м.; лит.а2 –холодная пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.6), лит.а 1 веранда, площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.7); лит.А3 (мансарда) – подсобная, площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.8), жилая, площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.9). Просит выделить ей в собственность здание в части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право общей долевой собственности прекратить.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом в установленном законом порядке.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" установлено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другие <данные изъяты> доли жилого дома принадлежат ФИО2

Между совладельцами окончательно сложился фактический порядок пользования жилым домом.

Истец фактически пользуется отдельной частью жилого дома – квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а именно: лит.А – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.1), кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.2), санузел, площадью 3,4 кв.м. (пом.3), жилая, площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.4), жилая, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. (пом.5), площадь под лестницей 2 кв.м.; лит.а2 –холодная пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.6), лит.а 1 веранда, площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.7); лит.А3 (мансарда) – подсобная, площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.8), жилая, площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.9).

Ответчик пользуется частью дома – <адрес>. Споров по помещениям не имеется.

Согласно представленному техническому заключению несущие и ограждающие конструкции здания обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию по его назначению. По совокупности признаков каждый из блоков подпадает под определение «блок жилой автономный».

Таким образом, спорный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, каждый из жилых блоков может использоваться в составе жилого блокированного дома.

При этом суд принимает во внимание, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, у каждой из сторон имеется в собственности самостоятельный земельный участок, площадь которого соответствует существующим требованиям, и раздел домовладения на блоки не нарушает целевого использования земельного участка.

Таким образом, суд считает возможным произвести раздел дома по фактически сложившемуся порядку пользования в соответствии с требованиями ст.252 ГК РФ.

В связи с разделом право общей долевой собственности между совладельцами дома прекращается.

Руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Выделить в собственность ФИО1 здание в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м, а именно: лит.А – коридор, площадью 6 кв.м. (пом.1), кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.2), санузел, площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.3), жилая, площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.4), жилая, площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.5), площадь под лестницей <данные изъяты> кв.м.; лит.а2 –холодная пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.6), лит.а 1 веранда, площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.7); лит.А3 (мансарда) – подсобная, площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.8), жилая, площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.9).

Право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО5 на жилой <адрес> прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: