Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-787 по иску Захаровой Александры Анисимовны, Захаровой Ирины Александровны к Даньшину Сергею Николаевичу, администрации МО Узловский район о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

истцы Захарова А.А. и Захарова И.А. обратились в суд, ссылаясь на следующее. Им и ФИО1 на праве общей совместной собственности, на основании договора передачи № ххх от ***** года, принадлежит ...., расположенная в .... по .... .... .... ..... ***** года ФИО1 умер. На день смерти ФИО1 был зарегистрирован и проживал в указанной квартире. Истцы являются наследниками ФИО1 по закону первой очереди, как жена и дочь. Наследственное имущество ФИО1 включает в себя долю в праве на указанную квартиру. В установленный законом срок, истцы не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, хотя фактически его приняли в силу совместного проживания с умершим.

Нотариальному оформлению наследственных прав на квартиру, истцам препятствуют следующие обстоятельства: во-первых, в договоре передачи имеется ошибка в части указания общеполезной площади переданной квартиры равной 41,8 кв.м., тогда как на момент ее приватизации в ***** году общая площадь составляла 61,3 кв.м. за счет произведенной в ***** году перепланировки. Так, до перепланировки, указанная квартира состояла из двух жилых комнат площадью 16,0 кв.м. и 10, 7 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., санузла площадью 2,9 кв.м. и кухни площадью 8,8 кв.м. После произведенной перепланировки кухня была перемещена в пристройку площадью 9,3 кв.м., куда было подведено отопление, а из бывшей кухни сделана еще одна жилая комната площадью 8,8 кв.м. Таким образом, в договоре передачи от ***** года указана общая площадь квартиры до ***** года без учета площади холодных пристроек, которыми были пристройки А1 площадью 9,3 кв.м. и а3 площадью 10,3 кв.м.; во-вторых, еще при жизни наследодателя в спорной квартире была произведена перепланировка, которая увеличила общую площадь квартиры с 61,3 кв.м. до 71,3 кв.м. за счет возведения самовольной пристройки литера а4 площадью 10,0 кв.м., которая, согласно Заключению о технической возможности возведения строения лит. А4, сделанного «Российским государственным центром инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» ***** года, отвечает требованиям безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей, окружающей природной среды, является пригодной для дальнейшей эксплуатации по назначению, не нарушает права и законные интересы других и не создает угрозу здоровью граждан; в-третьих, при жизни наследодателя доли в общей совместной собственности на квартиру определены не были, но предполагались равными, поскольку спора об их размере при жизни ФИО1 не было.

Дом, в котором расположена спорная квартира, состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы. В настоящее время имеется судебное решение, которым признано право собственности второго собственника как на часть жилого дома.

В связи с тем, что спорная квартира составляет вторую часть двухквартирного дома, истцы считают возможным просить суд о признании за ними права общей долевой собственности не на квартиру, а на часть жилого дома, которую составляет спорная квартира общей площадью 71,3 кв.м., включающая следующие помещения: жилую комнату площадью 16,0 кв.м. № ххх, жилую комнату площадью 8,8 кв.м. № ххх, жилую комнату площадью 10,7 кв.м. № ххх, коридор площадью 3,3 кв.м. № ххх, санузел площадью 2,9 кв.м. № ххх, кухню площадью 9,3 кв.м. № ххх, холодную пристройку площадью 10.3 кв.м. № ххх и холодную пристройку площадью 10,0 кв.м. по1/2 доле за каждым.

Истцы Захарова А.А. и Захарова И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, и просили их удовлетворить.

Ответчик Даньшин С.Н. в судебном заседании исковые требования признал полностью и против их удовлетворения не возражал.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район о месте и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Возражений по заявленным требованиям не представил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о месте и времени рассмотрения дела, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Письменно просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Возражений по заявленным требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилому помещению относится, в том числе, жилой дом либо часть жилого дома.

Судом установлено.

Квартира № ххх, расположенная в .... по .... .... .... передана в совместную собственность ФИО1, Захаровой А.А. и Захаровой И.А. в порядке приватизации на основании Договора передачи квартиры ККП ПО «Тулауголь» № ххх от ***** года л.д.22). Согласно указанному договору общеполезная площадь квартиры, переданной в совместную собственность ФИО1, составляла 41,8 кв. м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. На основании ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку технический паспорт спорного жилого помещения, изготовленный по состоянию на ***** года, уже указывает на то, что квартира 1 .... .... пос. .... ...., имеет общую площадь 51,0 кв.м., в т.ч. жилой 35.5 кв. м., с холодной пристройкой лит а3 площадью 10,3 кв. м., суд приходит к выводу, что на момент приватизации в ***** году общая площадь спорного жилого помещения с пристройками составляла 61,3 кв.м.

Право совместной собственности ФИО1 зарегистрировано администрацией Узловского района ***** года в реестре за № ххх, о чем выдано регистрационное удостоверение МП БТИ г. Узловая, записано в реестровую книгу № ххх инвентарное дело № ххх л.д. 21).

Приватизируя квартиру, ФИО1 выразили согласие о передаче занимаемой ими квартиры в совместную собственность. Ими реализовано предоставленное ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» право приобретения в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (ведомственный фонд), которые могут быть переданы в собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

***** года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти л.д. 18).

Однако при жизни ФИО1 спора с другими участниками совместной собственности о размере долей в занимаемой квартире не было.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Кроме того, согласно ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № ххх от ***** (в ред. *****г) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ***** года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В данном случае доли всех участников совместной собственности не могут быть установлены соглашением, оформленным в установленной законом форме, поскольку один из собственников квартиры умер, в связи, с чем суд считает, что каждому участнику приватизации квартиры - умершему ФИО1, Захаровой А.А. и Захаровой И.А. фактически принадлежит по 1/3 доли квартиры.

Таким образом, к моменту смерти ФИО1 ему принадлежала 1/3 доля в праве совместной собственности на спорную квартиру, что составило его наследственное имущество.

После смерти ФИО1 открылось наследство на принадлежащую ему долю квартиры.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Сведений о том, что у наследодателя ФИО1 имелось завещание суду не представлено.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Ст. 1153 ГК РФ устанавливает способы принятия наследства – подача по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Наследство в соответствии со ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Истцы Захарова А.А. и Захарова И.А. в нотариальную контору по вопросу оформления своих наследственных прав не обращались, что подтверждается сообщением нотариуса Узловского нотариального округа Ламышевой М.А. об отсутствии в её производстве наследственного дела к имуществу умершего ***** года ФИО1 л.д.45).

Однако по сведениям ООО «Жилкомхоз» от ***** года ФИО1 по день смерти проживал в ...., расположенной в .... по .... .... .... совместно с женой Захаровой А.А., дочерью Захаровой И.А. и внучкой ФИО2 л.д.50).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками к имуществу умершего по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Брачные отношения ФИО1 и Захаровой А.А. подтверждены копией свидетельства о браке л.д.20)

Родственные отношения ФИО1 и Захаровой И.А. подтверждены копией свидетельства о рождении л.д. 19).

Таким образом, Захарова А.А. и Захарова И.А. в силу совместного проживания с ФИО1 по день его смерти приняли открывшееся после его смерти наследство.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что иных наследников к имуществу умершего ФИО1, кроме Захаровой А.А. и Захаровой И.А. нет.

Таким образом, по основаниям ст. 218 ГК РФ к Захаровой А.А. и Захаровой И.А. в порядке наследования по закону переходит право собственности на 1/2 долю спорной квартиры каждой.

Технический паспорт ...., расположенного по .... .... .... содержит отметку о самовольно возведенном строении под лит а4, разрешение на возведение которого предъявлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм права.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Однако в силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению о техническом возведении строения лит. А4, произведенному ***** года «Российским государственным центром инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» строение лит. А4 одноэтажное, дощатое, не утепленное по функциональному значению используется как холодная пристройка общей площадью 10,0 кв.м. к,0 кв.м.ое, дощатое, не утепленное по функциональному значению используется как холодная пристройка общей площадью анное без п основному жилому строению лит. А. Объемно-планировочные решения и конструктивные решения принятые при возведении строения лит. а4 отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам. Строение пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права охраняемые законом интересы других, не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д. 37-38).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что хотя пристройка лит. А4 и возведена самовольно, однако ее сохранение не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ***** года, жилой дом № ххх по .... .... .... .... состоит из двух жилых помещений, имеющих отдельные входы, общая площадь составляет 93,5 кв.м, в том числе, жилая 60,8 кв.м, год постройки 1955.

По данным технического паспорта квартира истцов занимает помещение под № ххх площадью всех комнат и помещений вспомогательного использования 71,3 кв.м., в том числе жилая 35,5 кв.м.

Согласно плану здания, экспликации к нему и ситуационному плану квартира 1 состоит из помещения Лит.А - жилая комната № ххх площадью 16,0 кв.м, жилая комната № ххх площадью 8,8 кв.м., жилая комната № ххх площадью 10,7 кв.м., коридор – комната № ххх площадью 3,3 кв.м., санузел – комната № ххх площадью 2,9 кв.м. ЛИТ А1 – кухня – комната № ххх площадью 9,3 кв.м., лит.а3 - холодная пристройка площадью 10,3 кв.м., лит.а4 - холодная пристройка площадью 10,0 кв.м..

Согласно решению Узловского городского суда от ***** года за Даньшиным С.Н. признано право собственности на часть жилого дома ...., расположенного по .... .... .... .... в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, последовавшей ***** года л.д. 14-17)

По основаниям ст.244, 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По основаниям ст.ст. 36-38 ЖК РФ истцы Захарова А.А. и Захарова И.А. наравне с ответчиком являются сособственниками общего имущества - жилого дома № ххх по .... .... .... .....

С учетом положений ст. 16 ЖК РФ, ст.ст.244, 252, 289, 290 ГК РФ, мнения ответчика Даньшина С.Н., не возражавшего против заявленных требований, суд считает возможным признать право собственности истцов Захаровой А.А. и Захаровой И.А. на занимаемое им жилое помещение в виде части жилого дома.

Выдел изолированной части жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

заявленные Захаровой Александрой Анисимовной и Захаровой Ириной Александровной требования удовлетворить.

Признать за Захаровой Александрой Анисимовной и Захаровой Ириной Александровной право долевой собственности за каждой на1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома № ххх по .... .... .... общей площадью 71,3 кв. м, с холодными пристройками при нем, а именно: жилые помещения - комнату № ххх площадью 16,0 кв.м (лит.А), комнату № ххх площадью 8,8 кв. м. (лит. А), комнату № ххх площадью 10,7 кв.м. (лит. А), коридор – комнату № ххх площадью 3,3 кв.м. (лит. А), санузел – комнату № ххх площадью 2,9 кв.м. (лит. А), кухню – комната № ххх площадью 9,3 кв.м (лит.А1), холодная пристройка площадью 10,3 кв.м (лит.а3), холодная пристройка площадью 10,0 кв.м. (лит. а4).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Решение не вступило в законную силу.